商业房屋过户费怎么算？

以下是二手商铺买卖过户的费用，请参考。1.契税:商铺3-4%； 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右　　具体算法如下：　　请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。　　A、是个人物业，税费如下：　　卖方税：　　1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。　　2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。　　3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为　　四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。　　买方税：1、契税：评估价*3%。　　双方税：各一仟左右。　　B、是公司名物业。　　卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。　　2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大　　税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）　　买方税：1、契税：评估价*3%。　　双方税：各一仟左右。　　以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

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以下是二手商铺买卖过户的费用，请参考。1.契税:商铺3-4%；2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右　　具体算法如下：　　请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。　　A、是个人物业，税费如下：　　卖方税：　　1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。　　2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。　　3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为　　四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。　　买方税：1、契税：评估价*3%。　　双方税：各一仟左右。　　B、是公司名物业。　　卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。　　2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大　　税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）　　买方税：1、契税：评估价*3%。　　双方税：各一仟左右。　　以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

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二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库；二、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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1、在承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易核心进行产权调查，确认信息：对房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、其房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署合同。房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。3、在免租装修期，商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的。4、对租赁保证金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。对于税费承担，按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费。

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房屋过户费怎么算：①契税，目前契税二手房和新房的征收标准都是一样的，首次购买普通住宅，建筑面积低于90平米的住房，按照评估价的1%收取，其实建筑面积超过90平米，但不足144平米的按照评估价的1.5%收取契税，只有当建筑面积超过144平米之后，才会按照评估价的3%收取契税。②营业税，正常情况之下是按照评估价的5.55%收取，如果所出售和购买的房子是非普通住宅，则无法减免营业税，普通住宅超过5年以上是可以免征营业税的。③房产交易费，房屋建筑面积*6元/平方米④个人收入调节税，也就是我们常说的个人所得税是按照两次交易差额的20%或者是评估价1%征收，虽然按照规定是卖方收取，但如今已经是很多买方所承担的税费。⑤印花税，评估价*0.1%。