没有房产证动迁怎么办?是不是拿不到补偿款了?

• 137****1802 不论有没有土地证,只要有房产证就可以获得补偿,因为国家承认您对房产的所有权力。
  
  但是土地性质会对拆迁补偿等方面造成一定的影响!
  
  比如出让用地开发商在取得土地时成本较高,考虑的补偿可能会高一点,而划拨用地成本较低，可能在拆迁时只对房产进行补偿不考虑地价因素,而且带一部分强制性,因为划拨用地没有使用期限,但国家建设有需要的一般都无条件要收回。 2019-01-03 16:03:48
• 133****4170 你如果不是被拆迁房屋的所有人就不能获得赔偿，因为房屋拆迁补偿是针对房屋产权即所有权进行的补偿。
  
  如果自己不能提供自己是合法房屋所有权人的证明文件(通常是指房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有人”
  
  《城市房屋拆迁管理条例》第四条:
  
  拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
  
  本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。
  
  本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。 2019-01-03 16:03:44
• 133****0808 您好，按照相关法律的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，不发生效力。
  1、首先要看权属证书（产权证）登记的权利人是谁，如果产权证在原房主手中你们看不到的话，可以到相关登记机关（一般是当地房管局）查询、复制登记薄。法律规定：权属证书与登记薄记载不一致的，应以登记薄为准。
  2、如果产权登记的权利人是你们家的话，你完全可以拒绝他的任何要求，法律规定：“物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”，而“登记薄是物权归属和内容的根据”。
  3、如果产权登记的权利人是原房主的话，由于双方没有申请变更登记，仅仅写下证明，则物权没有转移，通俗的说：房子还是人家的。双方仅存在合同及债权关系。
  4、如果拆迁的话，赔偿对象一定是产权所有人。
  5、由于产权未过户，物权未发生转移，原合同应视为未履行完毕，对方目前的回购要求可以视为单方面提出终止合同，2.5万元可以看作是退还的房款及违约金。
  6、现在如果原房主起诉你们的话，法院依据产权登记情况很可能支持他的要求，但你们也可以申请对方退回购房款及利息，并赔偿因对方违约而对你们家造成的损失。不过赔偿应该没有多少。
  如果购房合同未明确违约责任的话，你们可以选择与对方协商赔偿，如果协商不成诉诸法律的话，你们未必占上风。 2019-01-03 16:03:39