高层电梯怎么收费?高层住宅电梯收费标准是什么?

本市高层住宅电梯运行费标准正酝酿调整，初步定于下月中旬征求意见。记者从市物价局获悉，本次征求意见，将对已实行10余年的每人每月4元标准作出上调，具体上调幅度暂未确定。而电梯费按人头征收还是按面积征收，一楼住户是否征收电梯费等问题，仍是争议的焦点。 记者昨日从市物价局了解到，高层住宅电梯收费标准初步定于下月中下旬公开征求意见。现有电梯收费标准为2000年颁布并实施的《关于规范高层住宅电梯收费的通知》，至今已经过去13年。据了解，本次调整，将对现行12层以上每人每月4元电梯收费标准上调。 去年，市物价部门对市内9家物业企业所服务和管理的9个住宅小区进行成本计算，结论是户均电梯运行维护费成本是30.73元/月，按建筑面积计算，每建筑平方米成本为0.35元/月。按照户均人口2.8人测算，每人每月电梯费收费标准应为10.975元，与现行每人每月4元的收费标准相差了6.975元。 综合计算后，高层住宅电梯运行费每人每月12元，如果按照这一标准，年成本增长近百元。物价局方面表示，考虑到涨价幅度过高，**后的收费金额和测算成本间有差距，调整幅度还没有确定，将充分考虑运营成本和市民的承受能力，采用逐步调整的方式。 物价局工作人员表示，电梯费事关多数业户利益，关注度较高，本次调整将通过公开方式，对收费标准和行为广泛征求意见，并进行规范。 调整思路 一楼住户应该收电梯费吗？ 焦点112层以下住户协商资费 去年，市物价部门已经在一定范围内开展意见征求，结合已征求意见对方案进行修改。目前争议焦点之一是管理形式上。目前12层以下小高层实行市场调节价，由电梯经营者与用户协商议定，然而现状却是开发商定好合同，体现不出协商，这部分问题也应纳入管理，具体应该怎么管还在征求意见。 焦点髵 物业费含电梯费或单独征收两种模式兼行 13年前的规定是按照人头征收的，而现在出现按面积征收的模式，并且目前按面积征收的情况比较普遍。如果按照面积征收，大面积住户较少，小面积较多，并不公平，这样看来按照人头征收比较合理。 如果按照人头征收，是沿用单独征收电梯费，还是采用物业费含电梯费的收费模式？可能的方案是，从维护消费者权益考虑，暂时维持两种形式。因为，若改成单一收费形式，含面积这方面，有可能仍由物业公司说得算，如果测算依据不充分，在转换过程中，很可能将调价因素完全加到消费者身上。 焦点2 一楼用户是否征收电梯费存疑 从本市情况看，向一楼业户征收电梯费的比较少，而这也是全国争议较大的问题。从法律来看，电梯属于公共设施，按照《物权法》规定，所有业主对公共设施应尽到维护、保养义务。但一楼业户一般不使用电梯，如此征收不公平。 关于一楼电梯收费标准，《北京市物业服务收费管理办法》征求意见稿中曾提出“首层业主交30%”，但在正式公布的文件中删除了这一项。 中国消费者协会专家志愿者邱宝昌律师认为，一楼业主不交电梯费显然不合理。电梯是公共设施，一楼业主与其他层业主都是电梯的共同所有权人，一楼业主具有维护公共设施的义务。但是，一楼业主又不使用电梯,交与其他高层使用电梯多的业主同样的电梯费也不尽公平，一楼业主可适当少交。他认为，实行阶梯式或划段式标准收取电梯费既公平也合理。 现行电梯收费标准 第一种 多层、12层以下的小高层住宅电梯，实行市场调节价，由电梯经营者与用户协商议定 第二种 12层以上的高层住宅电梯，实行政府指导价，按照2000年11月起实行的《关于规范高层住宅电梯收费的通知》，每人每月4元。 现存问题 问题1 按人头征收还是按面积征收？ 中南路一处新建高层住宅，近日将原本每人每月4元钱的电梯费改为每平方米每月0.6元征收，以80平方米的三口之家为例，电梯费从144元/年增加到了576元/年。每年多花几百元，引起了业主的不满。不过，物业公司表示，每人每月4元钱已是10多年前标准，电梯运行已严重入不敷出。 物价局工作人员介绍，4元每人每月的征收方式标准过低，很多住宅开发单位将电梯费融入到物业费当中。目前市场上电梯费有两种征收形式。一种是单独收取；另一种含在物业费当中。 问题2 电梯费应不应该含在物业费中？ 高新区一高层公寓每月物业费为2.2元/平方米，其中包含了管理费、电梯费等费用。至于电梯费具体多少，业主们并不清楚。 物价局工作人员说，对于这种将电梯费包含在物业费中的征收方式，电梯费到底收多少，不够透明和规范，存在管理隐患，不利于保护业主利益。另外，现在还出现收取电梯卡等问题，也急需清理。 问题3 老旧高层住宅如何收费？ 物价局工作人员介绍，目前电梯费存在问题的主要集中在上世纪80年代末、90年代初老旧高层住宅中，一是这样的住宅没有实行物业管理，二是物业费较低，企业投资改造电梯无利可赚，导致电梯陈旧，存在安全隐患。

1，电梯费用是按单元 楼层 户数来计算的。对一层业主不收取电梯费用，从二层起价，相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。2，具体还要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼，才能计算的。国家有规定有格式标准的。3，电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式是：每建筑平方米电梯运行维护费用＝｛电梯运行维护费用/(产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积)｝×30％哦。4，电梯安装收费标准没有统一规定，电梯安装费用约占电梯购买价格的10-15%,行业内没有按层算钱的惯例,基本都是按照电梯总价和安装难度综合考虑。

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1，电梯费用是按单元 楼层 户数来计算的。对一层业主不收取电梯费用，从二层起价，相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。2，具体还要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼，才能计算的。国家有规定有格式标准的。3，电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式是：每建筑平方米电梯运行维护费用＝｛电梯运行维护费用/(产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积)｝×30％哦。4，电梯安装收费标准没有统一规定，电梯安装费用约占电梯购买价格的10-15%,行业内没有按层算钱的惯例,基本都是按照电梯总价和安装难度综合考虑。

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1，电梯费用是按单元 楼层 户数来计算的。对一层业主不收取电梯费用，从二层起价，相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。2，具体还要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼，才能计算的。国家有规定有格式标准的。3，电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式是：每建筑平方米电梯运行维护费用＝｛电梯运行维护费用/(产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积)｝×30％哦。4，电梯安装收费标准没有统一规定，电梯安装费用约占电梯购买价格的10-15%,行业内没有按层算钱的惯例,基本都是按照电梯总价和安装难度综合考虑。

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根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》：按家庭人数收费：每人每月**高10元按建筑面积收费：每月每平方米不超过0.3元12层及以上的高层住宅电梯：收费标准实行政府指导价多层、小高层、非住宅类电梯：收费标准继续实行市场调节价未实行物业管理的老旧住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费企业自筹资金改造电梯住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费住宅改变用途或从事经营活动：物业可与业主协商议定电梯收费标准

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