分析如下:1、契税90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税,90~144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房交钱证明。2、印花税印花税是在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟**款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3、大修基金一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金,大修基金是购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:不含电梯:总房款×2%,含电梯:总房款×3%,部分试点楼盘按50~60元/m²收取。4、银行按揭费用如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;抵押登记费:80元/户,权证印花税:5元/户,保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。
全部3个回答 >买房子契税怎么交?要交多少钱?
152****1885 | 2018-12-30 23:17:56-
133****0098 看面积与房产性质。
买家的首套普通住宅房产,小于90平方米的,契税是房产总价的1%;大于90小于144平方米的,是1.5%;大于144平方米的是3%。
非首套住宅、非普通住宅、非居住性质房产,契税都是3%。 2018-12-30 23:18:38 -
152****8052 契税是指不动产产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。
根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:
1、契税的纳税义务发生时间:为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
2、契税缴纳方:除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买方交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理。 2018-12-30 23:18:31 -
133****9632 契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 2018-12-30 23:18:21
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买房所要缴纳的契税和房屋的面积有关系:①针对于首次购房的家庭房屋,面积在90平米以下契税按照1%收取。②针对于首次购房的家庭面积在90平米以上,但是不足144平米的契税按照1.5%收取。③只有当所购房屋面积在144平米以上或者是二套房,要按照3%的比例收取契税。在征收契税的过程当中,是按照房屋总价进行计算,虽然说国家的基础契税在3%到5%之间,而且每个城市都有自主调整契税的资格,但绝大多数都是按照3%收取。在房屋交易的过程当中,除了契税之外,如果购买的是新房,还需要缴纳住房维修基金,是按照房屋总价的2%或3%收取,而对于二手房来说,除了契税之外,还需要缴纳个人所得税,营业税等其他的费用,所以除了房款之外,还需要准备几万元的税费。
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契税属于财政局的业务,可以在财政局相关窗口缴纳,也可以到房管局窗口缴纳(为了方便用户,特设缴纳窗口)。纳税人办理纳税事宜后,征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税。扩展资料契税实行3% ~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
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契税计算方式:1、契税计算方法:契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。
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1.契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2.印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3.营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。4.附加税费为12%营业税的7%=城建税营业税*3%=教育费附加税营业税*2%=地方教育费附加税个人所得税(按税局核定税率)普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等
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