我们通常所说的房屋产权大致分为： 1.住宅用地，产权年限是70年； 2.综合用地，产权年限是50年； 3.商业用地，产权年限是40年。 你说的商住房，就是综合用地的50年产权年限。
全部3个回答 >商住两用楼房房产证年限是多少年的？
151****6300 | 2019-01-03 15:59:41
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148****3620 1.到期的话，房子拆了得按当地的市场价格给你补偿，开发商把房子盖高，从而补偿拆迁时损失的费用并获利。
2.如果是到70年的时候，房子还是你的，拆的话也要按市价给你钱。如果你要接着用，得多交一份土地使用费，这个费用法律上还没明确规定是业主出，还是开发商出。。。
在中国大陆,商品房完整的产权包括地上建筑物所有权和土地使用权。《土地管理法》规定住宅土地使用期限是七十年;七十年之后,土地归国家所有。若严格依照法律规定,是房随地走,土地收归国有,地上附着物也跟着归公。但实际上,这只是个假设性的问题,因为包括住建部在内的官员都曾公开表示,中国房子使用的寿命一般只有50几年,换句话说土地使用期还未满,房子就已坏了,或被旧城改造掉了。 但是,发展的趋势是中国的私有产权将得到越来越好的保护。只要建筑物质量足够好,使用年限能超过土地年限,也并未意味着七十年后,业主就什么都没有了。中国大陆的《物权法》规定,住宅土地使用权期满后自动续期,国家只有为了公共利益才可以强行征地拆迁。但目前两个问题没有解决,一是住宅用地使用权期满后是自动免费续期,还是收费续期没有明确,这一点也曾成为《土地管理法》修订中争论的热点;二是公共利益界定的细则标准没有出台,这让产权人对抗政府的强制拆迁缺乏明确的强有力的法律依据 2019-01-03 15:59:57 -
143****7048 正规开发商开发的楼盘都有产证，酒店式公寓也有
前期要5证齐全，后期通过竣工验收就可以
“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。 2019-01-03 15:59:53
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商业用地**高使用年限为40年，但若是商住两用，那么使用年限则为50年，两种说法都对。根据1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
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我们通常所说的房屋产权大致分为：1.住宅用地，产权年限是70年；2.综合用地，产权年限是50年；3.商业用地，产权年限是40年。
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商住两用房是作为住宅的补充，土地使用年限为40-50年，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。房产权年限起算时间是从开发商拿到使用权开始的，所以住户能使用的期限是土地使用年限-开发商开发时间。比如合同上说土地使用年限是40年，而开发商从拿到使用权开始用了2年开发建好房子，住户马上拿到房子，那么使用年限就是40-2=38年。而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据[1] 第二十二条和[2] 第一百四十九条相关规定，住宅用地的**高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满可自动续期，续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金)，补的费用不会超过5位数。另外，商业产权到期如国家没又其他规划，业主只需需要土地出让金即可继续使用；若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
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商住房是综合用地，因此是50年产权年限。我们通常所说的房屋产权大致分为：1、住宅用地，产权年限是70年；2、综合用地，产权年限是50年；3、商业用地，产权年限是40年。
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