房产证办理流程及收费是多少? 新房房产证办理费用一般是多少

• 142****5937 一、购买商品房办证，需缴纳费用如下：
  
  1、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）。
  
  2、房屋登记费80元；房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；
  
  3、多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。
  
  二、存量房交易双方基本税费：
  
  1、个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买满2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；
  
  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%）；
  
  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）。
  
  2018-12-29 14:46:01
• 151****2200 主要是契税，根据是否首次购房缴纳，如下：
  
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  
  3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;
  
  4、交易费3/平方,买方;
  
  5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；
  
  6、按揭贷款的话要120元抵押登记费；契税与贷款没有关系，按照总房价，评估额缴纳。
  
  2018-12-29 14:45:55
• 151****0744 一、购买商品房办证，需缴纳费用如下：
  
  1、办理房产证要交工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费十元／本、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。
  
  2、还要交印花税：印花税：分为“产权转移书据印花税和权利、许可证照”印花税。产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：权利、许可证照税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。
  
  3、契税：对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为九玲平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。
  
  二、存量房（二手房）交易双方基本税费：
  
  1、个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买满2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；
  
  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%）；
  
  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）；
  
  4、房屋转移登记费80元；
  
  5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；
  
  6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；
  
  7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。 2018-12-29 14:45:49
• 133****8049 买房，自然就牵扯到房产证办理流程的问题，理论上来说业主可以自己个人去办理，也可以委托相关的机构办理，有的开发商在签订合约的时候，甚至还会注明有开发商统一办理。但是无论由何人办理，业主对房产证办理流程还是需要熟悉的，不然就会碰到许多的难题，走不少弯路，接下来小编就从个人、企业、农村等多方面向广大业主详细介绍房产证办理流程和房产证办理费用的注意事项。
  
  　　委托开发商或代理公司房产证办理流程：
  
  　　通常在《购房合同》中都有关于委托开发商代办房产证的条款，这可以说是一份单独的委托协议，这里又可以分为两种：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。
  
  　　第一种、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程。
  
  　　1、签订委托协议
  
  　　(1)开发商必须在什么期限内办理产权证。
  
  　　(2)开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。
  
  　　(3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理，**好能明确赔偿金额等。
  
  　　(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。
  
  　　(5)如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用等。
  
  　　(6)代办费用的数额和缴纳方法，并一定要正式的开发商数据。
  
  　　2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税
  
  　　在缴纳之前，一定要想方法打听确认是否有误;交钱之后，要保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该单位的公章
  
  　　3、领取产权证
  
  　　在开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。
  
  　　a核对证书的数量;b核对产权证的记载，如面积、位置、权利人姓名、权属状态等，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;c特别要注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;d索要缴纳税费的正式发票。
  
  　　第二种、购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程
  
  　　1、与开发商或代理商签订委托协议
  
  　　2、缴纳产权证代办费
  
  　　3、自行到相关主管部门缴纳公共维修基金、契税：这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证。
  
  　　4、按证书领取通知书上的时间领取产权证
  
  　　个人房产证办理流程：
  
  　　第一步、确认开发商已经进行初始登记
  
  　　一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。
  
  　　第二步、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》
  
  　　申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。
  
  　　第三步、领取测绘表
  
  　　测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。
  
  　　第四步、领取其他文件
  
  　　办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。
  
  　　第五步、缴纳公共维修基金、契税
  
  　　这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。
  
  　　第六步、提交申请材料
  
  　　这个才是重点，具体的申请材料有：a申请表(开发商盖了章);b房屋买卖合同;c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项维修资金专用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房者身份证明(复印件和原件);h房屋共有的提交共有协议;i银行的提前还贷证明。
  
  　　第七步、领取房产证
  
  　　一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。
  
  　　注：这里有一点要特别注意，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
  
  　　企业房产证办理流程：
  
  　　企业房产证办理流程相对来说要繁琐很多，包括许多的验收程序。
  
  　　第一、规划局验收(将规划许可证副本换为正本)
  
