如何查房子是否抵押? 到哪里能查房产证是否抵押过？

**准确的办法是到房管局查册，不知道您是在哪个城市？如果是在广州的话，带上您的身份证和房子的地址或者产权证号码到档案馆查册，您可以顺便一起查册一下登记情况并咨询一下为什么没有土地证；一般查册费是20-40元/份不等；希望能帮到您^_^

全部4个回答 >

目前查询房子是否被抵押，一般分为两种方式，一种就是通过网络进行查询，需要当地房屋管理局开通了官方网站，找见查询的入口，输入产权人的姓名和产权证号就能够查询到。除此之外也可以到当地的房产局进行咨询，会有专门的窗口查询相关的信息。需要携带个人的身份证和房产证，只能够查询名下的房产，不能够查其他人的房产信息。已抵押房屋怎么买卖1、原房主的贷款已经还的差不多，而且只留下了一点点的贷款，可以先选择提前还款这样就不会影响到之后的房产交易。等到贷款偿还完毕之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权就可以办理出售以及房屋更名手续。2、剩余的贷款数量并不是特别多，而且已经找到了适合的购房人，可以由购房人来支付，剩余的贷款作为首付款，办理完还款之后和上述的流程一样。3、如果有条件的话，可以通过转按揭的方式直接把贷款转让给第3个人，但并不是所有的银行都能够开展这样的业务，需要先进行咨询。

查房子是否有抵押的几种方法：1、可以直接到当地的房产登记中心进行查询，携带好房屋的所有产权证在房产登记部门查询该房产的所有权人、抵押情况等信息。2、在购房合同中查看是否有涉及抵押贷款的条款。3、在公证处查询该房产是否存在抵押、查封等情况。4、如果打算办理贷款的话，可以向相关银行查询该房产是否存在未结清的贷款。5、在办理了抵押之后，其实房产证上是会有显示的上面都会有抵押盖章的。办理抵押贷款的程序：1、需要选择适合的贷款机构，最好是挑选当地的大银行，虽然信贷公司的审核比较宽松，但是贷款利率是比较高的。2、贷款机构选好后，就可以装备好个人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明等等相关材料，提交给贷款机构进行贷款申请。3、银行等贷款机构就会对其贷款资料和贷款资格进行审核。4、审批通过之后，会对需要进行抵押的房产进行价值评估，会有指定的评估公司评估费标准会根据区域来收取。5、贷款机构就会根据其提交材料、评估报告等继续贷款相关的额度、期限、利率及还款方式进行确认。6、签署好抵押贷款合同之后要到当地房地产中心进行房屋抵押登记备案就可以等待放款。

网上查到的是备案号，备案号是唯一的，也是**有保障的，有了备案号就说明的购房合同已经在网上进行备案。没有你本人的签字同意，任何人都无权将你的房子出卖或抵押等与产权相关事宜！备案后打印出来的合同是以后办理房产证的有效凭证！注：备案号一般在合同内页右上角，每页都有，在网上可以用买受人的身份证号查到

全部3个回答 >

一、买新房，怎样查验房产是否被开发商做过抵押？　　根据《担保法》的规定，开发商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。　　如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。　　如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。　　因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。　　购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行。检查开发商的证件尤其值得注意三个问题：　　1、应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。　　2、注意审查证件的真伪。　　3、看清抵押的记载情况。二、买二手房，怎样查验房产是否被卖房者做过抵押？　　1、买房者可以到有关房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。　　2、买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”的位置，如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。　　3、买房者还可以协同卖房者，携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，而买房人也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。　　一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算没有查出问题，也并不能说明此房没有被抵押。这是因为正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门。因此，在有些情况下，通过上述办法是无法查出来的。　　保险的做法就是在买卖合同上中约定好，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。因为一旦出现任何问题，购房合同就是维权的法律依据。

全部4个回答 >