商业地产住宅问题？请问有哪位大神知道，求解答！

• 138****5389 住宅地产，你是指个人住房商业贷款吧，就是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
  抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。 2019-01-03 10:50:03
• 132****2398 产生的价值不同，一个商用，一个私用。
  商业地产，作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。
  做商业地产，是长期投资，不是做住宅销售。这种性质决定需要较长的市场培育期，来获得长期稳定的现金流，不能搞短平快，不能简单以实现短期现金流平衡为目的。
  住宅地产，是用作住宅的，一般不是商业，大多是一次买断，而不是租赁。这就是住宅地产和商业地产的**大区别吧。 2019-01-03 10:49:55
• 136****0241 商业地产和住宅本质的不同是：住宅随着城市化进程未来任有巨大刚性需求，而商业地产在人均需求一点几平米就可以满足的情况下确建到人均好几个平米。 2019-01-03 10:49:52