  　　准备资料：
  
  　　a、建设工程规划许可证副证
  
  　　b、土地证
  
  　　c、规划验收申请书(镇政府意见)
  
  　　d、地形图测量;
  
  　　e、房产测量结果
  
  　　f、总平面图;
  
  　　g、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)
  
  　　第二、质监站验收(领取单位工程竣工证明书,即将资料送城建局档案馆换取回执，凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。)
  
  　　送档案馆资料：
  
  　　a、项目立项报告书
  
  　　b、项目可行性研究报告和批复
  
  　　c、用地申请和批复
  
  　　d、用地位置红线图
  
  　　e、国有土地使用证(复印件)
  
  　　f、建设用地规划许可证(原件)
  
  　　g、建设工程规划许可证(正、副证)
  
  　　h、工程规划红线图
  
  　　i、招投标文件、中标(承接)通知书
  
  　　j、地质勘测报告
  
  　　k、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件
  
  　　l、勘测设计、初步设计或者扩初设计
  
  　　m、设计合同、勘测合同、监理合同
  
  　　n、设计、钻探等委托文件
  
  　　o、质监申报表
  
  　　p、施工许可证
  
  　　q、施工合同
  
  　　r、工程预算
  
  　　s、影像资料(含基础、隐蔽工程)
  
  　　以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起送质监站：
  
  　　a、基础验收报告
  
  　　b、主题验收报告
  
  　　c、档案馆回执
  
  　　d、检查报告
  
  　　e、评估报告
  
  　　f、竣工验收报告
  
  　　第三、消防验收(办理房产证)
  
  　　所需材料：
  
  　　a、建筑工程消防验收申报表或备案表
  
  　　b、消防审核意见书(出示原件、收复印件)
  
  　　c、工程竣工验收报告(出示原件、收复印件)
  
  　　d、消防产品合格证、验收报告及表格(原件)
  
  　　e、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明
  
  　　f、竣工图全套(蓝图出图章、竣工章)
  
  　　g、试压报告
  
  　　第四、环保试生产申请(3个月)
  
  　　a、试生产申请报告
  
  　　b、项目批复
  
  　　c、排污管道图
  
  　　第五、工程竣工备案表：
  
  　　凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取质量监督报告及其他资料，到建设局备案，其中需要两张原件(备案表)，以及消防和环保验收许可，即建 2018-12-29 14:45:44
• 138****1969 房产过户：通过房屋买卖、房屋赠予、房屋继承、房屋转让四种形式，将产权从甲方转移到乙方。房产过户流程，根据房屋过户形式的不同而有所差异。
  
  
  ▶房屋买卖的房产证过户流程
  
  过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
  
  
  
  ①、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  
  
  
  ②、材料都没有问题的情况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。
  
  
  
  ▶房屋继承的房产证过户流程
  
  
  
  ●办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
  
  
  
  ●办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  
  
  
  ①、被继承人死亡证明；
  
  
  
  ②、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
  
  
  
  ③、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  
  
  
  ④、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
  
  
  
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
  
  
  
  ●遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
  
  
  
  ▶房产过户需要多长时间
  
  
  
  如果房产证没有抵押贷款的情况，则可当天过户，若有贷款抵押，在办理人证件资料齐全的情况下，房产办证时限是20个工作日左右。
  
  
  
  除了在房屋过户之外，给房产证加名字也是生活中多会遇到的问题，房产证加名字流程也分为两种形式，一是加子女名字，另外一种是加配偶名字。
  
  
  
  ▶房产证加名字流程——加配偶名字
  
  
  
  ●无房贷款加名字
  
  
  
  ①、准备证件（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
  
  
  
  ②、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　
  
  
  
  ③、办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。
  
  
  
  ④、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  
  
  
  ●有房贷款加名字
  
  
  
  ①、先去银行办理抵押变更手续，征得银行同意加名。
  
  
  
  ②、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。房产证加名部分贷款银行将提高收费标准。
  
  
  
  ③、其他步骤同“无房贷款”。 2018-12-29 14:45:25