商住楼多少年的使用期限。

• 142****7514 一、商住楼的使用年限与住宅楼不同，因商住楼的土地使用权属于商业性质，所以产权年限为40年，住宅楼的土地使用权为住宅性质，产权年限为70年；除此之外，商住楼的水、电、物业费要高于一般住宅楼的费用。住宅楼可以办理落户手续，商住楼不可以。
  二、《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
  三、商住楼和住宅楼的共同点是土地使用权年限到期后，都是可以自动续约的。主要有以下两种方式续约：
  1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 2018-12-28 03:50:17
• 136****1400 商业用地**高使用年限为40年，但若是商住两用，那么使用年限则为50年，两种说法都对。根据1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工业用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  
  （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  
  （五）综合或者其他用地五十年。 2018-12-28 03:50:12
• 153****6834 一·商住楼产权年限为：
  
  居住用地七十年 ，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
  
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）
  
  第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工业用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  
  （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  
  （五）综合或者其他用地五十年。
  
  二·楼下面2层是商铺，是要归结为商住楼的，原因是有商铺。 2018-12-28 03:50:05