“商业房改住宅房”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并**终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。如常见的商业房改为住宅。 一般来说，“商业房改住宅房”有以下几种情况：①该区域不适合商，适合住;②开发商开发的这个阶段也是适合住，而非商用;③“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格。从某种意义上讲，政府的规划指导意见长期跟市场脱离，导致了‘住改商’、‘商业房改住宅房”的出现。在这种环境下，开发商从市场角度出发的改造，一定意义上弥补了规划的漏洞。 但是，需要说明的是，“商改住”是一种违法行为。相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途。
全部3个回答 >公摊面积是什么意思？请问有哪位网友晓得，谢谢！
157****3523 | 2019-01-04 18:21:50
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142****5997 建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。 2019-01-04 18:22:32
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148****4841 其实这本身并不是个难于理解的概念。简单地理解，所谓公摊就是由数人分摊的属于公共的面积部分。比如楼梯面积，这要分摊到各有关户的房产面积中。至于说开发商钻空子的情况，一般来说，就是已经由业主分摊了的公共面积，但却被开发商拿去当作自己的东西牟利。
比如地下车位，在被业主分摊之后，开发商仍然以出租等方式取利。既然已被业主分摊，那么就属于业主所有了，不再属于开发商，开发商依法不能再以各种方式获利。 2019-01-04 18:22:11
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通俗的说就是商品房和保障房的结合体，总价不超过200万，申请者需要满足申请条件，5年内不得出售，5年后可以出售，出售后收益的30%归政府所得。
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楼房开盘是是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。通俗的说就开始卖房子了。如果你购买的是期房（即楼房正在施工中），开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节，房子是无法立刻入住的。如果你购买的是现房，一般在办理完上述同样的手续后，即可领钥匙，装修完毕即可入住。
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房屋的公摊面积即房屋各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。一套房屋的公摊面积=房屋建筑面积—房屋套内面积。
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中国的棚户区分两类：1、中国解放前遗留下来的劳工房或工人、贫民搭建的贫民屋;2、中国解放后在一些厂区或矿区、林区、垦区及其周边搭建的简易房;
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