买房子房产证没下来咋么办? 买了房子 没有房产证 怎么办？自己可以办理房产证吗？

• 144****1512 问下你周围邻居，有没有房产证，土地使用证（土地使用证有的是集体所有、划拨土地，有个大证，单位里）。
  如果有的话，你没过户怎么算是买房子？你赶紧找房东过户。如果都没有的话，问下他们为什么没有，产权问题，不是你一个人的事情，你自己也管不了。
  你可真大意啊，竟然不问好，有没有房产证，产权不明确，以后房子会很麻烦的。
  **后建议你，你也别在这里问了，谁知道你买房子啥情况，赶紧找个邻居，或者物业公司，或者房管局，问下，你房子啥情况，房管局如果有认识的人，啥都清楚了。 2019-01-03 09:32:01
• 157****1857 　根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。　　
  　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 2019-01-03 09:31:55
• 146****1745 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  
  房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  
  按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
  
  2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。 2019-01-03 09:31:50
• 133****9176 这么多人围在政府门口维权，所为何事呢？
  
  据小编了解，原来兴宁市华侨新苑住宅小区楼盘2012年取得预售证，现已销售200多套，大部分业主都已支付购房费用及交清相关税费。
  
  但是，一直以来华侨新苑的房产证未能办理。然后开发商跑路了，9月20日梅州市中级人民法院发布公告查封了这些房子，包括车库及杂间，要进行评估拍卖。
  
  
  
  
  
  后该事件引起了兴宁及梅州政府相关部门及领导的关注与重视，于9.28上午，梅州市中级人民法院解除了对兴宁市华侨新苑住宅小区上百套房产及杂间等的查封。
  
  由于兴宁市建筑工程有限公司有其它财产可供执行，于是按相关法律规定解封华侨新苑上百套房产及杂间！
  
  
  既然已经解封了，为何业主们还要拉横幅维权呢？
  
  原来是因为不放心才堵政府大门。小编在此提醒大家，要维护自身的权益，应该通过合法合规正确的方式，否则因此受到法律的处罚，那就得不偿失了。
  
  
  
  
  
  
  那么开发商应该在多长时间内给业主办理房产证？正好借着这个案例，给大家说一说办不下房产证的问题。
  
  
  
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  办房产证的流程和合理期限
  按照法律规定，盖好房子，取得房产证的先后顺序是三步
  
  1、楼盘竣工验收交付使用
  
  2、开发商取得整个楼盘的产权
  
  3、分割给业主办理小产权。没有拿到房本的时候整个楼盘属于开发商（就算房子盖好已经交房也一样）。
  
  
  
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  办不下房产证的法律规定
  法律规定如下：第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  
  （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  
  （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
  
  （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
  
  交房之后90日就是商品房默认的办证时间，开发商会签合同予以延长，6个月比较常见。
  
  
  
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  办不下房产证的原因
  1、违规用地问题
  
  2、变更规划问题
  
  3、面积测绘问题
  
  4、竣工验收问题
  
  5、资金链条断裂
  
  6、公共维修基金和契税挪用
  
  7、开发商跑路
  
  总的来说大部分办不下房产证，十有八九都是因为开发商不正规操作，导致在政府跑办证手续的过程中被卡住了，政府不敢轻易给开发商审批。 2019-01-03 09:31:43
• 137****3790 买房没有房产证怎么行！这是因为《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
  
  
  
  
  
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  房产证办理指南
  
  1、确定开发商已进行初始登记
  
  通常情况下，在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  
  申请表填写之后需要开发商签字盖章。
  
  3、拿测绘图(表)
  
  可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  
  4、领取相关文件
  
  包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  
  5、缴纳公共维修基金、契税
  
  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收。缴纳凭证必须保存好，一旦遗失会影响获得房产证。
  
  6、提交申请材料
  
  7、按照规定时间领取房产证
  
  保存好管理部门给的领取房产证的通知书，并按规定时间领取。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
  
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  办理房产证需要提供哪些资料
  
  1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
  
  2、商品房销售统一发票原件。
  
  3、房屋的行业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  
  若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单并填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
  
  4、完税凭证(契税缴款书)。
  
  5、购房人个人的身份证明材料。
  
  6、盖章的《房屋(地)所有权登记申请表》。 2019-01-03 09:31:36