1、平面尺寸控制首先要基础定位标准。这是要求规划测量部门精确。根据定位桩(坐标),放样是注意要大尺(通尺寸)拉通测量,严谨小卷尺叠加测量。再次是放样顺序:从两边后四周向中间方向,按照图纸轴线均分,把误差或偏差集中到中间的楼梯间和电梯间后设备间位置。(避免分户验收不合格)2、垂直度控制高层通常不会使用铅锤来挂垂线,一般使用激光垂准仪:一般10层以内偏差**小。所以在10层、20层、30层.........设置垂准仪基准点。一般50线交叉点,为了架设仪器方便使用1米线交叉点。3、结构层高控制由室外基准点引入建筑外侧一个框架柱(或剪力墙暗柱),一层可以做50线,再从此处往上通尺测量,每层都设置该层的50线,在是过程中层高50线引入是层高控制的关键。分两步进行:1、从下层往上引入,至改框架柱的外侧主筋上(一般有油漆三角符号标示),然后用水准仪(或水平管)从该点在平面上散开。控制该层结构混凝土面。2、完成混凝土浇筑后拆模完成再将该层的50线打在该框架柱外层的混凝土面上,控制以后地面和粉刷工程。以此类推,说简单也不简单。4、仪器使用方法要正确,尽量保证精确,不能有一丝马虎。因为从仪器就开始误差啦,到**后就是误差的叠加再叠加,就是错误了。
全部3个回答 >商品房检测都要检测什么?
154****9528 | 2018-12-28 19:29:03-
144****9947 在验房过程中手续复杂,总会遇到各种各样的问题出现,那么怎样能够避免日后纠纷呢,就是在验房过程中要注意验房事项。
1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。
2、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝**好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。
3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题;卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准;卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符;上水、排水是否通畅;是否有裂痕、渗水现象;地面是否防滑;开窗的通风采光效果如何;是否有装修,如无装修,各种管线是否排放到位,便于装修。
4、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;公共供水是否正常,水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式,而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。
5、验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定;对照购房合同中的房屋平面图,检查房间的结构是否与图纸一致,房间的面积、跨度、长宽是否合理;卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间。层高过低就会给人压抑感,通风、采光也受影响;层高过高固然舒适,但建设成本和土地成本都高,房价也会相应提高。 2018-12-28 19:30:03 -
158****7016 购买房子的时候,房屋的质量问题是首要考虑的。如果房屋的质量结构不过关,会有很大的安全隐患,这就需要对购买的商品房进行相关的质量检测。那么应该如何进行商品房质量检测,包括哪些内容?由专业部门全面的进行检测,主要检查房屋外观结构和室内施工工程两个大的方面。
一、专业部门全面检测
商品房质量检测不是一次就完事的,在购买房子后没有交付使用之前需要建设部门进行鉴定,在居使用了一年之后可以让建筑监督部门来检验。如果开发商在施工的过程中,操作不规范或者用材用料不合格,无法让业主正常居住。在这种引发纠纷情况下,一般会由建筑监督部门进行检测,出具检测报告。
在商品房质量检测中,容易出现质量问题的地方有很多,这就需要全面的检测,发现细节中存在的问题。比如说墙面刷的漆达不到标准,室内的有害气体超标,空气质量不好。防水工程没处理好,出现屋面漏雨、地下室漏水、管道渗水等现象。
二、商品房质量检测的内容
(一)检查房屋外观结构
进行商品房质量检测时,首先要查看房屋的整体状况,顶上地面有没有裂缝。如果裂缝是和房梁平行的,可以进行修复,没有什么大问题。如果垂直于房梁或者在墙角处形成一定斜角,则说明房屋结构质量不达标,存在安全隐患。此外,还要从四周检查一下房屋的倾斜程度确保牢固。
(二)检查室内施工工程
检查墙体地面的基层处理,墙面是否有疏松、脱落的问题,地面是否平整光洁、没有明显的起伏。商品房质量检测中水电工程的检查非常重要,重点检测卫生间、厨房等用水用电较多的地方,管道走向是否合理,排水是否做过找坡处理。
2018-12-28 19:29:58 -
133****5976 装修污染:甲醛、苯、氨、氡、TVOC、总挥发性有机物,
装修和购买家具尽量选用无甲醛或含量低的产品。新装修的居室要经过足够的通风,散去异味后再入住。入住后每天仍要有一定时间的通风。有些伪劣装修材料或家具在使用多年后仍释放出大量甲醛,对这些产品必须更换。我国1996年颁布的标准中规定居室空气中甲醛**高允许浓度为0.08mg/ml。
一、常见防护措施、治理方式
甲醛释放周期为3-15年,通过室内空气的流通,可以降低空气中的有毒物质的含量,注意室内空气的检测和净化根据室内空气中的甲醛污染程度,请相关的专家提供有效的治理方案。从而逐渐减少有害物质对人体的危害。
在室内和家具内采取一些有效的净化措施,可以降低家具释放出的有害气体。例如植物有极强的吸收甲醛的能力,如仙人掌、吊兰、芦苇、常春藤、铁树、菊花等。一般来说,大叶面和香草类的植物吸收甲醛的效果较好,如吊兰、虎尾兰等。
活性炭是国际公认的吸毒能手,活性炭口罩,防毒面具都使用活性炭。 每屋放两至三碟,72小时可基本除尽室内异味。
光触媒中的催化剂在光的刺激下,与空气中的氧气与水分生成负离子和氢氧自由基,能氧化并分解各种有机污染物和无机污染物,并**终降解为二氧化碳、水和相应的酸的等无害物质,从而达到分解污染物、净化空气的作用。
化学制剂净化,净化效果比较明显,但操作麻烦难度大,更是容易产生二次污染,治标不治本。
二、特别提示:
小妙招:300克红茶泡热茶两脸盆水,放入居室中并开窗透气,48小时内室内甲醛含量将下降90%以上,刺激性气味基本消除。
人对甲醛的嗅觉阈通常是0.06-0.07mg/m3,但有较大的个体差异性,有人可达2.66mg/m3。刚装修完的房子一般甲醛都超标,用人造板制作的衣柜,如甲醛未清除干净,使用时一定要注意,尽量不要把内衣、睡衣等放在里面。 2018-12-28 19:29:52 -
134****1151 了解一些呢,之前家里拿到房子的时候就有去问过这个问题!~城市内的房屋建筑施工应由当地县级建设行政主管部门管理,其质量问题应由主管部门委托的质量安全监督机构进行,俗称“质监站”.接下来就详细的和讲讲都要检测什么!~
房屋质量检测内容: 房屋质量检测是购房者收房时认为自己的房屋存在质量问题而开发商不承认或者入住后发现质量问题但开发商拒绝维修时可以选择的一种证明房屋存在问题的方式,请专业的检测机构对房屋进行检测并出具真实有效的检测报告可以在诉讼时作为证据维护自己的权益。根据检测目的不同分为以下几类: (一)房屋安全检测
