选房子怎么选？有什么注意事项呢？

• 156****9607 挑选房子的方法如下:
  1.在100平方米左右的房子户型设计中，两居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。
  两居室中，起居室的面宽**低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。
  对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。
  2.基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。
  3.具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的
  尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。
  4.功能分区要明确，流线设计要合理。
  挑选房子应该注意的情况如下;
  1.忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
  2.忌一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。
  3.忌厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
  4.忌厅内多门起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
  5.忌光线暗淡在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
  6.忌动静相扰所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。
  7.忌厨房深藏不露厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。
  8.忌房屋通透性差房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。 2019-01-01 10:38:11
• 134****4409 1、看在小区的位置，一般在中间的比较好。
  2、看楼层，6层楼金三银四 3,4层是**好的 塔楼也是中间层 但是问一下管道是那层，**好避开管道层。
  3、看格局，南北通透是**好的，西北朝向是**不好的。
  4、看风水，开门不要正对卫生间，大凶。
  5、看采光，看每个房间的采光。看看每个窗户外有没有遮挡。
  6、看质量，看看房子有没有分配不合理，比如卧室大客厅小，一般人不爱买。
  7、看周边，看临街不临街，吵不吵，交通方便不方便。
  8、看物业。看物业公司负责不负责，小区的治安怎么样
  9、看位置，想象一下这个位置在未来几年里**空间怎么样
  10、看装修，二手房一般以前的业主全装修过，新房的话也有很多开发商送装修的。
  如果以上全没问题，我可以认定，你这房子是极品。 2019-01-01 10:38:02
• 131****3450 1、忌房屋面积不适
  
  房间太小会让人感觉压抑、不舒服，太大的房间难以营造温馨感，又浪费面积，而且客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，在整套房子的面积确定的前提下，如果某个房间面积太大，可能另外一个空间就需要设计得偏小。
  
  2、忌一览无余
  
  房间景象一览无余，整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度会受到影响。因此，在玄关的设计上就需要多讲究些，通常有“密闭式”和“屏风式”可以选择，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风。
  
  3、忌厨厕扎堆
  
  如果房屋的面积较小，厨房和厕所就难以保持较长的距离，这样的话就会互相影响。此外，在起居室**好要能够无法直接看到卫生间的房门，通过整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
  
  4、忌厅内多门
  
  起居室的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，使得沙发、电视等家具或者家电难以摆放，所以起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
  
  5、忌内设暗间
  
  暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的房屋如果有暗间，多数被安排在卫生间，可是没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光，长久居住后会对居住者的身体健康产生影响。
  
  6、忌动线不合理
  
  动线合理的标准有些抽象，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰，人在房间里做事、走动，既符合生活习惯，也不容易出错和出意外。
  
  7、忌房屋通透性差
  
  房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，所以一点要注意保持房屋的通透，尽量少在通风处设置阻碍物。 2019-01-01 10:37:53
• 152****8209 选房注意事项之找对中介公司
  
  买房**重要的就是安全买到房子，不上中介公司的当，不买烂尾楼。选房就是选中介，这话是正确的。好的中介公司不仅仅在口碑方面享有美誉，其开发的房子在房屋质量上面也有所保障。买房选房先查看中介公司资质，然后查看楼盘是否有五证两书。
  
  五证是指是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。　五证中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  选房注意事项之楼盘各项指标要了解清楚
  
  买房看社区，先看社区大不大，其次楼盘容积率、绿化率、公摊面积、楼层情况要了解清楚。选房先锁定社区，首先要看社区规模大不大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外，要了解社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。
  
  容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。
  
  绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。
  
  小区绿化**好由专业景观设计公司设计，绿地系统规划**好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。
  
  楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大，楼与楼之间的距离就越大，品质就越高，生活私密性就越好。买房人需要注意的是，许多楼盘制作的沙盘模型“放大”了楼间距，并没有呈现出实际的楼间距，需要仔细询问置业顾问实际的楼间距，而不能只在沙盘模型前“目测”。
  
  选房注意事项之房屋质量
  
  房屋质量过硬，是购房者对开发商**底线的要求，在选房过程中，**难把握的也是房屋质量问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。
  
  查验房屋质量，不要轻信口头宣传和承诺，对房地产项目的广告宣传和销售人员的口头承诺，应谨慎辨别;要认真查清对方是否具有合法规范的主体资格，必要时要向当地工商消协等职能部门咨询，不能轻信熟人朋友的介绍和劝说;查验商品房项目的建设手续是否齐全;签订商品房买卖合同要审慎。在购房付款前要对所购楼房进行实际面积、门窗、地面砖进行初步查验，以免被动。
  
  选房注意事项之社区配套要齐全
  
  选房看配套是很关键的一环，如果社区只是孤零零的一栋楼盘，买点日用品还的开车转半天，这样的楼盘在配套方面肯定是不及格的。交通便利，可以节约生活成本。
  
  选房看配套看居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富。目前许多较大的居住小区设有**，以消除城市交通对**生上学路上的潜在不安全隐患。同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住**好还要有便利的医疗服务机构。开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。
  
  选房注意事项之楼盘**潜力
  
  房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否**，区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅**很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。
  
  选房注意事项之远亲不如近邻
  
  常言道远亲不如近邻，买房你可以决定跟什么样的人儿做邻居。买房选楼盘的时候，可以先去查看楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里。社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。 2019-01-01 10:37:38
• 133****7899 对我们大家而言，买房子是一生中关键的事情，如何买到户型和楼层都满意的房子，这其中可是大有讲究。千万别被忽悠了，自己好好研究一番才是正经。所以今天带大家一起来了解一下如何挑选房子户型和楼层，挑选房子户型和楼层有哪些注意事项。
  
  如何挑选房子户型和楼层？
  
  1、客厅要宽敞明亮，通风较好，视野还有朝向也要好，客厅要求雅观，尽量方正，厅中设计的门尽量要少，形状好是长方形。入户时好要有一个缓冲空间，以免外面的尘土进屋。门厅的设计要能放下鞋柜和衣柜。
  
  2、卧室是比较重要的，朝向一定要好。卧室一般为长方形，尽可能的选择偏方点的长方形。卧室能放置双人床以及床头柜和衣柜等物品。厨房好是和餐厅紧贴，采光和通风必须要好。还要注意的是厨房不能距卧室太近，厨房门更不能正对卧室门。
  
  3、卫生间基本摆放的洁具为洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间。小要合适，否则会不方便。房屋面积大的可以有两个卫生间，卫生间的门不能正对卧室门。
  
  4、因为现在高层基本都超过了15层，视野好而且远离马路，也有私密性，所以有不少购房者会选择。楼层的1／3到2／3，是眼里的佳楼层，采光是比较好的，日照时间充足，视野也开阔，也可以远离噪音。
  
  5、尽量不要买底楼还有顶楼，二楼、三楼还不错。不买一楼的原因是门口来往人较多，单元门会频繁开和关，除了会比较吵还有就是会觉得不太安全。另一原因就是一楼的通风和采光不太好，较潮湿，长期下来对身体不好。
  
  挑选房子户型和楼层有哪些注意事项？
  
  1、购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中，除了参观样板间，买房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”。但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念，让人眼花缭乱，线条和色块构成的平面图更让普通的买房者难以体会住宅性能的优劣。
  
  2、从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
  
  3、从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
  
  4、人理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。 2019-01-01 10:37:30