办理房产证的委托书有哪些手续？ 如何办理房产证委托书

• 152****8849 当事人申请办理卖房委托书公证需要提交如下材料：
  1、委托人为自然人的，需要提供身份证、户口；委托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证；
  2、委托事项的权属凭证：如房屋所有权证；
  3、受托人的身份证复印件；
  4、委托的事项涉及重大财产权益处分的，还需要提供结婚证或者是单身证明等，如夫妻共同到公证处办理委托等；
  5、公证处要求提供的其他材料。 2019-01-03 09:24:51
• 136****9935 转让当事人(自然人)不能亲自办理相关手续时，应出具授权委托书，且委托书应注明委托事项和委托权限，并由委托人签字。
  委托人应对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任。到当地的区或者市公证处办理一份委托公证300元左右。公证处会提供给你们格式文本，你在文本上选择委托事项、委托有效期限就可以了。委托人要带好自己的
  身份证原件和被委托人的身份证复印件，一般只要你本人带这两样东西去就可以的。
  房产证费用：房款×2%，契税：房款×1.5%(小于140m2的普通住宅)房款×3%(除小于140m2的普通住宅以外的其它商品房)。 2019-01-03 09:24:43
• 134****7258 没有,只要你亲笔写上你的名字,把你的手印印在你名字上就可以了.没有任何不妥的地方.下面给你个范本
  委托书
  委托人: 性别: 出生日期:
  身份证编号: 暂住证号:
  住址:
  被委托人: 性别: 出生日期:
  身份证编号: 暂住证号:
  住址:
  委托原因及事项:
  本人_________准备购买______________________________房屋(房产证号为:_____________),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项:
  1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续
  2:代为领取房产证
  3:代为签署与交易有关的合同文件等
  4:代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续
  对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任. 2019-01-03 09:24:37
• 156****8915 小编了解到：如果开发商要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证、并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。对开发商的这种减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可加以拒绝。
  
  装
  
  房产证
  
  又称《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  
  
  
  
  
  小编通过一系列整理和编辑
  
  具体的房产证办理流程，双手奉上！
  
  
  
  
  办房产证需要什么证件？
  
  
  
  
  
  【房产证办理材料】
  
  1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
  
  2、商品房销售统一发票原件。
  
  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  
  (若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  
  4、完税凭证(契税缴款书)
  
  5、其他所需材料
  
  (1)购房人已婚
  
  ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)
  
  ②婚姻证明复印件(带原件校验)
  
  ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
  
  (2)购房人单身(必须本人到场，不可代办)
  
  ①身份证复印件(带原件校验)
  
  ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
  
  ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
  
  购房者在异地则到公证处办理
  
  购房者在国外则到大使馆办理
  
  (3)购房人为单位
  
  ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
  
  6、产权登记费
  
  居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
  
  其它房产建筑 面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
  
  7、契税缴款书的办理
  
  （1）提供户主身份证复印件
  
  （2）提供销售发票复印件(带原件校验)
  
  （3）提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)
  
  （4）若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书
  
  契税税率
  
  1、普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%
  
  2、非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%
  
  注意事项：
  
  保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
  
  
  
  
  办理流程
  
  
  
  
  一、普通办理程序
  
  1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  
  3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  
  4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  
  
  
  二、委托开发商或代理公司办理程序
  
  【适用条件】
  
  为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
  
  在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
  
  即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
  
  
  
  【办理流程】
  
  适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
  
  第一步：签订委托协议
  
  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
  
  有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
  
  此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
  
  2019-01-03 09:24:23
• 136****6517 Q1、因离婚变更所有权人或者共有权人需要提供什么手续？
  
  A：离婚分为协议离婚、法院判决离婚和法院调解离婚。
  协议离婚需要提供证件：双方都到场，提供民政局盖章的离婚协议，另外再提供原房屋所有权证、双方身份证、户口簿、离婚证、契税缴纳凭证或免缴证明。
  法院判决离婚（法院调解离婚、）：原房屋所有权证、法院判决书（调解书）、生效证明、身份证、户口簿，按判决书（调解书）内容，有的可单方申请，有的需提供法院协助执行通知书，可单方申请。
  