(二)房屋完损状况检测
(三)房屋损坏趋势检测
(四)房屋结构和使用功能改变检测
(五)房屋质量综合检测
(六)房屋其他类型检测
(七)空气质量检测
根据购房者认为房屋存在的问题不同,可以进行不同种类的房屋质量的检测,一般的检测都会包括调查建筑物的使用历史和结构体系;测量倾斜和不均匀沉降;检测损坏程度部位及范围;利用专业设备检测相关数据,经过演算后分析原因进行综合评级等。 房屋质量检测要注意事项: 1、房屋质量检测的费用采取谁申请谁交费的原则,但是购房者有权要求开发商提供质量验收合格证明,开发商不能提供的,购房者可以要求开发商进行房屋质量检测并承担相关费用。
房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题,造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等,一般难以通过修复办法解决,因此买受人请求解除合同的,人民法院应予准许。但房屋出现质量问题,是否属于严重影响正常居住使用的情形,在实践中情况是非常复杂的,一般做法是由工程质量检测机构进行检测,并根据检测结论进行确认。
房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准,是目前**常见也**容易引发纠纷的问题。具体来说包括:主体结构质量不合格,屋面漏雨、墙面脱落,门窗开关不灵或缝隙超过规范规定,有防水要求的地下室漏水,室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热,电器、电线、照明灯具坠落,室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。
**后友情提示!~要是碰到以上说的这些问题的话,应由开发商向购房人承担法律责任,包括修理、退房、换房、赔偿等。自己的房子一定要注意! 2018-12-28 19:29:42 -
155****9857 你好,很高兴为你解答,大家都知道万物都是有一个生命的,就像家用电器出现故障也是很常见的事,其实我们天天住的房子也是一样的,住的时间长了安全性就降低了,所以要对它进行一系列的检测,出一份报告,具体的看看它是否安全,今天我们具体的来了解下房屋检测这方面的知识点。
房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法,【上海宝冶房屋检测研究院】是上海市首批房屋检测单位,拥有【上海市房屋质量检测证】【建筑工程司法鉴定】通过对既有房屋质量(而不是在建工程质量),特别是对其结构质量进行检查测定,实施动态监控,房屋检测又称房屋质量检测评估,是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测,评估,并开具报告的过程。
跟房屋检测相关的资质一般有:建筑工程司法鉴定资质、房屋质量检测资质、国家认可实验室、特种工程(结构加固补强)资质等。
一般可以分为房屋完损状况检测、房屋安全检测、 房屋损坏趋势检测、房屋结构和使用功能改变检测、房屋质量综合检测、房屋其他类型检测、各类灾后(雪灾、火灾、震灾)质量检测等类别。
主要检测参数有: 倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有: a.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度; b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。
检测过程: 1、调查房屋的使用历史和结构体系。 2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。 3、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。 4、分析房屋损坏原因。 5、综合评定房屋完损等级。 好了,就介绍这些了,以上就是关于房屋检测的一些介绍,希望对你有帮助,这里友情提示下:在检测时,发现房屋有危险迹象,必须通知委托人及时进行房屋安全检测,发现房屋有危险点,必须通知委托人及时排险。
为了自己和家人的安全不要舍不得花钱哦,如果觉得给力的话给我点个赞呗,以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。 2018-12-28 19:29:34
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检查墙面有无石灰“爆电”这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致,可用铁器敲打“爆点”,如发现大面积的疏松、脱落,也属质量问题,将给购房者的居住和装修带来极大麻烦,不可忽视。
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检测在质监局的下属事业单位,一般商品在检测中心(有的地方分成质检所和计量所,有的合并在一起叫检测中心),纺织品在纤维检验所。检测需要缴纳检测费,费用还不低。如果是因为产品质量问题和商家发生纠纷而去质监局检测的话,你就上商家的当了。
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毛坯房的验收要验收那些东西: 1、门、窗 门是**容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后**关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。 2、墙面、地面 在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积**大**关键的地方。要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。 为了避免并及早地发现这些问题,可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。 还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。 3、电、在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 4、水、在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。
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房屋质量检测方面的规定:(一)房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后,应当到现场核查情况,在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故,施工单位接到保修通知后,应当立即到达现场抢修。(二)发生涉及结构安全的质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,施工单位实施保修,原工程质量监督机构负责监督。
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