第一、租赁物在租赁期间发生产权变动的，不影响租赁合同的效力，依据是合同法229条。如果租赁人死亡，在租赁期内该户共同居住人有权要求继续按原租约履行，依据是民通意见119条第1款。因此在承租人已故情况下是可以由共同居住人继续承租的。 第二、使用权非个人财产所以不能继承，使用权不能继承，但是因为使用权带来的收益是可以继承的。 第三、可以理解为将使用权房屋出售给开发商从而将现金变为承租人遗产，从结果上看是一样的。如果从法律上理解，就是因为在租赁关系存续期间租赁物发生了产权变更从而危及了承租人的租赁利益，因此对侵犯承租人的这部分利益给予补偿或者赔偿。换到房屋拆迁就是因为侵犯了租房者的承租权利而依法给予拆迁补偿或者安置回迁补偿
全部5个回答 >动迁房算首套房吗？请问有哪位大神知道，求解答！
156****3813 | 2018-12-31 14:27:54
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144****5205 这个拆迁房如果是有了房产证并且过户了那么你如果再次购房就是二套房了,二套房的**比例、利率都会比首套房高。 2018-12-31 14:28:27
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139****7334 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 2018-12-31 14:28:20
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158****4131 回迁房不算首套房的，回迁安置房不属于典型的商品房，不算首套房。 2018-12-31 14:28:16
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144****2709 回迁房有很多种，
你看一下你家回迁房房产证，是否标注有土地使用证年限为70年，以及是否住房性质为商品房。
如果是商品房，那么，因为你名字在房产证，在房管会有备案登记，算作你名下有房，再买，算二套房买入。
如果回迁房不是正规商品房，没事的，你买新房，算首套买入。
是否算首套，和你岁数无关。 2018-12-31 14:28:09
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1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为 500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。
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房产证没有办理的情况下是首套房，要是房产证已经办理下来按照现在上海的政策是限购，要是卖了其中一套，在买房贷款算首套房，交易算二套房(契税3%)
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1. 算二套房。2. 二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。3. 被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
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在一个户口本上就是 二套 如果你自己是一个户口本的就是 一套 （ 以家庭为单位 ）。
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