优势:占地少,结构较结实,空气好,苍蝇、蚊子少,电梯上下楼方便。弊端:电梯安全问题,公摊面积大。
全部4个回答 >请问购买高层建筑优势是什么呢?
158****3480 | 2019-01-02 21:02:30-
154****2022 我没有住过太高的楼房,也就17层吧,距离地面大约60米。刚住进去,很兴奋,登高望远么————能看见远远的道路,楼房,视野开阔,兴奋了一阵子。
住久了,就感觉不好了。
空气,闻不到树叶青草香气,可以闻到汽车尾气和沙土气。由于是点式住宅,一关上房门,没有对流穿堂风,空气交换很不好。60米的高空,依然有飞来的蚊子,螳螂掉进房间。家具上依然是灰尘铺满。若有孩子,下去接触青草,树林,很麻烦。
半年之内遇见停电两次。虽说有电梯,可是自备电源没有启动,电梯无法使用。第一次,我奋发图强,爬楼梯,走上去。17层,每层20级踏步,共340级踏步,我休息了几次(年纪大了),终于回到了可爱的家。第二次,我坚决不上楼梯了,在外面找个地方吃饭,休息,等来电了,在乘电梯回家。停电,高层自来水也没有了。只好到我外面馆子吃饭。洗澡也洗不成了。
我住的那楼,幸好有三部电梯,中间电梯坏了,两边的还能用。另外一栋楼,每单元只有一部电梯,遇见停电,倒霉了,爬楼梯吧。
幸好没有遇见地震。一旦遇见火灾,地震,电梯不能用,只好听天由命了。紧急通道,灯光很暗。又窄,幸好没有遇见大事故,否则那么多人挤紧急通道楼梯,不挤出人命来才怪。
若有小孩,到下面草地,那是奢侈。邻里没有交流,都是陌生人。
想听听音乐吧,不敢开大声,怕吵着人家。
不过搬家挺方便,再重的家具,行李,坐电梯上去。所以搬家公司听说有电梯,价钱都可以少一点。 2019-01-02 21:03:10 -
147****0821 高层设计不难,上了标准层后,上面不管做多少层都是一样的。关于施工方面,就是增大了安全隐患的问题,比如塔吊、人货电梯等设备,还有外架、外墙的施工及安装,都增加了危险性,这些问题对施工单位或是监理单位都是一件值得担心的问题,这个时候监理单位往往关心的不是质量问题而是安全问题。
高层建筑的优点有:施工人员好做事,因为上了标准层后,上面每一层都是一样的,水电、模板、混凝土、钢筋等等都比较好施工、好开料;
占地面积少,住得高看得远,通风也好,住在这里也有自豪感。缺点是:安监部门会经常盯着你,安全资料不可少,大检查不可能放过你,红包又不能少给,工程质量资料也好做,各部门的人也开心,因为工期相对的长点,也算是稳定点。
对于住户的话:就是公摊面积可能会多点,用水的加压费会多点,管理费高点等等等等。。。。。 2019-01-02 21:03:00 -
154****7915
高层住宅购买几层 高层住宅优缺点
先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧, 一楼到三楼, 人们通常生活在树 冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是的;同外部 世界保持现实联系,不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近, 虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也 比较严重。一般人会认为,三楼是**理想的,而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、 五楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。
现代社会,高楼大厦的住宅,使人有种“一览众楼小”的感觉,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光较好,日照时间长,有的朝向太
阳照射达到七八个小时之久。 那么,是不是越高越好呢?有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美,而这前提是
你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境, 你所住的高层的周边没山没水, 看到的只是
前面楼座的“后脑勺”,“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好?!其实很多住高层想观
景的自己却成了“景观”,让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透,真不知这种“景观” 让心里能美到哪去, 而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的
阻挡却具有很好的私密 性(这肯定让大家意外,但事实却如此) ,说到楼高自然风大,很多住户住着住着往往会感
觉自然风有时大过头了(尤其是处于多风的地区及春冬等季节) ,再就是高层的空气也并不 像想象的那么新鲜, 大大小小的烟囱几乎包围城市,
米以上难免集结起有害物质。 2019-01-02 21:02:55 -
136****0089 任何事物都是双面性的,有利也有弊,一楼的优点:
不用爬楼,也不用坐电梯.
