房产证可以抵押吗? 房产证抵押贷款，房产证要押到银行吗？

• 143****1390 房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：
  
  1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；
  
  2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；
  
  3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。
  
  
  
  扩展资料：
  办理二次抵押贷款所需证件：
  
  主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办 2019-01-04 08:28:44
• 145****2737 抵押和不抵押两种情况都有。
  
  房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。
  
  银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。
  
  至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，
  
  
  
  拓展资料：
  
  贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：
  
  贷款人所具备的条件：
  
  首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2019-01-04 08:28:36
• 133****1465 　要提前还房产抵押贷款，**好是还款满一年再提前还款。提前还房产抵押贷款，还款一方需要提前15-30个工作日向贷款的银行提出提前还款的申请，银行同意后，再带上还款时要用的资料到银行办理相关的手续。
  
  
  
  　　另外，如果个人的房产抵押贷款已经还了大部分，这种情况下就不建议提前还款了，个人可以将目前的闲散资金用于投资。这样一来，比提前还房产抵押贷款更为划算。
  
  
  
  　　郑州房产证抵押贷款的额度是多少
  
  
  
  　　郑州房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。
  
  
  
  　　不过根据房产类型的不同，**高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数**高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数**高只有50%;厂房抵押贷款成数**高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。
  
  2019-01-04 08:28:31
• 152****6091 房产新规
  
  房产证不再由银行代领扣押
  
  
  
  
  
  
  近日，市房管局发出通知，明确房产证由权利人或合法代理人领取，而此前因房子还在抵押期被扣押的房产证，市民可向银行申请要回。
  
  
  
  这意味着以后贷款买房时，房产证出来后不再由银行代领并扣押，而是由业主领取并自行保管。去领证时，如果业主本人没空，可以委托家人凭受理凭证领取。
  
  
  
  市民心声
  
  抵押房产证带来诸多不便：
  
  
  
  
  
  
  银行扣押业主房产证，从法理上讲并无合理性，但却是许多城市包括惠州的习惯性做法。缘由是担心业主会恶意欠贷，使银行按规定处理抵押房屋时陷入纠纷。而这种做法一向广受争议，而且给业主带来诸多不便。
  
  
  
  
  
  
  
  市民黄先生在东平一小区买房并入住13年了，至今没见过房产证的原件，只是手机里每个月定期收到银行自动扣钱信息，提醒自己房产证押在银行没拿回来。黄先生说，“没拿到那个证，感觉房子还是银行的，自己只是可以住。房产证到手了，才能踏实地相信自己就是这房子的主人。”
  
  
  
  “入户、上学、卖房、租房……很多种情况都需要用到房产证。”市民反应称，复印件毕竟没有原件识别性强，在一些情况下能算数，有的时候却不行，还得特意到银行去开证明。“如有房产证原件在手里，办这些业务就省事多了。”
  
  
  
  银行回应
  
  建行、工行、农行还要等，中行未明确答复
  
  
  作为实际执行者的银行方面，对于这一房产新规怎么看？市民提前拿回被抵押的房产证，要怎样的条件和手续呢？
  
  
  
  
  
  据了解，我市目前的房屋按揭贷款业务，工建中农四大国有商业银行占了绝对大头。
  
  
  
  中国建设银行惠州市分行、中国工商银行惠州市分行和中国农业银行惠州市分行都表示，他们会遵守新规，房屋按揭贷款不再扣证。但此前已扣押保管的证件如何发还，还要等市政府进一步明确的意见。另一方面，各行扣押的房产证数量都很庞大，多达十几万甚至数十万本，有一套严格库房保管、统计制度和措施，现在要一个个发还的话，还有很多技术性和事务性问题要解决，具体怎么弄，也还需要一定的时间过渡。 2019-01-04 08:28:26