  Q2、房产证丢失了怎么办？
  
  A：房产证丢失需要到房地产交易大厅办理房产证遗失手续。需要权利人带身份证明到房地产交易大厅申请。在查过档案以后，到当地公开发行的报纸刊登声明作废，公告5个工作日后，权利人带报纸到房地产交易大厅办理遗失补证。
  
  Q3、身份证换号，和房产证上的不一致，需要变更吗？如果需要，拿什么手续？
  
  A：我们现在是依申请而登记，根据您身份证号不一致的原因，可以提出变更登记和更正登记。如果是户籍部门对您的身份证号做出的变更，也可每次办理登记时提供户籍部门证明直接办理相应的登记手续。
  
  Q4、现在办房产证如果一个人去申请，卖房子的时候还需要夫妻双方到场吗？
  
  A：从2008年7月1日新的《房屋登记办法》实施以后，夫妻关系存续期间所得到的房屋，如果夫妻自愿把房产登记为一方独有，转让时，不用夫妻双方到场，权利人可以独自办理手续。
  
  Q5、未成年人可以办理房产证吗？
  
  A：可以，未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记，提供监护人享有监护权的证明及身份证，未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明，监护人应当保护被监护人的合法权益，不得擅自处理被监护人的财产；被监护人年满十八周岁即可以自主买卖、抵押房产。
  
  Q6、我和朋友合伙买了一套商品房，请问能办成我们两个的名字吗？
  
  A：可以。应提供商品房购房合同、共有人身份证件、并签共有协议、协议上注明所权人和共有权人的关系及姓名和身份证号、房屋信息、所占比例、按份共有等情况。
  
  Q7、转移登记的登记费和交易费各是多少？
  
  A：现在我市执行的相关标准是：
  登记费：住宅为：60元/套，非住为：400/件。
  交易费（非住宅）：新建商品房为房价的0.3%，存量商品房为房价的0.5%；
  交易费（住宅）：经济适用房为1.5元/平方、新建商品房3元/平方、存量房屋6元/平方。
  
  Q8、抵押登记的费用有哪些？
  
  A：住宅房屋抵押登记费为每套60元，无抵押服务费。
  非住宅房屋抵押登记费为每套400元，抵押服务费为贷款额的0.08%
  
  Q9、办理房屋初始登记，常提交要件是否有新的规定？
  
  
  A：是的，自2013年11月1日起，办理房屋初始登记除了提交国有土地使用权证明、施工许可证明、建设工程规划许可证明、竣工验收证明外，还要求提供《建设工程竣工规划核实合格证明》。
  
  Q10、单位公有住房，原身份证号有误，若变更，证明需单位还是派出所开具？
  
  
  A：我们现在是这样办理的：若仅身份证个别位有误，单位出具证明经原公有住房审批机关批准后变更，若身份证变化较大，需户籍机关证明两身份证同为一人。
  
  Q11、抵押登记手续有何变化？
  
  A：一是，不需要提供房地产评估报告；二是，办理房地产抵押登记时，暂时留存房产证原件，复印件存档；三是，领取他项权利证书时，抵押权人凭领证预约单一方来领取即可，无需双方到场。
  
  Q12、是否所有的委托办理房产证的委托书，均要求公证处的公证？
  
  A：不是。
  1）委托代理登记的委托书如是代理登记取得权利，委托书无需公证；
  2）委托代理登记的委托书如属于处分被代理人的财产，委托书应当公证。
  
  Q13、申请房屋转移登记是否只有开州路南头在房地产交易大厅办理？
  
  A：为了方便办事群众，提高办事效率，去年，我们抽调精兵强将，在中原路与振兴路交叉口西侧的阳光大厦，设立转移等窗口，实行查档、配图、交税、受理、收费、发证一条龙服务。 2019-01-03 09:24:18