找漏是我的专业，根据你说的，给你一个步骤：1、估计范围，根据漏水痕迹，初步估计是什么管道经过或有什么管道的漏水可能从其它地方流到这里。2、确定漏水时间，什么时候开始的，长期的：说明装修时已漏。几天前，则是你住进来才漏。不间断漏量一样，则是给水管道或给水设备，漏量按用水时间变化，则是排水方面，用什么器具漏得**多，就找什么器具。甚至有根据天下大雨时漏，则是墙面或与屋面直通的敞开管(十年前我在一次一层楼顶漏水的排查中,无处可查,就问他们漏水的时间,听住户说:半月前和二个月前这二次漏得很大,我马上想起这二个时间段宁波下过二场暴雨,立即对他说,马上通知房管处上屋面去维修,七层屋面的卫生间排气道的盖板出问题了,说完就打道回府了,过几天,他们就来谢了)。3、如是给水问题：叫管道工试压（试压本身就在施工范围内，装修工资已包含试压工序），你在旁边监督，钢塑管、铜管按国家标准：打到0.6MPa，稳压10分钟，压力降不得大于0.02MPa。PP-R等塑料管按行业标准（多年的实践证明按国标很会出问题）：打到至少0.9MPa，稳压60分钟，压力降不得大于0.05MPa。如不能够达到以上要求，就可以直接肯定给水系统有问题。如几天内楼下漏得如此，则这漏点在试验压力下可以听到（或借用医用听诊器）。找到漏处，如是5mm以下的钻孔，可用大一级的不锈钢自攻螺纹，粘满如504之类的胶，拧上就行了，胶硬就可通水。如裂缝、接头则需更换。4、如是排水就较简单了，一目了然，**多试几次就可确定。但如果是自行增设的地上排水横管，安装不当，就很头痛，只好拆开修。5、问题解决后，需划分责任，你不需要任何承担，1、纯是管道工由管道工负责,材料由经销商承担。2、外力破坏（如被电工、木匠打损），如管道工未采取有效的措施（交底、划线等），则管道工也要承担相应的责任。
全部4个回答 >商品房楼板漏水是什么原因？
138****6819 | 2019-01-04 13:11:45
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154****5374 防水5年质保，管道2年，质保期内非人为的，是非人为的开发商责任。
因为普通混凝土都会存在混凝土空隙，有空隙就会有水物质通道，水分子就会通过毛细孔，渗透混凝土，漏水只是时间和厚度问题。
普通混凝土normal concrete 一般指以水泥为主要胶凝材料，与水、砂、石子，必要时掺入化学外加剂和矿物掺合料，按适当比例配合，经过均匀搅拌、密实成型及养护硬化而成的人造石材。 混凝土主要划分为两个阶段与状态：凝结硬化前的塑性状态，即新拌混凝土或混凝土拌合物；硬化之后的坚硬状态，即硬化混凝土或混凝土。混凝土强度等级是以立方体抗压强度标准值划分，目前中国普通混凝土强度等级划分为14级：C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70、C75及C80。
堤防产生渗水的主要原因有：①超警戒水位持续时间长；②堤防断面尺寸不足；②堤身填土含沙量大，临水坡又无防渗斜墙或其他有效控制渗流的工程措施；④由于历史原因，堤防多为民工挑土而筑，填土质量差，没有正规的碾压，有的填筑时含有冻土、团块和其他杂物，夯实不够等；⑤堤防的历年培修，使堤内有明显的新老结合面存在；⑧堤身隐患，如蚁穴、蛇洞、暗沟、易腐烂物、树根等。 2019-01-04 13:12:20 -
134****6273 你指的是住宅楼吧？（扩大点说，商铺、写字楼也可以是商品房的）。
房屋楼板，设计上不是每一处都要求防水的。该做防水的部位（如卫生厨房间），做好了防水处理，就不会漏水；不需要做防水、也没做过防水处理的部位，如卧室客厅，使用中要避开地面积水，否则就会发生渗漏。要想这个部位也有防水功能，那就加做防水处理。
假如，楼板被击穿了个窟窿（例如装修时钻孔过于深了）、或被重物压坏有裂纹了，发生的漏水，那就不是防水措施能解决的问题了。 2019-01-04 13:12:13 -
137****9498 现浇混凝土楼板渗水是建筑中常见的病害，对钢筋有腐蚀作用，影响楼板使用寿命。如果上面铺砖或打垫层，**好在水泥中加一些刚性防水剂，就能弥补这些缺陷。专业处理各种渗漏疑难杂症。免费交流渗漏治理经验。 2019-01-04 13:12:08
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有些家庭屋顶上会中一些植物，然而这些植物对房屋的防水材料也是有一定影响的。
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房屋本身的质量问题，或是楼上或者隔壁使用不当等原因，导致自己的房屋出现漏水，可根据法院审理的此类纠纷，概括而言，维权途径区分以下三种情况而定：一、新购商品房出现漏水，若是房子本身质量问题，又在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内，业主可要求开发商承担修复责任。同时，维修漏水可能需要进入上一层住房维修，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条对相邻关系确定的基本原则，楼上业主应当为楼下业主维修漏水提供必要、适当的便利。二、漏水是因相邻房屋的原因所致，则可要求对应的楼上或者隔壁屋业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。一般而言，既可以选择主张要求相关责任人员直接对漏水部位进行修复，也可以选择自行修复漏水而主张要求责任人赔偿损失。应注意的是，由于民事诉讼中遵循“谁主张，谁举证”的原则，漏水纠纷的原告负有证明存在漏水情况、因漏水遭受的实际损失、漏水的具体原因等事实的举证义务，所以需收集和保留好相关证据，否则可能会因证据不足而承担败诉风险。漏水原因，必要时可以通过申请专业机构进行鉴定来确定。三、大楼顶层的住户，可能会出现屋顶漏水的问题。由于整栋大楼的屋顶，属于全体业主共同所有的部分，不属于部分业主专有。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”，因此，屋顶漏水可根据规定使用物业的维修基金进行维修；如果大楼没有缴存维修基金，则应当由全体业主共同出资进行维修。总之，一旦发现房屋“漏水”，可依法依规维权；但从降低成本和邻里和睦等角度考虑，各方**好能积极协商、友好解决，尽量避免争讼。
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多层顶楼不一定会漏水。漏水的原因主要是因为顶层结构设计缺陷或者是施工防水不到位造成的。和楼房是不是多层没有任何关系。房顶设计，做成斜坡形排水设计，多层复合防水设计，另加顶棚遮阳遮雨设计等都能有效的防止顶楼渗水漏水。
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房子漏水,水的来源有这几部分。雨水、生活用水、管道渗水。1、雨水一般是外墙进来的,出现渗漏的地方都是靠近外墙的那一边。漏水的迹象是和天气相关度很高,可以据此判断。也可以查找外墙是否有水渍现象。 2、生活用水,比较常见的是卫生间,厨房,阳台漏水。生活用水通过瓷砖缝隙,管道与水泥间的缝隙深入内部,顺着墙体的毛细孔流窜,在不同的地方显示漏水。可以通过二次试水实验查看是否是生活用水导致的渗漏。3、管道渗漏。管道破裂,接口不牢是渗漏的原因,通常是持续不断的,楼下的水印持续的扩大。当关闭总闸一段时间,就可以看见水印变小。或者停止用水2天,查看水表的变化来判断。
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