安居房能否买卖如果可以的话，要注意什么？

• 151****1590 安居房属于经济适用房的一种，也是国家在推进保障房制度而采取的有效措施之一，属于国家保障性住房，**近有网友问到：安居房可以买卖吗？有什么限制？下面就为大家答疑解惑。
  安居房可以买卖吗?
  1、目前，安居房的出售对象是中低收人家庭以及无房、危房户和住房困难户，其价格受政府指令的制约，且获得的是有限产权，房屋不能直接进人房地产市场交易。而且安居房在一定的年限之内是不允许买卖的，再到一定年限后才可以办理房产证。
  
  2、凡是已经领取了安居房房地产证的业主都可以在征得原产权单位同意后向市房改办申请取得安居房全部产权，换领市场商品房（红皮）房地产证。办理了这些手续后，安居房即成为市场商品房，权利人依法享有占有、使用、收益和处分权，可以进入市场交易。
  
  3、安居房可以按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房，可以向市住宅局售房中心申请办理取得安居房全部产权手续。
  
  安居房买卖有什么限制?
  
  购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件限制：
  
  1、申请人、共同申请人均具有本市户籍；
  
  2、申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照地区《人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上；
  
  3、申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房；
  
  4、申请人、共同申请人符合国家计划生育政策，申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。
  
  5、申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女所有，且离婚时间距申请受理日不满5年的，不得申购。
  
  以上就是关于安居房是否可以买卖以及买卖有什么限制的解答了，安居房的建成对于推进特大城市的建设起了非常重要的作用，但是政府在安居房后期的建设和部署仍然存在一些问题，想要买安居房的购房者一定要事先了解清楚再决定。 2018-12-28 19:14:26
• 141****4922 一、哪些房子不允许买卖
  除未办理房产证的房屋不得买卖外，根据《城市房地产管理法》第六条规定，下列各种类型的二手房也不允许买卖：
  
  1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房屋权利的；
  
  2、依法收回土地使用权的；
  
  3、共有房屋，未经其他共有人书面同意的；
  
  4、已抵押的房屋，未经抵押权人同意的；
  
  5、法律，行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  二、购买二手房要注意哪些
  (一)交易前
  
  1、精心挑选诚信中介
  
  2、审查房屋权属状况
  
  3、了解房屋使用情况
  
  4、实地查看房屋质量
  
  (二)交易中
  
  1、明确中介收定性质
  
  2、上下家当面谈合同
  
  3、签合同注意五条款
  
  (三)交易后
  
  1、结清水表账单
  
  2、告知电表状况
  
  3、协助煤气过户
  
  4、结清电话费
  
  5、协助有线电视过户
  
  6、结算维修基金
  
  7、迁移户口 2018-12-28 19:14:18
• 131****3784 房产证是自己的就能卖 2018-12-28 19:14:11
• 151****1401 安居房基本上是很多年前的概念了，现在基本没有这个房子。大部分该类的房子都是照顾拆迁回迁或者特别困难无家可归的。这样的房子是可以买卖的，但是因为诸多因素影响该类房屋下房证的周期较长，没有房证你怎么买卖呀？有房证的才行。
  至于申请条件，因为该类保障房已经退出历史舞台，被后来的经适房、限价房、共有产权房替代了。你当地有这几种房源据可以单独看看政策。单独问这个条件意义不大。 2018-12-28 19:14:05
• 134****5123 安居房是指国家以成本价向中低收人家庭出售而建造的住房。是国家实施“安居工程”而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
  
  安居房成本价主要包括勘察设计和前期工程费、征地和拆迁补偿费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理、贷款利息和税金等。
  
  目前，安居房的出售对象是中低收人家庭以及无房、危房户和住房困难户，其价格受政府指令的制约，且获得的是有限产权，房屋不能直接进人房地产市场交易。而且安居房在一定的年限之内是不允许买卖的。\
  
  
  那么，什么样的安居房是可以买卖的呢?
  
  凡是已经领取了安居房房地产证的业主都可以在征得原产权单位同意后向市房改办申请取得安居房全部产权，换领市场商品房（红皮）房地产证。办理了这些手续后，安居房即成为市场商品房，权利人依法享有占有、使用、收益和处分权，可以进入市场交易。
  
  安居房可以分为这几类；
  
  按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
  
  那么，具备什么条件，才可以申请安居房的全部产权呢？
  
  凡购买了安居房（包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房）且同时满足下列条件的业主，可以向深圳市住宅局售房中心申请办理取得安居房全部产权手续。
  
  （1）已办理了《房地产证》（绿证）；（2）所购安居房无产权纠纷；（3）权利人和共有人与住宅局档案记录相符；（4）所购安居房不需补差。
  
  那么，公房上市有哪些申请手续呢？
  
  满足上述条件的安居房业主到售房中心领取《申请取得安居房全部产权审核表》。
  
  填写《审核表》并按该表要求准备好有关资料；
  
  到售房中心递交资料经初审合格即可现场领取“收件回执”；
  
  申请人在规定时间内凭“收件回执”到售房中心查询审核结果。
  
  若获批准，则可领取《深圳市人民政府住房制度改革办公室批复》；申请人凭批复及有关资料到房地产登记机关办理产权登记手续。
  
  办理安居房换证或换证转移登记同时进行的产权登记，业主需要提交哪些资料呢？
  
  （1）《深圳市安居房换证登记申请书》（在登记点领取）；
  
  （2）《房地产证》（原件）；
  
  （3）市房改办批复（原件）；
  
  （4）申请人身份证明（身份证复印件或有效身份证明复印件，同时要提供原件查验）。 2018-12-28 19:14:00