顶楼选择五大诀窍专业人士提醒,购买顶楼要注意五大诀窍:一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”,那**好选择坡式屋顶的顶层住宅。二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼,**好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。四看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。五看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防。买顶楼的优点1.视野开阔,对保护视力有好处;2.通风、采光效果好3.比较安静,没有楼上住户的噪音干扰4.卫生较好,且个人空间较多5.空气好,特别是住在高层的空气污染指数低6.私密性好7.蚊虫较少8.价格比较便宜买顶楼的缺点1.防水设施不好2.夏热冬冷、渗漏水3.耗费能源,夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源4.水压较小5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多6.没有电梯的顶楼,爬楼比较辛苦,不适合有老人的家庭
全部5个回答 >购买楼房顶楼优点和缺点分别是什么?
132****1650 | 2018-12-14 17:35:33-
144****7424 一、顶层的房子能买吗?
购买房屋的时候选择楼层要根据自己的喜好来选择,开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家,这使顶层住宅尤为好销。其实,很多人在买房时都抱有浪漫的想法,认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天,或做一个私家园林,增加活动面积,那么购买顶层的房屋也是一种不错的选择。
二、顶层房屋的优缺点
1、夏热的冬冷
有很多朋友不喜欢顶层的房屋就是考虑到房屋夏热冬冷的特点,因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,出现散热差、容易渗漏的几率比较大,因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。
2、注意防水问题
如果楼盘是现楼,较好在大雨过后一个钟头到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。这项缺点跟开发商有很大的关系,质量差的楼房就算是二楼也会漏水。
3、水压小
水压小还会影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。
4、行走不便
如果房屋是在没有电梯的顶楼,爬楼比较辛苦,而且有的话万一停电了就可能会累得半死,有老人的家庭要慎重考虑。
5、耗费能源
高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多,并且夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源。
6、安静私密
试想一下如果楼上有特别闹腾的住户还是熊孩子简直想搬家,而顶层住户就没有这些苦恼了,楼上的没人,有人也是自己人(因为开发商有可能会附送天台),想想都觉得开心。 2018-12-14 17:36:48 -
142****4939 一、顶楼优势大盘点
优势1、私密性好
住在顶层,不会有邻居因上下楼梯造成干扰,小偷做客的可能性也会比较小。
优势2、卫生好,蚊虫少
顶层因其楼层较高,到了夏季时,能够在一定程度上减少蚊虫的数量,同时顶层住宅相对于低层住宅来说要卫生一些,楼道更整洁一些。
优势3、价格优惠
相比其他楼层,顶楼的单价便宜是**大的优点。购房者花**少的价钱就可以享受到和其他业主相同的物业服务和配套,显然对于一整套房子来说,省下的是一大笔钱,减价而不减配。
优势4、使用率高
按照建筑设计标准要求,顶层住宅的层高要比标准层高多出10cm左右,有时候也恰恰因为这多出来的空间让家里的面积变大不少,在这里小编建议大家可以邀请专业的装修设计公司,也许一个顶层大复式就可能被改成精致的小复式和阁楼,使用率也是大大的提高。
二、顶楼缺点大盘点
缺点1、防水设施不好
这项缺点跟开发商有着很大的关系,质量差的楼房就算是二楼也会漏水。如果楼盘是现楼,**好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春季、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让开发商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,看排水是否畅通。
缺点2、水压较小
在高楼住你应该考虑到这一点,水压小还会影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求开发商提供水管用材等资料。
缺点3、出行不便
顶层住户肯定会担忧电梯问题,这个问题无外乎是停电或者是电梯事故,因为住在顶层,出行必须依赖电梯,一旦电梯出现问题,爬楼梯对顶层住户来说是非常不现实的。 2018-12-14 17:36:41 -
135****8435 顶楼的好处包括:视野开阔,对保护视力有好处;通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;在雨季比较干爽,不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较便宜等。
