高层购房到底选哪个楼层好?如何选择适合自己的楼层?

• 133****3707 买房时，大家都看到楼层越高越贵，也就想当然地以为楼层越高越好。确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层。但其实住房并不是越高越好，不少销售人员在推荐的时候，也会告诉购房者，哪一层价格偏高，是因为那一层是黄金楼层。
  
  黄金楼层”不是固定的，要根据具体楼高来确定。
  
  对于房屋楼层来说，确实是有“黄金楼层”这一说法，但是并非是固定的，还是要根据具体的房屋高度来选择**合适自己的楼层。
  
  对于多层(1-6)楼来说，3、4、5层相对来说为黄金楼层;对于小高层(7-11)来说，5-9层相对来说为黄金楼层;对于高层(12-30)来说，15-24层为黄金楼层。
  
  不同类型的房屋，黄金楼层都不一样，买房时尽可能选择楼幢的1/3-2/3之间处，也就是说选择中间层为黄金楼层。
  
  不同楼层各有利弊，可按自身需求选择**优楼层
  
  底层：出行便捷，价格**，有可能有赠送面积;但会有潮湿、采光不佳、噪音、安全等问题。
  
  2-3层：方便出行，价格相对**;但是采光有影响、有噪音、相对来说安全性较低、视野不好。
  
  4-6层：较方便出行，安全性好，可观赏小区景观，不怕电梯故障;但是有噪音影响，采光易受遮挡。
  
  7-9层：高度适中，舒适度较好，视野好，采光好;但属于中间楼层，价格相对较高。
  
  10-15层：采光好，通风好，视野好;但是属于噪音集中区，易受扬尘感染。
  
  高于16层：采光好，通风好，扬尘少，私密性好;价格相对较贵，电梯故障会导致出入不便;
  
  顶层：价格便宜，视野开阔，私密性好，无噪音干扰;但是此楼层太阳直射、水压**小、出入不方便、易漏水、恐高的人会有些不适应。
  
  (以上划分以中高层住宅为例，小伙伴们可根据房屋的具体楼层进行适当调整。)
  
  以上小编大致说到了各个楼层的优缺点，下面继续叨一下楼层选择中尤其需要注意的“点”：
  
  第一点：低楼层方便，但居住体验感较差
  
  一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适，这里是**好的;同外部世界保持现实联系，不用朝下看人。关键就算电梯坏了，也可以轻松爬楼。如果发生什么意外事件，比如倒塌、火灾等事故，逃生也容易。
  
  但是一层到三层离地面很近，低层空气循环减缓，阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会反出来潮气，而且易受到蚊虫的侵扰。另外一楼**不安静，如果是临街，来自马路上的汽车鸣笛商场广播等也会影响正常的休息。
  
  再就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，而且，一楼还**易遭到盗窃。 2019-01-02 20:51:47
• 151****9858 高层买房楼层如何选择，**佳楼层是第几层？对于挑楼层，市场上一直有多家之言，那到底有没有确实可依一些原则呢？其实楼层高低各有妙处，只要适合你的才是**好的。
  
  在高层楼层选择时，总层数不同，楼层的选择也不同，一般而言，高层住宅楼层的选择规则为：总层数的1/3以上、2/3以下较好。综合家中有老幼，以及中间层出现排污管道的情况，以下列举一些高层住宅的**佳楼层：
  
  总层高15层的住宅：**佳楼层为5-7层；
  总层高18层的住宅：**佳楼层为6-7层；
  总层高24层的住宅：**佳楼层为6-8层、15-20层；
  总层高28层的住宅：**佳楼层为6-10层、15-22层； 2019-01-02 20:51:34
• 142****0924 “买房子到底选哪层好?顶楼太热，底层又怕潮怕暗”这几日，不少的网友讨论起了这个话题。
  
  位置、户型、价格外，楼层应该是买房子时也比较关心的问题了，底层或顶层受天气影响大是否宜居，高层也许会遇到空中扬灰层，每层价差能达200-300元/每平方米。对购房者来说，买房置业是一次性的终身选择，如果楼层选择不当，势必会对今后生活造成一定影响。
  
  那么怎么样的楼层才是**好的楼层呢?**贵的楼层往往就是**好的楼层，开发商在定价时会首先考虑的就是按楼层需求热度来定价，好的楼层往往会比普通楼层贵上一到两成。那是不是买**贵的楼层就是**好呢?小编认为，楼层的选择**好是根据个人的住房需求来选择。
  
  谁会选底层
  
  首先，若家里有高龄老人和小孩子，底层也许是不错的选择。底层一般都会送个小院，窗口视线好，贴近自然。比较适合有高龄老人或小孩儿的家庭，现代家庭一般多是双职工，虽然有电梯，但若老人需要用到轮椅，国内楼房设计对残障支持考虑仍有不足，而且老人也多比较喜欢接地气的房子。
  
  缺点是若楼间距太小，会影响到采光，偏潮湿，另外就是若小区物业不行会感到不安全。
  
  顶层或许也是种浪漫的选择
  
  小编说的顶层当然不是超高层的那种晒个被子都能给刮飞的顶楼，而是一般较为常见的多层板楼。多层板楼**高也就6层，开发商多会把楼顶的平台划给你一部分。土豪点的做法就是打通各路关系，在屋顶搭个美轮美奂的玻璃暖房。种花养草约美眉看星星，真真是人生赢家的享受。当然，不是土豪咱也可以自己搭个矮一点的架子，种上几株葡萄或是爬山虎之类，炎炎夏日带上老婆孩子跟小狗，拍个黄瓜做个拉皮，吃点喝点不也美哉美哉!
  
