房屋主体结构质量不合格包括两种情况： 1、房屋交付前未经验收或经验收不合格，也就说未经验收或者验收不合格，那么购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由开发商承担。如果开发商超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。 2、房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
全部4个回答 >商品房合同欺诈怎么办？谁晓得详细介绍下呗。
133****3283 | 2018-12-27 16:48:05
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155****7057 如果双方不能达成一致，应该是向法院提起民事诉讼。在起诉后，向法院申请对房屋的面积及分摊比例进行检测。该检测应该由法院委托的建筑设计部门进行。对检测结果不服的，还可以请求向上级部门请求检测。 2018-12-27 16:48:57
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156****7601 根椐《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第8条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2018-12-27 16:48:33
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142****5594 对欺诈的认定主要根据**高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》一般认为欺诈的构成需具备以下要件：
1、必须有欺诈的故意。
2、秘须有实施欺诈的行为。
3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识而为意思表示。
根据以上的分析，结合商品房买卖合同中的纠纷类型，买受人常常会遭到开发商以下的欺诈行为：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售；2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴力；3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销量的房屋的；5、虚标**低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；7、采取雇用他人等方式进行欺骗性销售诱导的；8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的；9、在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该商品房抵押给第三人；10、在商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人；11、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售计许可证明的；12、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；13、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。 2018-12-27 16:48:27
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一、首先通过媒体（报刊、房展等）收集有关房地产项目的各种信息。 二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。 三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。 四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。 五、选定项目后，交订金前，**好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件**好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
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是指在房屋已抵押一次的基础上就剩余价值再次抵押的情形。
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由于目前外遮阳行业的不规范，市场上充斥着小作坊式的低端产品，以为那就是外遮阳的全部。对此，陈总表示：“真正的外遮阳必须要满足遮阳、采光、通风三个条件，只有这三个条件同时满足，才是真正的外遮阳。
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新房子的味道可能是有很多来源，第一、装修材料的味道，第二、灰尘的味道。第三、化学性污染的味道。前两者都比较好解决的，通通风就可以，化学性污染引起的气味的话，是一定要治理的，长期接触这样的污染身体会出现异常，到时候得不偿失，我们办公室所有同事都是买的中科院沐森光触媒产品治理的。
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