商业房屋过户费怎么算有公式吗？

• 134****1973 以下是二手商铺买卖过户的费用，请参考。
  1.契税:商铺3-4%；
  2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
  3.个人所得税 ● 成交价的1％
  4.交易手续费 ● 6元/M2；
  5.转移登记费 ● 80元/件
  6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
  　　具体算法如下：
  　　请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
  　　A、是个人物业，税费如下：
  　　卖方税：
  　　1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
  　　2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
  　　3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
  　　四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。
  　　买方税：1、契税：评估价*3%。
  　　双方税：各一仟左右。
  　　B、是公司名物业。
  　　卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
  　　2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
  　　税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  　　买方税：1、契税：评估价*3%。
  　　双方税：各一仟左右。
  　　以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。 2018-12-28 02:27:22
• 154****1185 商业性质的房子与住宅性质的房子一个是用来盈利的一个是用来居住的，两个的过户费也不一样，如下：
  住宅过户费：
  个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；
  契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
  营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
  交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
  工本费:80元买方；
  商铺过户费：
  1、产权证过户费=契税（评估价*3%）+交易手续费（建筑面积*18元/平米+登记费（评估价*0.4%）+印花税（评估价*0.1%）+配图费20元+差额营业税
  无论是否超过5年，均收取差额营业税；不涉及个人所得税。
  2、土地证过户费=土地面积*基准地价*30%（土地性质是划拨的需要缴纳，出让性质的不需要）
  注：基准地价就是土地级别的收费 2018-12-28 02:27:14
• 142****0848 一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介费:一般是房款的2%~3% 2018-12-28 02:27:08