省钱:不用交电梯费;
缺点:
楼夏天会有蚊虫和老鼠的,要注意装纱窗的;
附近有街道或广场的,噪音可能比较大。 2019-01-02 21:02:46
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所谓高层建筑,不同国家有不同国家的规划。在我国高层建筑是指十层及十层以上的居住建筑和建筑高度超过二十四米的其他建筑均称为高层建筑。 高层建筑在城市建设中有很多的优点。高层建筑占地面积小,提高土地利用率,扩大市区空地,利于城市绿化,改善卫生环境。同时,由于城市用地紧凑,可以使道路、管线等设施集中,节省市政投资费用,在设备完善的情况下,垂直交通要比水平交通方便些,可以使许多相关的机构放在一座建筑物内,便于联系。随着经济的发展和人口的剧增,住房用地已经成为一大问题,高层建筑向天空发展,充分地利用有限的土地资源,可以有效地缓解城市用地紧张的问题。在建筑群体布局上,高低相间,可以改善城市面貌,丰富城市艺术。 高层建筑虽然体现了繁荣、活力与发展,但也有许多弊病。高层建筑与一般多层建筑相比用钢量较大,施工难度大,设备投资高,建设成本高。由于楼层高,高层建筑在使用成本上也比较高。从物业管理收费看,高层住宅由于多设有电梯,楼层居民也多,一般物业管理费要高于多层住宅。据消防部门资料,现有的消防水罐车喷水灭火能够达到的高度是8层左右,城市配备的举高**高的消防车基本上也仅仅能够到15层左右的高度。对于那些15层以上的高楼大厦来说,现有的消防设备仍然还是“鞭长莫及”。高层建筑的火灾隐患成为消防的**痛!高层建筑在拆除的时候也比较麻烦,而且也很浪费建筑材料,同时还会产生很多建筑垃圾,造成资源的浪费。
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目前国内高层建筑的四大结构体系:框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构和筒体结构。 一,框架结构体系框架结构体系一般用于钢结构和钢筋混凝土结构中,由梁和柱通过节点构成承载结构,框架形成可灵活布置的建筑空间,使用较方便。钢筋混凝土框架按施工方法的不同。又可分为: ①梁、板、柱全部现场浇筑的现浇框架; ②楼板预制,梁、柱现场浇筑的现浇框架; ③ 梁、板预制,柱现场浇筑的半装配式框架; ④梁、板、柱全部预制的全装配式框架等。 二,框架结构、剪力墙结构、框架—剪力墙结构、筒体结构。 1.框架结构体系。框架结构体系是由楼板、梁、柱及基础四种承重构件组成。由梁、柱、基础构成平面框架,它是主要承重结构,各平面框架再由连系梁连系起来,即形成一个空间结构体系,它是高层建筑中常用的结构形式之一。 (1)框架结构体系优点是:建筑平面布置灵活,能获得大空间,建筑立面也容易处理,结构自重轻,计算理论也比较成熟,在一定高度范围内造价较低。 (2)框架结构的缺点是:框架结构本身柔性较大,抗侧力能力较差,在风荷载作用下会产生较大的水平位移,在地震荷载作用下,非结构构件破坏比较严重。 (3)框架结构的适用范围:框架结构的合理层数一般是6到15层,**经济的层数是10层左右。由于框架结构能提供较大的建筑空间,平面布置灵活,可适合多种工艺与使用的要求,已广泛应用于办公、住宅、商店、医院、旅馆、**及多层工业厂房和仓库中。 2.剪力墙结构体系。在高层建筑中为了提高房屋结构的抗侧力刚度,在其中设置的钢筋混凝土墙体称为“剪力墙”,剪力墙的主要作用在于提高整个房屋的抗剪强度和刚度,墙体同时也作为维护及房间分格构件。 (1)剪力墙结构中,由钢筋混凝土墙体承受全部水平和竖向荷载,剪力墙沿横向纵向正交布置或沿多轴线斜交布置,它刚度大,空间整体性好,用钢量省。历史地震中,剪力墙结构表现了良好的抗震性能,震害较少发生,而且程度也较轻微,在住宅和旅馆客房中采用剪力墙结构可以较好地适应墙体较多、房间面积不太大的特点,而且可以使房间不露梁柱,整齐美观。 (2)剪力墙结构墙体较多,不容易布置面积较大的房间,为了满足旅馆布置门厅、餐厅、会议室等大面积公共用房的要求,以及在住宅楼底层布置商店和公共设施的要求,可以将部分底层或部分层取消剪力墙代之以框架,形成框支剪力墙结构。 (3)在框支剪力墙中,底层柱的刚度小,形成上下刚度突变,在地震作用下底层柱会产生很大内力及塑性变形,因此,在地震区不允许采用这种框支剪力墙结构。 3.框架—剪力墙结构体系。在框架结构中布置一定数量的剪力墙,可以组成框架—剪力墙结构,这种结构既有框架结构布置灵活、使用方便的特点,又有较大的刚度和较强的抗震能力,因而广泛地应用于高层建筑中的办公楼和旅馆。 4.筒体结构体系。随着建筑层数、高度的增长和抗震设防要求的提高,以平面工作状态的框架、剪力墙来组成高层建筑结构体系,往往不能满足要求。这时可以由剪力墙构成空间薄壁筒体,成为竖向悬臂箱形梁,加密柱子,以增强梁的刚度,也可以形成空间整体受力的框筒,由一个或多个筒体为主抵抗水平力的结构称为筒体结构。通常筒体结构有: (1)框架—筒体结构。中央布置剪力墙薄壁筒,由它受大部分水平力,周边布置大柱距的普通框架,这种结构受力特点类似框架—剪力墙结构,目前南宁市的地王大厦也用这种结构。 (2)筒中筒结构。筒中筒结构由内、外两个筒体组合而成,内筒为剪力墙薄壁筒,外筒为密柱(通常柱距不大于3米)组成的框筒。由于外柱很密,梁刚度很大,门密洞口面积小(一般不大于墙体面积50%),因而框筒工作不同于普通平面框架,而有很好的空间整体作用,类似一个多孔的竖向箱形梁,有很好的抗风和抗震性能。目前国内**高的钢筋混凝土结构如上海金茂大厦(88层、420.5米)、广州中天广场大厦(80层、320米)都是采用筒中筒结构。 (3)成束筒结构。在平面内设置多个剪力墙薄壁筒体,每个筒体都比较小,这种结构多用于平面形状复杂的建筑中。 (4)巨型结构体系。巨型结构是由若干个巨柱(通常由电梯井或大面积实体柱组成)以及巨梁(每隔几层或十几个楼层设一道,梁截面一般占一至二层楼高度)组成一级巨型框架,承受主要水平力和竖向荷载,其余的楼面梁、柱组成二级结构,它只是将楼面荷载传递到第一级框架结构上去。这种结构的二级结构梁柱截面较小,使建筑布置有更大的灵活性和平面空间。 除以上介绍的几种结构体系外,还有其他一些结构形式,也可应用,如薄壳、悬索、膜结构、网架等,不过目前应用**广泛的还是框架、剪力墙、框架—剪力墙和筒体等四种结构。
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超过一定层数或高度的建筑将成为高层建筑。高层建筑的起点高度或层数,各国规定不一,且多无绝对、严格的标准。在我国,旧规范规定:8层以上的建筑都被称为高层建筑,而目前,接近20层的称为中高层,30层左右接近100m称为高层建筑,而50层左右200m以上称为超高层。在新《高规》即《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)里规定:10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时,称为超高层建筑。高层建筑结构就是指高层建筑的结构总体布置和细部构造。
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建筑类型,简单来说就是:根据楼房的高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。 低层房屋低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。 多层房屋多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。 高层房屋高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。 所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多,高层(指12层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。
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