同时,顶楼也不可避免存在一定的弊端:夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅的顶层**怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭等。 2018-12-14 17:36:35 -
135****5921 顶楼的优点
1、价格实惠
楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,通常每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。花比标准层便宜的单价,可以买到相同标准、相同服务小区的房子,尤其是买新房的时候,顶层与标准层的价差优势是显而易见的,不过在二手房市场差价优势没有新房这么大。
2、层高较高
顶层住宅的层高要比标准层高,一般会高10cm左右,即标准层高是2.8米的情况下,顶层会到达2.9米,虽然买房按面积计算,但生活时真正使用的还是体积(空间),所以层高的优势十分明显。
3、视野开阔
顶层视野开阔,利于心情舒畅,对视力也好,同时采光也不受影响,也不用担心楼间距。
4、不怕下水道堵
通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口,那个地方的墙砖是被割裂的。但如果你住在顶层,可以不留这个检修口,顶层几乎不用立管检修。
5、安静,私密性好
对于住在顶层,不用担心楼上有邻居搬家打扫什么的打扰到你,也不怕小区内花园小朋友的玩闹影响。
除了邻居可能带来的嘈杂外,还有住在顶层,蚊虫、蟑螂之类的生物也相对少。而且,相对其他楼层,顶层被盗的机率也比较低,同时敲门推销的、问路的,也很少敲到顶层。如此,生活可能受到的干扰也比较小,私密性也要较低楼层的更好一些。
顶楼的缺点
1、防水问题
很多人忌讳顶层,也是因为担心入住后会有漏水的困扰。其实,目前顶层防水与修补技术发展了这么多年,已经比较完善了,再加上相对全面的验收程序,只要是正规开发商开发的房子,刚开始不漏的话,则以后漏水的概率也会比较小。另外关于漏水的保修期,按照国家规定应该是5年。如果买的是现房,可以要求买之前先去看看房。
2、冬冷夏热
现在建筑设计按照国家要求,一些地区都要达到4步节能,楼层也要加设保温层,所以就新房而言,冬冷夏热的情况已经大大降低。当然顶层想和标准层完全一样是很难的,但现实中一般来说,冬天是否温暖关键看采暖,夏天的凉爽取决于通风与空调。另外,顶层确实会比标准层热,但是热多少,还是看开发商的工程质量,另外户型是否通透更加重要。
3、烟道风压
高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道,而公共烟道的对外排烟口位于楼顶,所以经过抽油烟机层层向上,到达顶层公共烟道的油烟和风压是**大**多的。住在顶层建议安装一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。
4、火灾逃生
很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远,出现火灾时可能不易逃生。客观的说,如果出现火灾疫情,顶层肯定没有1楼逃的快,这个影响可以看作从首层到顶层的渐变,并非是顶层独具的问题。
实际中的高层住宅,所有楼梯间全部通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通。很多情况下,发生火灾时到达顶层会安全许多,所以顶层住户不敢说比一楼跑得快,但相对于中间楼层的住户会安全些。 2018-12-14 17:36:29 -
153****0935 一、顶层的房子有什么优缺点
1、夏热冬冷
夏天太阳会直射在楼顶,由于房间上方只有屋顶的遮挡,室温相对较高,这样空调和冰箱的运转时间长,要支出较多的电费;如果同时还有西晒的问题,那夏天可真就够热了。而到了冬天,房间内的温度就会较低,在下雪的日子,雪覆盖在楼顶时还比较暖和,但化雪带走了不少温度,家里也会感觉更冷了。
2、可能有渗水、裂缝等质量问题存在
如果屋顶的建筑质量有问题,那么住在顶层的住户首当其冲要受害,因为屋顶容易出现渗水、裂缝等情况。而且一般楼房建成后,有一个下沉的过程,这个过程会导致墙面出现一些裂缝,这些裂缝属于正常裂缝,但顶楼的裂缝相对要明显一些。
3、对电梯的依赖性大
如果您购买的是高层住宅的顶层,对电梯的依赖性是非常大的,也**怕停电,一旦停电,出行就会受到很大的阻碍,而且公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
4、水压一般比较小
很多朋友都觉得水压小问题不大,但是等到你真正入住后就会发现,水压小也是一件让人烦恼的事情,非常浪费时间。
5、通风、采光效果好
顶层住户由于没有高楼和大树的阻挡,所以采光和通风都比较好,阴雨天能节省照明用电;现在高楼鳞次栉比,楼层越高光照越好。而如果是南北朝向,通风效果极好,家里始终可以保持新鲜的空气。
6、价格往往比较便宜
可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间,或者为空调交电费。而且很多顶层都会带有一个小阁楼,面积大,性价比高。
顶层的房子能买吗?顶层房子有什么优缺点
二、顶层的房子能买吗
