期房抵押转现房抵押要怎么办理？

• 142****0909 预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他 不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。
  如在 商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
  房屋所有权转让、抵押可以申请预告登记。为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。简单的说就是防止一房二买或二次抵押的情况。如果不办理预告登记，那么出售人就可以把该房屋出售给另外的人，这样前面购买人就不能对抗后面的购买人。如果办理了预告登记，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这样购买人的权利就得以保证。 2019-01-03 22:42:43
• 156****6007 银行为了实现抵押权而做的一种必要手续。
  期房转现房手续需要：
  1.
  开发商需要提供：房屋所有劝证件商；品房销售合同、商品房交接书；商品房销售发票办证联、纳税联。
  2.
  客户提供：身份证、结婚证（夫妻双方）、户口本（单身）原件及复印件；私章（双方）；办证费用。
  3.
  银行提供：预购商品房预告登记证或抵押备案证明；抵押变更情况说明；产权交易登记表、抵押设定表；土地等级委托书、土地登记申请表；委托书。
  ‍现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
  只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
  人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房 2019-01-03 22:42:39
• 146****5242 银行为了实现抵押权而做的一种必要手续。 2019-01-03 22:42:32