小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。“小产权”又叫“乡产权”。
全部4个回答 >婚房产权问题？谁晓得详细介绍下呗。
141****7403 | 2019-01-03 11:09:56
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158****0744 登记在一方名下并非就是一方房产：**高院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(三)第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”。
但此处所指的出资应理解为父母全额出资。如果父母出资一半，夫妻双方共同出资一半。此种情形下，父母出资应视为对一方的赠与；对夫妻共同出资的一半应视为共同财产，应平均分割。 2019-01-03 11:10:29 -
136****0222 婚前财产公证也是要钱的吧，那也是笔费用啊，多麻烦！女L和男A结婚后，在买房子，即使房产证上只有男A的名字，离婚的话，女L也是可以拥有房子产权的50%的啊。 2019-01-03 11:10:14
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131****5447 1、找到当地公证处进行公证，有明确公证文书，并体现双方各占比例，即可生效；独立存放就可以。
2、这个问题我想你是没搞清楚，存放还需要手续么？如果你感觉不保险的话，可以复印一份，双方人手一份。
3、产权证上是要体现共有人的名字的，即女方名字。 2019-01-03 11:10:08
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本人XXX，男，1945年6月初1出生，系XXX退休干部。身份证号码：43292419450601XXXX。妻：XXX，女，1945年8月初7出生，系XXX退休干部。身份证号码：43292419450807XXXX。三女：XXX，女，1984年5月初2出生，无业，身份证号码：4320066。 本人自愿将现居住的水市路一巷5号自建房屋留给三女XXX，此房屋占在面积 平方米。特立此据，以示证明。 签名 时间：年 月 日还需要去公证处公证的，办理房产遗嘱公证必须提供房产证原件，否则公证处因为无法确认房产权利的真伪而拒绝办理公证。在只有房产证件的复印件无原件的情况下，可以凭房产证上的“产权人”的身份证到房管部门请求对复印件进行审核，并在复印件加盖审核公章，这样就可以替代原件使用了。
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非共有。离异时，法院只认房产证上的属名，属名是谁，谁就是房产所有者。故你必须在办理房产证时写上你俩人各自的名字，一般是男女各有一本房产证，其俩证上注明此房共有相互印证。购房合同**好写俩人之名，应该不影响贷款。另外，在未办房产证前，俩人可签订一个共有房产协议，并做公证，以备无患。
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实际上就是安置房，按合同价算（20平算差价，多出部分合同价）。
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根据土地管理法相关规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可和保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，“小产权房”是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，只能在集体成员内部转让、置换。
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