农村土地宅基证确权有什么规定？

• 156****2208 ①土地确权到2018年底基本完成
  国家提出，确保到2018年底，除一些少数民族及边疆地区外，基本完成确权登记颁证工作。
  ②农村“两权”抵押贷款试点进入正式实施阶段
  在北京市大兴区等232个试点县（市、区）行政区域，允许以农村承包土地的经营权抵押贷款；在天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域，允许以农民住房财产权抵押贷款；均在2017年12月31日前试行。
  ③农村集体经营性建设用地使用权能抵押贷款
  具备处分权的两类农村集体经营性建设用地可开展使用权抵押融资，落实农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价。适用范围是此前国家确定的15个农村集体经营性建设用地入市试点县（市、区）地区。
  ④进城农民“三权”将自愿有偿退出
  2016年年初的国务院常务会议确定，放宽农业转移人口落户条件，探索进城落户农民对土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制。现在，有的地区已经在试点土地承包经营权有偿退出机制。
  ⑤“土十条”出台，让农村土地更好
  国务院印发《土壤污染防治行动计划》（简称“土十条”），提出十个具体举措，以农用地和建设用地为重点，为土壤污染防治工作任务划定了时间表。
  ⑥支持新型农业经营主体直接申报承建高标准农田
  国家农业综合开发办公室发布《关于土地治理项目计划编报事宜的通知》，公布了2017年及以后年度的土地治理项目计划编报事宜。文件明确提出支持新型农业经营主体直接申报承建高标准农田；亩均财政资金投入不超过1500元。 2018-12-28 14:18:13
• 132****7060 对于农村违规占地、一户多宅以及超过当地规定宅基地面积的宅基地，都是无法进行确权的。而随着土地改革的不断调整，2017-2018年这些土地和农房不能进行确权，农民朋友们一定要注意了。
  1、存在争议的宅基地。不管是占地面积还是四邻边界存在争议，宅基地都不能进行确权。
  2、新住宅已经建成并且入住，但老宅子仍然并未拆除的。根据一户一宅原则，新老住宅只能确权一处。
  3、在村集体内购买的他人农房。还是根据一户一宅原则，购买的农房以及该农房所使用的宅基地是不能进行确权的。
  4、房屋自然坍塌两年以上的房屋和宅基地。这类房屋和宅基地将被依法回收，无法进行确权。
  5、被依法征收并且已经接受安置的农民的宅基地。农民如果宅基地被依法征收，而且接受了安置，是不能进行对原有宅基地确权的，也不会分到新的宅基地。
  据了解，除此之外，以下这几类也无法确权：
  1、经过审核批准的宅基地，长期未使用者，也将不予确权!
  2、被依法征收已经统一安置的也将不能确权!
  3、一户多宅，一个农户拥有多处宅基地的，将不予确权!
  4、未经过审核，便在宅基地上建房子，可能的房子会被依法拆除，且不得进行确权!
  总得来说，这些宅基地确权政策的新调整，虽然说让农民的一部分宅基地和农房不能进行确权，但是农民的合法权益并没有受到损害，反而可以得到更加充分的保障。
  农民户口迁出后，承包地是否可以确权？
  按照**新的政策，也就是2014年国务院关于户籍制度改革意见的精神，农民迁出了农村，原先在所在村的土地仍然会得到确权登记颁证，权益可以得到保障。在2014年以前，对土地确权颁证工作依照《农村土地承包法》，在承包法里面的根据对农民的土地有两种处理，一种是在设区的市，统计是要求退还到所在的村，而在非涉区的村不要求退，采取农民对于承包地的自愿原则。2014年颁布户籍管理制度以后，对这一方面进行了改进，不存在设区、非设区市，只要村民愿意就可以把土地确权。但也有界限，2014年以前，已经把在农村的耕地按照有关规定退还到村集体了，就不再享受现有的农村土地确权颁证的权利和义务。
  以下情况宅基地要进行收费
  一、农村土地被私改为宅基地
  农村中，将耕地、荒地私自改造成自家宅基地的情况，是一种非常普遍的现象。但是农民们可能不知道，其实国家对农村土地早已做了严格的划分，比如宅基地就是用来建房的，不能用于其他用处，违者将处以相应的处罚。按照我国对土地的规定，如果农民存在私改土地用途的情况，但是宅基地上的房屋又是家中唯一的房屋的，可以暂时不予拆除但是必须要付费才能使用。具体收费情况如下：120平米以内暂时不收费；超过120平米又低于190平米的，每平米按照3元征收；超过190平米不足240平米的，每平米按照6元收取。
  二、宅基地面积超标
  在农村中，每家每户划分宅基地都有相应的规定，一般情况下都是按户按人口来划分，人多分得土地就多，人少分得自然少点。但是即使是这样，也有农民能够多分到一部分宅基地，对于多出来的部分是必须要缴费才能使用的。另外，我们知道我国对每家每户的宅基地面积都做了明确规定，但一些农民在建房时常常想办法多占宅基地，这次土地确权后，超出宅基地使用证上分配的宅基地面积的就要开始收费了。目前收费标准还不一致，具体以当地标准进行收费，但是有这类情况是一定会收费的。
  三、农民拥有一户多宅
  农村中的宅基地属于村集体财产，而宅基地上的房屋则属于农民的私用财产，对于那些一户多宅的农民，不同地方有不同的规定。有的地方采用对多占部分进行缴税，而有的地方则必须对房屋进行拆除对宅基地进行回收，如果农民存在一户多宅的情况，具体怎样处理可以咨询村干部了解详情。大家对以上3种宅基地收费有什么想说的吗？这些情况该不该进行强制收费呢？你家的宅基地会面临收费吗？ 2018-12-28 14:17:57
• 131****7228 为推进和规范农村宅基地使用权确权登记发证工作，近日，河南省国土资源厅、省委农办等6部门联合下发了《关于河南省农村宅基地使用权确权登记发证的指导意见》，要求严格规范确认宅基地使用权主体，落实“一户一宅”的规定，按照不同历史阶段对超面积宅基地进行确权登记发证，妥善处理已有的土地登记成果。
  《意见》指出宅基地使用权应该依法确认给本农民集体成员；非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、易地扶贫搬迁、移民安置等集中迁建，在符合土地利用总体规划等相关规划的前提下，经本农民集体大多数成员或村民代表同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。农村村民进城落户的，其原合法取得的宅基地使用权应依法予以确权登记。
  《意见》要求宅基地确权登记发证应严格落实“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的法律规定；通过继承房屋等其他合法形式取得农村宅基地的，可按规定登记发证。符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定宅基地使用权。
  对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。 2018-12-28 14:17:45