小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。“小产权”又叫“乡产权”。
全部4个回答 >婚房产权问题?谁晓得详细介绍下呗。
141****7403 | 2019-01-03 11:09:56
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131****5447 1、找到当地公证处进行公证,有明确公证文书,并体现双方各占比例,即可生效;独立存放就可以。
2、这个问题我想你是没搞清楚,存放还需要手续么?如果你感觉不保险的话,可以复印一份,双方人手一份。
3、产权证上是要体现共有人的名字的,即女方名字。 2019-01-03 11:10:08
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非共有。离异时,法院只认房产证上的属名,属名是谁,谁就是房产所有者。故你必须在办理房产证时写上你俩人各自的名字,一般是男女各有一本房产证,其俩证上注明此房共有相互印证。购房合同**好写俩人之名,应该不影响贷款。另外,在未办房产证前,俩人可签订一个共有房产协议,并做公证,以备无患。
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根据土地管理法相关规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可和保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,“小产权房”是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的,只能在集体成员内部转让、置换。
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1、住宅的土地使用权年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。 2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。 3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年,如果购买房屋的时间是2006年,那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。
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实际上就是安置房,按合同价算(20平算差价,多出部分合同价)。
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