问问大家划拨土地可以出让吗？

• 141****9971 划拨土地的房子能买吗？
  可以购买。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。
  依据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
  如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
  划拨土地使用权转让的条件是什么？
  依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让：
  1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；
  2、领有国有土地使用权；
  3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权；
  4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。
  划拨土地如何转为出让土地？
  1、以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准（一般为土地所在的市、县人民政府）。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。应缴出让金**低不得低于该出让土地价格的40%。
  2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让**高年限：其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。
  3、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。 2018-12-28 13:52:05
• 155****5027 国土资源部《协议出让国有土地使用权规范》（试行）规定，划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外。 2018-12-28 13:51:59
• 154****8601 划拨的土地可以过户吗？
  １、依照《城镇国有 土地使用权 出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准。
  ２、再到土地所在地的市、县土地管理部门办理 土地使用权出让 手续，并按规定缴纳 土地使用权出让金 ；然后，分别到房管部门、土地管理部门办理 房屋所有权 、土地使用权转让变更登记手续，**后办理房屋所有权处分登记。
  ３、划拨土地是可以过户的，划拨土地使用权上形成房屋 产权 的转让，必须同样要经过由划拨土地使用权到有偿出让土地使用权这一体制的转换，未补办土地使用权出让手续不得转让，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 2018-12-28 13:51:39