购买房屋的时候需要结合自己的家庭情况来选择,并不是说顶层的房子不能购买,但是对于家里面有老人和小孩子的,顶层的房屋出行不便,对于小孩子也不安全,不建议这样的家庭购买,因此购买住房时,要多考虑一下利弊,更需要多加注意上述提到的几大要点,根据自己的个人喜好来选择。
2018-12-14 17:36:12
-
答
-
答
高层住宅购买几层 高层住宅优缺点高层住宅几层? 高层住宅是城市化、工业化的产物,高层住宅的优点,就是可以节约土地,尤其是对于 我们这样的人口大国,同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅,土地利用率可提高一倍, 这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地,开发商自然更不说了),所以近几年政府 及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处, 于是乎, 住小高层似乎成了一时髦和潮 流,小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。这里先说说小高层的益处,首先,从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质 量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基 深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限 长。还有双路供水,供电系统,可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管 理服务、以及良好的采光通风条件等优势。随着小高层的普及,近些年挑选楼层的争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人肯定 会说,这还用争论?!既然是小高层,当然是越高越好了,其实不然,同一套户型,所在的
全部3个回答 > -
答
一般来说,四至八层称多层住宅,八层(不含八层)以上的住宅称高层住宅。 多层住宅的优点主要是得房率较高;建造费用、物业管理费和修护费用相对较低;由于多层住宅一般为条状建筑,房型总体来说较好,每户主要房间基本上都朝南;目前多层商品住宅较多采用一梯两户,透风性较好。缺点主要是使用寿命比高层住宅低,抗震性能不如高层,结构单一缺少变化;居民(尤其是年老居民)有爬楼梯之苦。 高层住宅的优点主要是结构牢固,抗震性较好,使用寿命较长;由于上海地区规定高层住宅必须安装电梯,所以进出较为方便;高层住宅中较高层面视野较好,空气较好,可免装防蚊纱窗,如朝向和空气穿透性较好的户室,夏天冷气空调使用的频率较低。缺点主要是得房率相对较低;物业管理费和维护费用较高;如是点状高层住宅,总体房型不如多层,部分户室朝向欠佳,私密性较差。
全部3个回答 > -
答
高层住宅是城市化、工业现代化的产物,依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。1高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性,对买房人有很大吸引力。2高层住宅的缺点:高层住宅,尤其是塔楼,在户型设计方面增大了难度,在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗,另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。
全部4个回答 > -
答
买房时,开发商推出的产品大多为高层和多层,那么两者之间有什么区别呢?选择哪种**佳呢?本文将介绍高层与多层优缺点!1、高层一般只有80个平左右。而多层的公摊一般在10%左右,高层的公摊要达到20%,对于100个平方的房子来说,多层的套内面积能达到90平。一样的房子足足少了10个平方,买高层多花了10%的钱在公摊上。2、高层的物业费一般都超过了1元,更多的在1.1—1.5元之间,再算算二次供水费和电梯费,100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高,而高层一般只有70——80元,光这一项每个月就可以省下80元左右,这可都是长年累月的费用。多层的物业管理费一般在1元以下,更多的在0.6—0.8元之间,没有电梯费和二次供水费。对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。3、高层是2%,而多层的公共维修资金是1%。4、买房子南北通透应该是首选吧。高层很少有南北通透的房型,即使有南北通透的,价格也很高,而且很难买到。而多层的户型都相对很合理,一个单元2户,而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透。5、多层的采光更好。6、多层的容积率更低,一般只有高层的1/2—1/3。7、多层一般可以装太阳能,高层是绝对不可以的,太阳能一个月也能省不少燃气或电费。8、多层停电了,但还有水,除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用,当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。9、多层爬楼梯可以锻炼身体,研究表明每多爬一层楼梯生命可以延长10秒。对于身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有电梯的高层好。10、多层在装修中可以更好的改变户型,而高层很多室内墙都是结构墙没法打掉,给装修增加难度。
全部4个回答 >