集资房买卖：1、集资房不能随便买卖 首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。 如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。 而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。 2、集资房买卖或无法办理房产证 集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。 集资房买卖的注意事项：1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后，政府部门就不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。 2、集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。 3、集资房没有正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。 5、集资房没有补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。6、集资房遇拆迁有风险。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要买集资房了。7、集资房价格便宜但不能办按揭。很多人选择集资房原本是因为其价格相对来说比较便宜，不过如果经济能力相对较弱的也要注意了，集资房买卖是不能按揭的。 8、集资房品质较商品房稍低。集资房的做工一般都比较粗糙，很多都是毛坯房，只有少数有简单装修，当然你也可以买房之后再进行简单的装修。9、集资房基本上都会从单体楼向小区发展。当然，这个是一个有利于大家选择集资房的理由。10、集资房自有配套不多。多集资房一般配套设施都不多，如果家里有老人的**好就不要选择楼层较高的集资房了。
全部3个回答 >村委集资房能买吗请问谁知道啊？
142****3080 | 2019-01-04 23:33:24
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134****7182 村集资房买卖注意事项：
1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后，政府部门就不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。
2、集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。
3、集资房没有正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。
5、集资房没有补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。
6、集资房遇拆迁有风险。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要买集资房了！
7、集资房价格便宜但不能办按揭。很多人选择集资房原本是因为其价格相对来说比较便宜，不过如果经济能力相对较弱的也要注意了，集资房买卖是不能按揭的！
8、集资房品质较商品房稍低。集资房的做工一般都比较粗糙，很多都是毛坯房，只有少数有简单装修，当然你也可以买房之后再进行简单的装修。
9、集资房基本上都会从单体楼向小区发展。当然，这个是一个有利于大家选择集资房的理由。
10、集资房自有配套不多。多集资房一般配套设施都不多，如果家里有老人的**好就不要选择楼层较高的集资房了。 2019-01-04 23:34:00 -
156****9725 集资房买卖：
1、集资房不能随便买卖
首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。 而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
2、集资房买卖或无法办理房产证
集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
集资房买卖的注意事项：
1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后，政府部门就不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。
2、集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。
3、集资房没有正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。
5、集资房没有补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。
6、集资房遇拆迁有风险。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要买集资房了。
7、集资房价格便宜但不能办按揭。很多人选择集资房原本是因为其价格相对来说比较便宜，不过如果经济能力相对较弱的也要注意了，集资房买卖是不能按揭的。
8、集资房品质较商品房稍低。集资房的做工一般都比较粗糙，很多都是毛坯房，只有少数有简单装修，当然你也可以买房之后再进行简单的装修。
9、集资房基本上都会从单体楼向小区发展。当然，这个是一个有利于大家选择集资房的理由。
10、集资房自有配套不多。多集资房一般配套设施都不多，如果家里有老人的**好就不要选择楼层较高的集资房了。 2019-01-04 23:33:55 -
137****3337 存在风险。由于集资房的转让存在诸多限制，因此购买者在购买集资房时应特别注意以下几个问题：首先，外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》，查明以下情况：单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权? 其次，要清楚购买集资房存在风险，尤其是购买尚未取得房产证集资房风险更大。
集资房不能随便买卖，有很多的限制，一般外单位的人不知道，容易被骗。同时产权明晰是集资房上市出售的基本条件，集资者只有拥有全部产权才处分，同时必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。
故购买者在购买前必须先查明房屋的产权情况。 2019-01-04 23:33:46
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但是你更不了名，以后会很麻烦。如果真是很想买那么只有去做公证了。但是去之前一定要去集资的单位去查一下房子的真实有效性，然后把所有的手续都要拿到手，**要房款不要一次付清，压1万~3万先不给，打欠条，以后能办方正的时候就好办了 还有根据我国法律规定，单位集资房属经济适用房范畴，依经济适用房相关规定进行管理，不得进行交易买卖。 所以这房子还是不要买很麻烦的，能办到也就好，办不到麻烦就一大堆。建义**好不要买 补充： 市房管局回复: 单位集资建房 ，应当按照规定申请申报，纳入经济适用住房范畴，未办理申请申报手续的，纳入 商品房 范畴。 办理产权登记程序和收费标准： 一、需提交的资料 1、 房屋所有权证 (收原件)； 2、商品房预 销售合同 (收原件)； 3、不动产发票(交易联原件)； 4、查档证明(收原件)； 5、 房屋权属登记 申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)； 6、买受人 身份证 (验原件收复印件)； 7、售房单位 法定代表人 授权委托书 (收原件)； 8、 受托人 身份证(验原件收复印件)； 9、属预购商品房的，还需提交 合同备案 回执单(收原件)； 10、若有共有人，还需提交共有人资格、持 证人 及份额证明资料(收原件)； 11、合同 印花税 、 契税 完税凭证 (收原件)； 12、法院判决(仲裁)或调解的，需提交法院判决(裁定)书或 调解书 和生效的 法律文书 证明，如需协助执行的需提交协助执行通知书；权属证书作废的，还需提交登报作废公告原版报纸(均收原件)。 友情提示： 若购房人属港、澳、台及外籍人士，还需提交 国家安全部 门出具的证明。 以上所提交的 各类资料 中，权利主体的名称应相互吻合，否则将无法为您办理登记发证手续，敬请 谅解 。 二、收费标准 (一)交易手续费：由售房人交纳 住宅：3元／平方米： (二)登记费：由买受人交纳。 住宅：80元／套； (三) 物业管理 公共资金：由买受人交纳. 住宅： 砖混结构 15.6元／平方米； 钢结构 ，钢、 钢筋混凝土结构 ，钢筋混凝土结构16.8元／平方米。 (四)房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 (五)证书印花税：由买受人交纳，5元／本。 (六)契税：由买受人交纳 住宅：购买房屋 建筑面积 144㎡(含))以下且只此一套的，按交易额的1.5%交纳； 房屋建筑面积 144㎡以上或购买第二套以上的住房，按交易额的3%交纳； (七)合同印花税：由买受人按交易额的5‰交纳。 三。领证时需携带的证件 1、交费 票据 (验原件)； 2、当事人身份证(验原件)； 3、收件、计费回执单(收原件)。 友情提示： 办证 和领证时，需当事人到场，若当事人不能到场办理的，需提交委托或公证 委托书 。
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此前买方已支付了部分房屋转让费，现在我朋友要求其付清剩余转让费。但买方以房产证办理需要较长时间，为防止出现卖方反悔退房为由，要求与我朋友当面签订一份房屋买卖合同后再付款。我朋友则认为买方已与单位签订购房合同，转让完成，只愿意出具一份同意转让房屋的字据，但不当面签字，且拒绝再与买方签订购房合同。双方均不让步，我感到非常为难。
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1、单位集资房具有福利性质，直线本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让，如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障 实际中问题较多． 未取得产权证的房屋不得转让。2、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。3、集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。4、个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。5、但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。此时，就有必要前往该单位了解有关情况。查明单位允许转让后，才能进行交易。
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