回迁房公证要怎么做?

• 131****1028 需要卖方带交款收据，或者是该房产的购房合同一类的。也可以让公证部门到该房产管理部门去开有关的合法依据。这些工作，公证部门有一套他们的要求，如果拿不准，可以先到该公证部门去咨询一下。费用应该下不来几千，或者还要多。一般是根据评估价值的百分之零点五以上。祝顺！ 2018-12-28 00:38:09
• 137****2877 不太懂你的“回迁房买卖”的具体含义。
  如果你的回迁房已经取得了正式的产权证，直接去房管局办理买卖和过户相关手续就是了，不用非要公证。
  如果你的回迁房尚未取得产权证，并且以后也不会有产权证的话，这种房屋在原则上是不能流通的，如果你想要出售的话建议去当地房管局或国土局询问当地相关政策，这是不能公证的。
  如果你的回迁房尚未取得产权证，但是确定以后短时间内肯定能办下来产权证的话，可以去公证处做一个“预约合同”公证，约定双方在产权证办下来之后以固定价格进行交易过户，材料主要有：房屋拆迁安置协议和补款票据、物业协议及其他补充协议、双方身份证户口本结婚证、双方账目流动的银行卡、已经交付订金的需要提供收条、已经付**的需提供银行转账凭证。 2018-12-28 00:38:05
• 157****7006 1、房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证是公证机关的一项传统业务。房产属于不动产，根据(公证暂行条例)和(公证程序规则(试行》规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖。
  　　2、房产公证流程：
  　　第一步：当事人准备材料。
  　　应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。
  　　关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
  　　第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
  　　关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
  　　第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。
  　　第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。 2018-12-28 00:37:58
• 156****3985 可以公证。
  　　购买回迁房时：
  　　首先，要审查回迁房的真实性。该真实性既包括回迁房是否存在，是否是小产权房屋，以及审查出卖人的身份信息，出卖人是否具有回迁协议，回迁协议是否真实等。要注意到该房产是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。
  　　其次，购买回迁房尽量做到分期付款或者将房款提存给公证处，等房产证办下来之后，由公证处支付房款。比如签订以产权过户时支付房款的附期限买卖合同对购买人比较有利。
  　　第三，回迁房购买手续：
  　　1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款;
  　　2、按合同规定交房款并取回发票;
  　　3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续;
  　　4、视房屋面积大小减免或全免契税;
  　　5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
  　　
  　　回迁房是指国家征收土地交给开发商开发新楼盘，由开发商出售给原土地使用人的房屋。回迁房之所以受到一些人的青睐和其价格偏低有很重要的关系。回迁房是根据我国当今现实情况而产生的，回迁房分两种情况，一种是回迁人已经有了房产证，这时候回迁房产买卖和一般的二手房买卖是一样的，可以在房产交易大厅正常办理过户；另一种是回迁人没有房产证，只有和开发商签订的回迁协议，由于协议只是一种对将来事情的约定，回迁房不能在房产交易大厅办理过户改名等手续，购买人只有等到房管局给该回迁房颁发房产证时才可以去房产交易大厅办理过户，因此，此种情形下购买回迁房就具有了很大的风险。 2018-12-28 00:37:52