顶楼优点：视野开阔、高高在上、干扰少、楼道干净清爽、私秘性好等 。顶楼缺点：冬暖夏凉、易漏水。顶层的优点：价格实惠；楼层高视野好；通风采光效果好;噪音影响;蚊虫较少;私密性好;2.顶楼的缺点：夏热冬冷，要比同楼栋低层多耗费电资源和水资源。如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。水压一般比较小。高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
全部3个回答 >请问购买楼房顶层缺点是什么？
151****0946 | 2018-12-27 20:37:52
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143****4430 顶楼的好处包括：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。
同时，顶楼也不可避免存在一定的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。 2018-12-27 20:38:23 -
143****7550 顶楼的缺陷：
1、容易漏雨，这是顶层的通病，但防水做好了就没事了。
2、夏天比其他楼层要热，因为顶楼是暴露在**外面的，经过太阳一整天的热晒之后，所以屋里温度就会高些。
3、风声会大些，特别是刮大风的天气，楼层越高风声会越大，这也没什么，把窗户关好了就好了。 2018-12-27 20:38:18 -
154****7848 一、看屋顶是坡顶还是平顶
坡式屋顶是目前国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。
二、看顶楼的设计结构和建筑材料
顶层重要的就是隔热和防水性能，打算买顶层的购房者要特别注意顶层设计解耦股和建筑用材，可以向开发商咨询，要求其提供有关设计施工材料，核实是否符合建筑标准。如果是现房，还应核实顶层隔热层厚度是否达到20厘米以上。
三、雨天检查排水情况
现房还应在雨天检查顶楼排水系统是否完善，看积水情况。
四、水压等生活便利度
顶楼还有可能存在水压不足，自来水流量小，燃气灶点火慢等问题。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。 2018-12-27 20:38:07
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顶楼选择六大诀窍 1.看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。 2.看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，购房者要特别注意顶楼的设计结构和用材。 3.雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，**好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。 4.看水压。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。 5.看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差。 6.看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
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顶楼的优点：价格往往比较便宜；视野开阔，有居高临下的感觉；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户和楼道邻里上下的噪音干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫这个高度基本没有了；私密性好等。 顶楼也不可避免存在一定的弊端：**易被业主们所关注的一般是顶楼的防水隔热问题，夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；一旦屋顶的建筑质量有问题，出现漏水，顶楼首当其冲；水压一般比较小；万一遇到生活或工作变动，急需用钱，顶楼一般不太好出手；一般顶楼上面就是电梯机房层和设备间，如果建造商质量不OK的话，也可能会有噪音哦；公摊电梯运行费以及电梯维护费用可能比较多。
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一、顶层的房子能买吗？购买房屋的时候选择楼层要根据自己的喜好来选择，开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，那么购买顶层的房屋也是一种不错的选择。二、顶层房屋的优缺点1、夏热的冬冷有很多朋友不喜欢顶层的房屋就是考虑到房屋夏热冬冷的特点，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。2、注意防水问题如果楼盘是现楼，较好在大雨过后一个钟头到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。这项缺点跟开发商有很大的关系，质量差的楼房就算是二楼也会漏水。3、水压小水压小还会影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。4、行走不便如果房屋是在没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，而且有的话万一停电了就可能会累得半死，有老人的家庭要慎重考虑。5、耗费能源高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多，并且夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源。6、安静私密试想一下如果楼上有特别闹腾的住户还是熊孩子简直想搬家，而顶层住户就没有这些苦恼了，楼上的没人，有人也是自己人（因为开发商有可能会附送天台），想想都觉得开心。
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顶楼的优点：价格往往比较便宜；视野开阔，有居高临下的感觉；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户和楼道邻里上下的噪音干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫这个高度基本没有了；私密性好等。 顶楼也不可避免存在一定的弊端：**易被业主们所关注的一般是顶楼的防水隔热问题，夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；一旦屋顶的建筑质量有问题，出现漏水，顶楼首当其冲；水压一般比较小；万一遇到生活或工作变动，急需用钱，顶楼一般不太好出手；一般顶楼上面就是电梯机房层和设备间，如果建造商质量不OK的话，也可能会有噪音哦；公摊电梯运行费以及电梯维护费用可能比较多。
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