如何选住房楼层**佳楼层？有什么方法技巧？

• 132****1441 买房的时候楼市五花八门的户型让人挑的眼花缭乱，如果再加上楼层的选择更是让人无从下手。买房选楼层到底要考虑哪些因素呢?
  
  买房选楼层需要考虑的各大因素：
  
  光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
  
  视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。
  
  噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。
  
  灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。
  
  风水：根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。
  
  高层好还是多层好?平分秋色看个人喜爱
  
  从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。
  
  高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：
  
  建筑质量：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
  
  视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，采光好，日照时间长。
  
  使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
  
  物管：大多数高层物业管理比较完善，但物业管理费比多层的物业管理费高。 2019-01-01 19:07:51
• 141****9257 由于土地资源日益稀缺及其开发成本越来越高，今天，城市建筑向高空延伸已成为大势所趋。因此在购房时，我们常常会陷入“选房困难综合征”，不知道是购买多层还是高层？即使是面对高层住宅，也不知该如何选择楼层。
  
  多层高层各有利弊
  
  在各种住宅类型里，多层一般是指六七层高的楼，高层是指7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业费用等多方面考虑。
  
  从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实、不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。
  
  高层视野较开阔，空气质量较好、噪声小、自然风大，有的房间不需安装空调可节约电费。而多层采光较好、日照时间长，有的房间朝阳，太阳照射有七八个小时。
  
  从房屋的实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的公摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积比多层多。
  
  高层上下楼有电梯可代步，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦，但一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。
  
  综上所述，一般认为多层要比高层好一些，但具体选择应结合自身实际需要。
  
  高层住宅几层**佳
  
  选择高层楼层要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况，生活的便利程度，环境要求，家庭人口年龄构成及健康状况，住宅楼的总层数。
  
  一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，而且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，相对适合中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，也可增加其户外活动的机会。
  
  那么，高层的哪些层次属于好层次？一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次，如总高18层的楼房以6层至12层为**佳。另外，对层次的选择，还与购房者对数字的偏好有关，如喜欢数字6、8、9，讨厌数字13、14等。
  
  住宅楼的底层由于受遮挡可能性**大且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差，在购房者选择层次时往往不被看好。而顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏、隔热不好、供水不足、上下楼**为不便等缺陷，因此许多人买房也不愿选择顶层。 2019-01-01 19:07:43
• 137****5524 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
  二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
  楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
  楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
  六、顶楼和底层
  很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
  选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
  选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
  七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。 2019-01-01 19:07:36
• 132****9729 买房挑选**佳楼层的技巧：
  买高层的**佳楼层应该是——大楼的3／1到3／2之间处，以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7－14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
  根据这个定律，计算其他楼层**好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：
  15层住宅之买房几层**好：5－7层。
  18层住宅之买房几层**好：6－7层。
  30层住宅之买房几层**好：6－7层、15－24层。
  28层住宅之买房几层**好：6－7层、15－22层。
  24层住宅之买房几层**好：6－7层、15－20层。
  26层住宅之买房几层**好：6－7层、15－20层。
  25层住宅之买房几层**好：6－7层、15－20层。
  22层住宅之买房几层**好：5－7层、14－17层。
  不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，**合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。 2019-01-01 19:07:29
• 135****3809 9-10层的浮尘较多、噪音也不能有效隔离
  建议选12层以上的
  不过上班时间等电梯也很痛苦，如果一梯超过4户的话需要考虑一下这个问题
  按你说的条件可能是重点考虑是否被遮挡吧，那么请放心，设计时已经考虑过这个问题，能保证法定的日照时间，不过说到一点不遮挡是不可能的，如果真的很在意这事，那么就尽可能的层数选高一些，但25、26别选，中央空调主机（可能有）和电梯主机声音很吵 2019-01-01 19:07:24