  缺点就是你可能得认识个做防漏的朋友，一年半载的总得请来家里一回。还有就是你**好不要贴壁纸，还要记得长开窗通风防潮比较好。居家型板楼，买金三银四就好。
  
  高层塔楼遍天下 10层上下为**佳
  
  政府一直在加大力度推进城镇化进程，各地核心城市的楼房也就越来越高了。近些年的小区也多见高层，小编建议高层选10层左右**好。优点是视线好，你不会觉得特别高，不高不低的心理上会比较有安全感。若是遇见个停电之类的，不用电梯也能爬上爬下。若是自采暖，采光好的户型冬日也能节约不少取暖费用。建议18层左右的建筑，选9-12层为佳。
  
  住几层楼才能防PM2.5
  
  去年郑州PM2.5几度爆表，虽然年后有所好转。但大家对数据都存有疑惑，每日还是远不见福塔近不知寒暑的，怎么就都是良好呢?有人就说要住高层，高层PM2.5会低上很多。那是不是真的住高层就能防PM2.5呢?又要住多高才有效呢?
  
  有一篇《北京秋冬近地层PM2.5浓度垂直分布特征》的论文给出了一个结论，随着高度的增加PM2.5浓度呈现递减趋势。也就是说，住的高真的就能呼吸到新鲜空气。不过，研究报告显示高度达到64米时，PM2.5才会有比较明显的锐减。3-4米算一个楼层，64米也就是至少得住到16-21层才行。但是，高层空气稀薄，对有心脏病和哮喘类呼吸疾病的人群不太合适。 2019-01-02 20:51:30
• 137****5707 买房选楼层是一件让人纠结的事情，不同的人偏爱不同的楼层。买房选地段、选户型讲究风水，选楼层当然也不例外。来看看不同的楼层段都有哪些特点，哪些楼层又是我们要避开的呢？
  
  每个偏爱顶层、底层或者中间层的购房者，都有他/她们的理由。
  
  一、热衷顶层的理由：
  
  1、顶楼舒服得多，空气都要好些，哪家下水道堵了跟你也没关系，底楼的话，哪家堵了都往你家里流。
  
  2、一楼潮，不安全，且采光不好。顶楼楼层高，虽然夏天热，但是夏天有空调。通风效果特别好，夏天可以开开窗，通风换气，也很凉爽。
  
  3、一楼阴暗且脏，楼上走路搬椅子的声音或单元门进出的关门声，都能听见，比较吵闹。
  
  4、我家一楼，别说晒衣服，连楼上浇花的水都会灌到床上，因为扑到窗板又淋进来。顶楼好，洗晒比较自由，四害也少。
  
  5、顶楼雨水漏下来也比楼上污水漏到一楼来好，家住一楼，楼上马桶坏了，漏过我家，可恶心了。
  
  6、顶楼好些，一楼要不得，有花园更烦，花园全是楼上住户的渣滓堆，天气一热，耗子、蚊子都往屋头来。
  
  二、热衷底层的理由：
  
  1、一楼进出方便，不用等电梯。遇上停电或电梯故障，顶楼爬楼梯真累人。
  
  2、一楼好，降压也不停水。
  
  3、一楼好，我家就在一楼，一点都不潮，房子是垫高的，封闭的小区也很干净安全，还带院子；家里如果有宠物和小孩老人，是很好的选择。
  
  4、利用一楼可以做点买卖。
  
  5、很多新闻报道，小孩在家玩耍不小心坠楼死亡或者受伤，住在底层就不用担心这个问题。且发生火灾，一楼容易逃生。
  
  三、热衷中间层的理由：
  
  1、一般顶层和底层**便宜，某个中间层的价格**贵，这个中间层再往上或者往下的楼层，价格又会慢慢降低。价格是开发商来定，开发商对房子的好坏肯定**了解，正所谓一分钱一分货啊。
  
  2、一楼和顶楼都不好，一楼太潮，顶楼太燥。一楼都很脏，蚊虫多，如果碰到楼上乱扔垃圾的就更惨了；顶楼夏天热死人，一年下来光电费都得多花几百，如果质量不好，下雨还漏水。
  
  不论是顶楼、底楼还是中间层，我们都要具体情况具体分析，绝不能人云亦云。当然，不管是选择底层、中间层还是顶层，下面这些选楼层的风水禁忌你要知道。
  
  一、买房忌买设备层房
  
  设备层，即为放置各种设备的楼层，像厂家的供暖设施、供水、供电区域等都在这一层。设备层不能买，同时设备层的下一层也**好避开，因为管道、设备在 头顶上不利于居室风水，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。
  
