农村宅基地流转是什么意思?可以买卖吗?

• 144****7379 宅基地流转是指宅基地使用权流转，宅基地使用权流转的含义，是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他农户或经济组织。但只限定于转给本集体的人。
  宅基地使用权的转让法律效力：
  1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
  （1）城镇居民购买；
  （2）法人或其他组织购买；
  （3）转让人未经集体组织批准；
  （4）向集体组织成员以外的人转让；
  （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
  （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
  （2）同一集体经济组织内部成员转让；
  （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
  （4）转让行为征得集体组织同意；
  （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让； 2019-01-04 19:17:17
• 133****1509 房子可以买卖，但宅基地是不可以买卖的，如果那户村民本来没有宅基地，经村委会同意，可以作为那一户的宅基地使用，那么那一户可以享受那块宅基地的权益，如果那户本来有的话，那么那份协议关于宅基地的部分是无效的。
  现在在农村这一类的买卖事实上有很多，也有诉讼到法院的，各地的法院对这种情况的处理也不尽相同，有的地方是作无效判决，即认定协议无效，由卖方退还买方的价款及同期银行利息，所有物返还卖方，如北京、河南等地；有的地方是判决“合同无效，有效行为”，即认定协议无效，但所产生的后果有效，买方享有该地块的相应权益，如浙江等地。 2019-01-04 19:17:12
• 153****7161 农村宅基地流转就是宅基地的使用权抵押或转让
  农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。
  
  《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出，要“赋予农民更多财产权利”，包括“保障农民集体经济组织成员权利，积极发展农民股份合作，赋予农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权”。对于农民的宅基地，“保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。” 2019-01-04 19:17:06