公积金贷40万20年还完,每月还多少?

• 147****8211 年限20年共240期。2012年7月5日，央行调整新的利率，公积金贷款利率调整为4.5%
  年 利 率:4.5%，贷款总额40万。
  每月月供:2530.60元 2018-12-27 13:50:55
• 143****7316 还款利息由公积金贷款利率、期限、还款方式决定。
  一、利率：个人住房公积金贷款利率**近一次调息是2015年8月26日。公积金贷款**新利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。
  二、还款方式分为等额本息还款方式和等额本金还款方式。
  三、利息
  1、等额本息还款方式
  贷款总额 400,000.00 元
  还款月数 240 月
  每月还款 2,268.78 元
  总支付利息 144,507.93 元
  本息合计 544,507.93 元
  计算过程：
  每月等额还本付息额=400000*3.25%/12*（1+3.25%/12）^240/[(1+3.25%/12)^240-1]=2268.78元
  240期共偿还本息额=2268.78*240=544507.93元
  240期共偿还利息额=544507.93-400000=144507.93元
  2、等额本金还款方式
  贷款总额 400,000.00 元
  还款月数 240 月
  首月还款 2,750.00 元
  每月递减：4.51 元
  总支付利息 130,541.67 元
  本息合计 530,541.67 元
  计算过程：
  每月偿还本金额=400000/240=1666.67元
  第1月付息额=400000*3.25%/12=1083.33元
  第1月偿还本息额=1666.67+1083.33=2750.00元
  第2月付息额=（400000-1666.67）*3.25%/12=1078.82元
  第2月偿还本息额=1666.67+1078.82=2745.49元
  以此类推，以后每个月偿还利息额均比上月减少4.51元，即1666.67*3.25%/12=4.51元
  240期供付利息额为130541.67元。 2018-12-27 13:50:41
• 156****9521 每月需要还2573.98元。贷款年限:20年(240个月) ，利率不变还清全部贷款时的几种情况: 按照公积金贷款,等额本息计算 ，年 利 率:4.7%(月利率3.‰) ，每月月供:2573.98元 ，总 利 息:.26元 。
  
  按照公积金贷款,等额本金计算 ，年 利 率:4.7%(月利率3.‰) 首月月供:3233.33元 ，逐月递减:6.53元 ，末月月供:1673.19元 ，总 利 息:.33元。
  
  公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。
  
  办理住房公积金贷款需提供的资料包括二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、买卖合同、收入证明等。如果所交易的房产为番禺区的房产，还需额外提供银行流水；外地户籍需提供一年以上的纳税证明或者社保证明；有补缴情况的，要提供单位补缴证明，需经公积金中心审核同意。
  
  请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。 2018-12-27 13:50:31