预售商品房流程是怎么样的啊？

• 142****9304 一、商品房预售许可证的办理
  办事流程
  申请——受理——初审——审核——发证——公示
  1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；
  2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；
  3、初审：市场股初审开发企业提交的资料；
  4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；
  5、发证：由主要领导签发后送达；
  6、公示。
  申报材料
  1、申请书；
  2、土地使用权证；
  3、开发企业《营业执照》和《资质证书》；
  4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达25%的比例；
  5、工程施工合同及关于施工进度的说明；
  6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图；
  7、商品房预售款监管协议；
  8、物业管理合同。
  二、商品房预售合同备案
  预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县房产局办理登记备案手续。
  办事流程：受理——审核——登记备案
  申报材料：商品房买卖合同 2019-01-04 23:29:56
• 154****3818 关于你的问题，我想先请你注意一下商品房预售合同的内容，因为这与签订商品房预售合同注意什么密切相关。关于商品房预售合同的内容，我国法律没有明确规定，目前开发商销售时使用的预售合同多为开发商单方面拟定的专业性较强的格式合同，极易导致出现购买者利益受损的不公平现象。
  一、商品房预售合同的内容房屋预售合同应主要包括以下内容：
  1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。
  2、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。
  3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他。
  4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。
  5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积，因为这些面积和
  6、约定每平米的价格。
  7、约定商品房的质量。
  8、购房款的交付方式和期限。既包括预售款的支付方式即在什么时候支付，支付多少，分一次付清还是分期付清，每次付款的数额， 也包括房屋交付使用的期限。
  9、商品房产权转移的方式以及期限。
  10、约定违约责任的承担。
  二、签订商品房预售合同注意什么给你提出以下六个方面的建议，以供参考：
  （一）不要贸然交付定金。
  （二）仔细审查关于房屋面积的约定。
  （三）明确关于房屋质量的约定。
  （四）价格要明确具体的写在合同里。
  （五）关于违约的责任要明确。
  （六）关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。通过以上几点注意事项，希望可以提醒大家注意在签订商品房预售合同时谨慎小心，**好聘请专业的律师帮您审查合同有没有暗藏的法律漏洞，防止开发商利用合同的规则逃避自己应承担的责任，损害购房者的合法权益。 2019-01-04 23:29:48
• 156****8377 一般新房开盘购房排号选好房子后要：
  
  1、签订认购书
  
  在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。
  
  销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
  
  2、房屋买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后　30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。
  
  在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
  
  3、签订买卖契约
  
  房屋购买人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
  
  4、办理入住
  
  要签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
  
  5、办理过户
  
  要办理产权过户、领房产证：后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。 2019-01-04 23:29:40