有谁懂得全款买房注意什么问题？

• 154****8778 　买房付全款要注意以下四点：
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。 2018-12-27 13:36:11
• 138****9030 买房付全款注意事项第一类虚假广告
  
  设计精美的广告经常是被吹得天花乱坠的，很多的购房人买了某一个项目的欲望首先要来源于房地产商的广告或者展会上的沙盘。样板房也是会耍花招的，一些开发商会利用样板房来欺骗消费者，样板房的质量还有结构与实际所交房是不符的、装修中是利用了视觉的误差、家具的尺寸相对来说缩小等进行误导。
  
  应对：购房者需要仔细的阅读购房合同中的内容，必要的时候还要把广告宣传的内容全部载入到正式的合同当中，这样才有保证。
  
  买房付全款注意事项第二类逃避债务
  
  借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。
  
  应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。
  
  买房付全款注意事项第三类内部认购
  
  内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。
  
  应对：**好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
  
  买房付全款注意事项第四类购房合同
  
  房者与房地产销售商签订的购房合同会在空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。
  
  应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。
  
  买房付全款注意事项就介绍到这里了，希望对大家有所帮助！相信大家读全款买房注意事项都有一定的了解了吧！如果还想了解更多有关全款买房注意事项的内容，就请关注本站的其他文章。 2018-12-27 13:35:57
• 148****0135 1、支出少
  虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
  如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
  全款买房有何利弊
  2、流程简
  全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
  3、易出手
  从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  4、压力大
  一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
  5、变数大
  就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中**大的问题就是“备案难”。
  6、风险大
  对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  全款购房需注意事项：
  1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。 2018-12-27 13:35:48
• 134****0066 相较于贷款买房，全款买房更为任性。总的来说，全款买房能够享有更多优惠，也免除了利息。但是因为单次涉及的金额过大，对于购房者来说，应该注意事项和流程也更多。
  
  必须要判断开发商的实力和楼盘的合法性
  
  考察开发商和楼盘的目的是为了防止自己的一次性付完款后，项目却烂尾了。这对于购房者来说，损失时巨大的。所以买房前，先看这几样证件：
  
  开发商的营业执照
  
  国有土地使用证
  
  建设规划许可证
  
  建设开工许可证
  
  预售许可证
  
  销售许可证
  
  银行按揭协议书
  
  一次性付款流程
  
  1.交付定金并签订《认购书》
  
  2.交纳房款，并领取收据换领
  
  房款交付：按《认购书》约定时间交付，具体细节可参考《缴款指南》。
  
  收据换领：确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到售楼处换领收据。
  
  3.签订《商品房买卖合同》
  
  所需资料：购房者的身份证明、交款收据的原件、《认购书》原件。
  
  律师服务费：300元。
  
  4.领取《商品房买卖合同》、购房的发票、付清房款证明所需资料：购房者身份证明、交款收据原件。
  
  5.**后就是办理商品房交付手续
  
  全款买房未必适合所有购房者，大笔金额的支出对于经济状况特别好的家庭还能承受，而对于大多数的工薪阶层，还是多考虑贷款买房把。 2018-12-27 13:35:40
• 143****0563 逃避债务
  
  设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。
  
  “样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
  
  应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。
  
  内部认购
  
  借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。
  
  应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。
  
  购房合同
  
  内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。
  
  但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。
  
  应对：**好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
  
  全款买房步骤如下
  
  一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
  
  二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、 物业管理、总价格、面积等）进行全面。
  
  综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需 要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
  
  三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然 后抽出几天时间进行现场实地考察。
  
  四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房 屋会有很大的帮助。
  
  五、选定项目后，交订金前，**好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时 应注意的问题。
  
  如有条件**好聘请一位房地产专职律师代为办理， 从而确保购房后万一与开 发商产生纠纷时不至于太被动。
  
  六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间
  
  七、 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同， 按合同约定的付款方式交纳购房款项。
  
  八、 在规定期限内， 由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续， 并按规定交纳印花税。
  
  九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可 向有关部门咨询。
  
  全款买房的手续
  
  1.首先在全国各地全款买房的情况是不同的。一般是户口本，身份证，结婚证，如果你尚未婚配，也是需要提供证明，还有你的收入证明及银行账单
  
  2.另外如果你是外地户口还需提供你的社会保障证明和缴纳税款证明（每个地方的各地年限不同）。
  
  一、那么全款买房需要准备的证件有：
  
  1、单身：首先**重要的是准备你的身份证还有你的户口本啊，其次你的单身证明也当然是需要提供的。
  
  已婚：那当然要准备的是夫妻双方的结婚证或者复印件、身份证、户口本
  
  二、手续：
  
  一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。这当然是**好的一件事了。 2018-12-27 13:35:27