商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
全部4个回答 >商品房土地分割证是什么意思？
138****3434 | 2018-12-28 03:41:18
已输入 0 字
已有3个回答
-
136****6002 土地分割证全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。
“分割转让证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证，又是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房售出前，“分割转让证”由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有。
“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后，购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名，便可向土地管理部门申请变更登记，换取“国有土地使用证”。至此，购房者才成为该商品房名副其实的主人。 2018-12-28 03:41:58 -
141****0601 商品房土地出让性质出让的意思是指土地使用权者已经向国土局缴纳了土地出让金，然后在买卖过户手续中间，买方就可以省掉这个部分的钱。土地转让是土地所有权或使用权有偿或无偿地由甲转给乙的行为。 2018-12-28 03:41:53
-
155****2300 土地分割登记全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。
“分割转让证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证，又是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房售出前，“分割转让证”由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有。
“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后，购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名，便可向土地管理部门申请变更登记，换取“国有土地使用证”。至此，购房者才成为该商品房名副其实的主人。 2018-12-28 03:41:48
加入交流
相关问题
-
问 商品房是什么意思答
-
问 商品房是什么意思答
所谓的商品房指的是在市场经济的条件之下一些通过审批之后具备有经营资格的房地产开发商，在获得土地使用权之后，在土地上所建造的房子，建造之后按照市场价出售。包括有住宅、商业用房和其他的建筑，取得房屋所有产权证之后可以上市交易。商品房和自建房的区别：1、自建房大部分都是在农村，而商品房大多是在城市。2、自建房使用的土地是集体土地，而商品房使用的是国有土地，以出让的形式获得使用权。3、自建房的房屋所有人是建房持有者，而商品房在没有卖出之前产权归属于开发商所有，只有过户之后才能归属于个人。4、自建房并不能够自己随便搭建，需要得到村集体的审批，并且在土地部门进行备案之后才能够建房，而商品房购买的时候只要符合购房条件即可购买。
-
问 商品房是什么意思答
商品房指的就是国家允许出售和出租的房子，房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子，因为商品房可以自由进行买卖，所以商品房是目前市面上流通比较多的房屋类型，商品房只是一种统称，无论是住宅，商业公寓还是其他的建筑物，只要是能够用于上市交易，都是在商品房的范畴当中。区别于商品房之外，还有一些就是福利政策房，因为房屋的产权并不会属于个人所有，也就没有办法进行上市交易，像是我们之前比较多的集体房或者是拆迁房，即便是买了之后也只能够进行居住，个人没有房屋的产权，所以一旦房子被收回，也无法保证自己的个人权益，此外像是一些小产权房，更是如此，因为产权归属于集体作用，虽然小产权房的价格会比普通商品房的价格要低很多，但因为没有房产证，后续的很多事情都没有办法保障。
-
问 商品房是什么意思答
1、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商*企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 2、另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 3、在中国商品房兴起于80年代，它的前提是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司(包括外商*企业)通过出让的方式取得土地使用权后所经营的住宅，出让形式是均按市场价出售。 4、从法律角度来上来讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。 5、所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
-
问 商品房是什么意思答
商品房包括出租房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
全部3个回答 >
买房交流
3168
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（337）
