买房五证齐全是指：1、《建筑用地规划许可证》，代表着开发的项目位置范围符合城市规划。2、《建设工程规划许可证》，代表建设工程符合城市规划需求。3、《国有土地使用证》，主要标记土地使用者名称、用途以及使用年限等相关信息。4、《建设工程施工许可证》，作为房屋权属登记的主要依据之一。5、《商品房销售（预售）许可证》。在购买房屋时，如果开发商没有取得五证，那么对于消费者来说可能会面临以下困境：1、开发商在没有取得《商品房销售（预售）许可证》就出售房屋时属于违法行为，因此即便是签订了合同，也没有任何的保障。2、开发商没有获得五证，那么小区单元楼层等多个因素没办法确认，可能会出现楼栋发生变化等一系列情况，还有可能买到超出规划的楼层等情况。3、可能会出现一房多卖的情况。4、无法办理按揭手续以及房屋产权手续等等情况。
请问买房有哪五证？
153****8467 | 2018-12-30 18:16:15
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145****9327 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 2018-12-30 18:16:36 -
143****5083 五证:
1是建设用地规划许可证；
2是建设工程规划许可证；
3是建设工程开工证；
4是国有土地使用证；
5是商品房预售许可证。 2018-12-30 18:16:32 -
142****2494 五证”是指：
《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
《建筑工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》。
建设项目只有在取得上述五证后，方允许房地产开发企业销售商品房。 2018-12-30 18:16:27
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问 买房有哪五证齐全答
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开发商五证如何查看查看开发商五证，先要弄明白五证是哪五证，然后再看**主要的两个证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
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一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。
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《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
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备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
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