写字楼公摊比例是多少啊?

• 135****6986 写字楼公摊面积怎么算？国家对公摊面积所占比例没有具体的规定；在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，你的公摊是否合理。
  写字楼公摊面积怎么算
  写字楼公摊面积怎么算：
  分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
  公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和
  公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和 - 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积
  套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
  写字楼公摊面积怎么算：
  公用建筑面积由以下两部分组成：
  1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
  2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  公用建筑面积计算原则
  凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。感谢关注！ 2018-12-27 21:28:22
• 138****9553 一般电梯房的公摊在20%左右。不同小区的公摊面积是不一样的，公摊面积跟小区的很多因素有关。
  例如：1、一层的门厅、大厅、电梯、安全梯、走廊、过道、水电通风井，以及外墙；
  2、标准层的电梯、安全梯、走廊、过道、水电通风井，以及外墙；
  3、顶层、轿顶层的电梯机房、轿顶、独立使用的水箱间等等仅为本幢服务的应被公摊的设施用房；
  4、如果有地下室，还要计算地下的各种为本幢服务的功能用房的面积作为共有建筑面积。比如高低压配电房、水箱间加压间、消防控制室、消防水池等等
  以上所有共有建筑面积汇总，计算出一个总额。再用这个数除以所有（记住，是所有）房屋的套内面积，得出一个公摊系数，再用这个系数乘以各户的套内面积，就是该户的公摊面积了。
  如果该幢房屋是多个单元的，那么以上1、2条以各单元计算总额，分别公摊给各单元，3、4条公摊给整幢。
  如果改幢内还有车库、商铺、写字楼等等。。。 2018-12-27 21:28:14
• 153****6567 房屋的公摊面积的大小,取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。电梯公寓的公摊面积肯定比多层大,消费者可以多比较,选择适宜的房屋购买。那公摊面积的国家标准是什么呢？《房产测量规范》中规定:商品房建筑面积,即产权面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
  套内建筑面积套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。 共有建筑面积的内容共有面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
  共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积。
  共有建筑面积的分摊方法：a) 住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元,依照B2的...房屋的公摊面积的大小,取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。
  电梯公寓的公摊面积肯定比多层大,消费者可以多比较,选择适宜的房屋购买。那公摊面积的国家标准是什么呢？《房产测量规范》中规定:商品房建筑面积,即产权面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
  套内建筑面积套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。 共有建筑面积的内容共有面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
  共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积。
  共有建筑面积的分摊方法：a) 住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元,依照B2的方法和计算公式,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
  b) 商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。
  然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,依照B2的方法和公式,按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
  商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
  c) 多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能,参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。 2018-12-27 21:28:09