买卖回迁房想要更为安全，可以请律师做见证，而且在买卖的过程当中，很容易会导致一房多卖的情况，建议选择债权形式的物权变动模式。通过存在有效的债权合同，并且办理相关的登记手续，防止出卖人将房屋转卖给他人。对于同等价格的房屋来说，其实并不建议业主购买回迁房。 目前回迁房都在比较偏僻的小区内，而且在建造房屋的时候，因为没有必要的政策要求，所以对比于其他的商品房来说，无论是消防卫生还是物业，都存在一定的差异，同时周边的环境以及配套的设施，小区**也都比较差。而且因为回迁房，暂时没有办法进行过户，所以容易导致经济纠纷，并且卖家极有可能会出现违约的情况，特别是在房价上涨的过程当中，经常会出现买家付款，但是卖家一房防多卖的情况发生。
回迁房怎样贷款怎么做？
136****0568 | 2019-01-04 07:33:48
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152****9151 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。
在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。
回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制
2、回迁房必须五证齐全
3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的
银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。 2019-01-04 07:34:21 -
137****7646 无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行贷款并担保。
个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。 2019-01-04 07:34:15 -
148****7280 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。
在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。
回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制
2、回迁房必须五证齐全
3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的
银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。 2019-01-04 07:34:08
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回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户，公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
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购买回迁房应当注意以下事项，这样做才会更加的安全：1、检查是否具有房产证，如果具有房产证并且产权清晰，购买这类房屋相对来说是有保障的。2、约定房产过户的时间以及交房的时间。3、在没有办理产权过户时，不要付清全款。4、严防一房多卖的情况。通常情况下，回迁房所面临的风险主要有4个：1、付款的时候会有一定的风险，因为回迁房业主要求付一定的定金，甚至先收80%~90%的房款，作为购买房屋的保障，剩余在交易完成之后才付清。2、有可能无法迁入户籍。3、回迁房的流动人口相对来说是比较多的，因为很多原房主都有多套回迁房，而且房主也会将这些房屋进行出租，因此住在回迁楼里遇到的人员也是形形色色的，会造成一定的安全隐患。4、如果回迁房原本就没有房产证时，只是私下里签订了相关的条约，在房价上涨时很容易出现纠纷的情况。
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需要卖方带交款收据，或者是该房产的购房合同一类的。也可以让公证部门到该房产管理部门去开有关的合法依据。这些工作，公证部门有一套他们的要求，如果拿不准，可以先到该公证部门去咨询一下。费用应该下不来几千，或者还要多。一般是根据评估价值的百分之零点五以上。祝顺！
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购买回迁房的弊端还是很多的，为了能够保证购买时的安全性，在双方充分协商的前提条件之下，最好是到当地的公证处进行公证，特别是在暂时没有办法办理房产证的前提条件之下，采用公证赠与的方式转让房屋的产权，会比私下进行二手交易的安全系数要高一些，等到房产证出来之后再去办理房屋产权的转移。除此之外也可以通过先租后买的方式，先交一定的租金，等到能够办理房产证之后，再把其他的剩余尾款支付给对方。所谓的回迁房，指的就是开发商在征收土地的时候赔偿给拆迁户的房子，有些拆迁户是直接拿到的商品房，自己不想居住的话可以转卖给其他人，这也就是为什么回迁房会比其他的商品房要便宜的原因，但是回迁房不像其他的商品房可以直接办理房屋产权证，需要等待很长的一段时间才能够办理证件，还有一些回迁房是没有房产证的。