  二、楼层选择要查看空间风势
  
  买房选楼层时，**好实地去到该楼层查视一番，看看空间的风势，感受下是否风柔气聚，场和气润。风水学是**重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方 肯定不会是旺地！因为再有旺气凝聚的房屋空间，都会因风太大将其吹散。但是，风势过缓也不好，这样也会影响空气的流通。有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽， 这才符合风水之道。
  
  三、忌选阳光不足的房屋
  
  阳宅风水**讲究阳光空气，所以选择房屋居住，不但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，不宜居住。
  
  四、自身命理要与楼层五行相宜
  
  楼层的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。选择楼层时需注意不同的出生年份的人与居住楼层数的喜忌关系。如是一个忌火的人，住在恰好是属火的楼层里，必然是有损自己的运程及健康。如是一个喜火的人居住，这较为适合，有助运程畅顺。
  
  1、6、11、16、21……皆属水(一、六共宗，为水)。
  
  2、7、12、17、22……皆属火(二、七同道，为火)。
  
  3、8、13、18、23……皆属木(三、八为朋，为木)。
  
  4、9、14、19、24……皆属金(四、九为友为金)。
  
  5、10、15、20、25……皆属土(五、十居中，为土)。
  
  举例来说：
  
  水命的人：**适宜住一楼或六楼，宜住低层，不宜住得太高，因为水是向低流。
  
  火命的人： **适宜住七楼或二十七楼等，宜住高层，不宜住低层，因火是向上升。
  
  木命的人：**好是住三楼或八楼、三十八楼等，适宜住中、高层，因木是向上生长的。
  
  金命的人：**好是住四楼或九楼， 不宜住得太低，因金忌压，住得太低会有被埋压 。
  
  土命的人：**好是住在五楼或十楼、十五楼等，适宜住在中层或高层，因土是城墙之大山土，会有稳重安的感觉。
  
  有人说现在是科学社会，风水什么的是迷信，但是现实生活中发生的很多很诡异的事情，科学也是解答不了的。在买房这件大事上，必要的风水知识我们要了解，宁可信其有不可信其无。 2019-01-02 20:51:23
• 135****0210 买高层住宅如何选择楼层 高层选哪层好
  
  随着城市不断扩张发展，土地利用率越来越高，房地产市场也随之不停更新产品，逐步推动和更新居住建筑向小高层和高层发展，甚至超高层建筑也会在不久将来出现。
  
  高层的出现，给购房者带来更大选择空间，对购房者来说，从多层到小高层，再到高层，可选楼层的增多，使大家面临选高层住宅顶部楼层还是选中间段楼层或者低段楼层的疑惑。业内人士表示，不同居住楼层都有各自的优势特点，接下来我们去瞧瞧，高层住宅住几层。
  
  一、8层以下楼层特点
  
  1.居住舒适：10层以下建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。
  
  2.方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，选择10层以下居住，因为老人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便，家中用水也会因停电而断水，在低段楼层不会受到影响。
  
  3.价格便宜空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室、花园、车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳。
  
  二、8至20层楼层特点
  
  1.通风采光良好：兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。当然，比 其他楼层价格高一些，特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层，一般都比低楼层贵。不过，适合各个年龄阶段和不同家庭结构居住。
  
  2.居住成本低：物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层，比如一栋楼20层高，那么就以10层为基准层，每上一层或者下一层，电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。
  
  三、21层以上楼层特点
  
  1.通风采光优秀：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪音、光线污染少。
  
  2.私密性好：高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性强。
  
  3.视野开阔：高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
  
  高层住宅楼层如何选择?
  
  A 选择层次要考虑以下几个因素：
  
  (1) 遮挡及采光情况;
  
  (2) 生活的便利程度;
  
  (3) 环境要求;
  
  (4) 家庭人口年龄构成及健康状况;
  
  (5) 住宅楼的总层数。
  
  一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。
  
  哪些层次属于好层次，同样也与住宅楼的总层数有关，同样四五层在多层住宅中属于高层次，而在高层住宅中又属于低层次。一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次，如六层住宅楼以三四层，十八层塔楼以六层至十二层为。此另外对层次的选择，还与购房者对数字的偏好有关，如喜欢8、9，讨厌13、14，等等。
  
  住宅楼的首层由于受遮挡可能性，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差，在购房者选择层次时往往不被看好;住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼**为不便等缺陷，许多人买房**忌买底层和顶层。
  
  B 怎么选底层?
  
  首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。
  
  其 次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊 蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。请专家或技术人员帮助鉴定一下。
  
  C 怎么选顶层?
  
  顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。
  
  挑楼层其实也算是一项技术活，高了可能风太大，低了也许采光观景效果不好。挑楼层的时候不能只是通过自己的想象来判断，先自己去考察，实地感受。“楼层不再高，合适就行!”挑适合自己的适合家人的才是重点。 2019-01-02 20:51:14