办理房产证委托书怎么写? 如何办理房产证授权委托书

• 156****0708 如果需要做公证就到公证处开，那里有现成的文本。
  如果不需要公正，你干脆手写一份委托书，大意是房主姓名（身份证号）因某原因无法到场，委托某某（身份证号）办理XX手续。附上房主和受委托人身份证复印件。基本上就这些。
  先到你们当地落实，他们应该对委托这方面有要求，了解完他们要求再做。 2019-01-03 09:26:19
• 138****1216 委托书
  委托人□姓名□名称： 法定代表人：
  身份证件名称： 证件号码：
  国籍： 户籍： 电话：
  联系地址： 邮编：
  受托人□姓名□名称： 法定代表人：
  身份证件名称： 证件号码：
  国籍： 户籍： 电话：
  联系地址： 邮编：
  受托人 □有、□无 转委托权。
  委托期限： 年 月 日至 年 月 日止。
  现委托人委托 为合法代理人，代理委托人处理坐落于 之房地产如下 事项：
  一、办理上述土地使用权、房屋所有权初始登记事宜；
  二、办理上述土地使用权、房屋所有权转移登记事宜；
  三、办理上述土地使用权、房屋所有权变更登记事宜；
  四、办理上述房地产抵押登记事宜； 2019-01-03 09:26:06
• 146****6542 转让当事人(自然人)不能亲自办理相关手续时，应出具授权委托书，且委托书应注明委托事项和委托权限，并由委托人签字。
  委托人应对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任。到当地的区或者市公证处办理一份委托公证300元左右。公证处会提供给你们格式文本，你在文本上选择委托事项、委托有效期限就可以了。委托人要带好自己的
  身份证原件和被委托人的身份证复印件，一般只要你本人带这两样东西去就可以的。
  房产证费用：房款×2%，契税：房款×1.5%(小于140m2的普通住宅)房款×3%(除小于140m 2的普通住宅以外的其它商品房)。 2019-01-03 09:25:59
• 143****7858 房产证是国家依法保护房屋所有权的相当重要的合法凭证，办理房产证是买房之后**重要的一件大事。为此，小编整理下面内容详细介绍了如何办理房产证，让购房者全面了解房产证相关方面的知识
  
  房产证是国家依法保护房屋所有权的相当重要的合法凭证，办理房产证是买房之后**重要的一件大事。为此，小编整理下面内容详细介绍了如何办理房产证，让购房者全面了解房产证相关方面的知识，为以后买房作好充足的准备。
  
  
  
  一、业主自己办理房产证的步骤
  
  
  
  
  
  
  
  自办房产证需要注意的事项：
  
  1、房产证办理需要提供的材料
  
  (1)盖章的申请表；(2)房屋买卖合同；(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；(5)公共维修基金专用收据；(6)契税完税或减免税凭证；(7)购房者身份证明(复印件核对原件)；(8)房屋共有的提交共有协议；(9)银行的提前还贷证明。
  
  2、办理新房房产证中需缴纳的税费
  
  测绘费：1.36元/㎡；工本费：80元/本（90元2本）；查档费：50元/次；首次购房证明：25元/次；担保费：150元/户；转本费：80元/户；
  
  契税：144㎡以上，房款总额3%；144㎡以下，房款总额1.5%；
  
  公共维修基金：70元/㎡（不带电梯）；110元/㎡（带电梯）；
  
  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
  
  
  二、委托开发商或者他人办理新房房产证的步骤
  
  
  
  
  
  
  
  委托办理需要注意的事项：
  
  1、注意委托协议书的内容，注意办理期限
  
  （1）开发商（代办人）应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证）；
  
  （2）开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
  
  （3）约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的时如何处理，明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等违约处理方法；
  
  （4）约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产；
  
  （5）约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
  
  （6）约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
  
  2、注意核对房产证上的信息以及索要发票
  
  A、核对证书的数量；B、核对产权证的记载，如面积、位置、权利人姓名、权属状态等，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；C、特别要注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；D、索要缴纳税费的正式发票。
  
  3、注意两种缴款方式
  
  开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况；自己到相关部门缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况。 2019-01-03 09:25:53
• 141****9709 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。要是发现房产证和购房发票遗失了怎么办？经常会有人遇到类似的问题，房产证遗失后如何补办？房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。
  
  　　房产证遗失补证登记
  
  　　房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。如果房产证遗失了怎么呢?房产证遗失需要进行补办并登记，具体房产证遗失补证登记的程序如下：
  
  　　一、房产证遗失补证申请登记程序：
  
  　　档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。
  
  　　二、房产证遗失补证登记提交资料：
  
  　　1、房屋权属登记申请书(非转移类);
  
  　　2、房屋分层分户平面图;
  
  　　3、申请补办报告;
  
  　　4、申请人身份证件复印件(查验原件);
  
  　　5、遗失启示(整张报纸);
  
  　　6、档案馆出具的挂失证明;
  
  　　7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证);
  
  　　8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);
  
  　　9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。
  
  　　三、补办流程
  
  　　1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；
  
  　　2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；
  
  　　3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明；
  
  　　4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告；（两次登报费用，由报社收取）
  
  　　5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
  
  　　备注：
  
  　　1、第8、9项为单位申请遗失补证时提交,单位所提交的复印件须加盖公章;
  
  　　2、房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明(抵押权人同意证明文本，在二楼商务中心领取)。
  
  　　3、遗失启示自登报之日起需满30日，方可申请补证。
  
  　　四、收费标准：
  
  　　登记费：10元/证;
  
  　　配图费：20元/证。[3]
  
  　　编辑本段办理所需费用居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
  
  　　其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
  
  　　1、商品房
  
  　　契税——1.5%(非普通住宅3%)
  
  　　印花税——0.1%
  
  　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
  
  　　2、房改房
  
  　　契税——1.5%(非普通住宅3%)
  
  　　印花税——0.1%
  
  　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
  
  　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
  
  　　3、经济适用房 2019-01-03 09:25:46