选购应避免的四大误区1.大而无当千万不要以为只要是大户型就可以住得很舒服——面积大但狭长的客厅、不实用的衣帽间(潮湿环境、通风效果差)、蹩脚的中西双厨设计……大而无当的大户型不但会降低房子的使用效率,而且会大大提高你的购房预算。另外,一些跃层设计的大户型存在的楼梯甬道过宽、位置不合理的缺陷也是应该引起注意的。2.面宽过小要记住一个房间的通风、采光性能与房子的大小无关。朝向好、大面宽才是**重要的。很多大户型虽然面积很大,但是却存在朝向不理想、面宽过于狭窄的问题。而有一些大户型虽然面宽够大,却只有一扇很小的窗子可以打开通风,这样的大户型住着能舒服吗?3.功能冲突大户型由于房内空间比较充裕,所以功能性要比普通的小户型完善的多——门厅、餐厅、客厅等公共活动区域;卧室、书房等私人休息区域;健身房、厨房、贮藏室、卫生间、阳台等生活辅助区都可以体现在设计之中。所以我们在挑选大户型时就要特别注意这些功能区域不能发生冲突。如公共区域与私人区域不应该交叉、厨房距离大门和餐厅的距离不能过远等问题都应该考虑到。4.灵活性差使用的灵活性是指户型结构具有一定的变动、调整与更新的余地。房子大并不能满足你所有的个性化需求,即使买了大房子,也要充分考虑到这一点。
全部5个回答 >如何挑选住宅户型?有什么技巧吗?
136****0719 | 2018-12-27 10:42:49-
157****8660 1、忌房屋面积不适
房间太小会让人感觉压抑、不舒服,太大的房间难以营造温馨感,又浪费面积,而且客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,在整套房子的面积确定的前提下,如果某个房间面积太大,可能另外一个空间就需要设计得偏小。
2、忌一览无余
房间景象一览无余,整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度会受到影响。因此,在玄关的设计上就需要多讲究些,通常有“密闭式”和“屏风式”可以选择,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风。
3、忌厨厕扎堆
如果房屋的面积较小,厨房和厕所就难以保持较长的距离,这样的话就会互相影响。此外,在起居室**好要能够无法直接看到卫生间的房门,通过整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。
4、忌厅内多门
起居室的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这点,在实际使用当中,起居室往往变成了过廊和走道,使得沙发、电视等家具或者家电难以摆放,所以起居厅的连续墙应保持在3米以上,以摆放家具。
5、忌内设暗间
暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的房屋如果有暗间,多数被安排在卫生间,可是没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光,长久居住后会对居住者的身体健康产生影响。
6、忌动线不合理
动线合理的标准有些抽象,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰,人在房间里做事、走动,既符合生活习惯,也不容易出错和出意外。
7、忌房屋通透性差
房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,所以一点要注意保持房屋的通透,尽量少在通风处设置阻碍物。 2018-12-27 10:46:24 -
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144****4413 **好户型的标准:
方正
方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境**大化。另外,方正的户型会让户主发财,缺角的户型对房主不好。(不信风水的请看前全半段话)。
通风
南北通透的房子居住舒适,另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。
客厅朝南,双卧朝南。
三房以上要考虑双卧朝南,不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型,你的客厅必须朝南。原因你也清楚。两居室也要考虑**起码1个朝南。
避免走道。
走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄,不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足,又喜欢好看,那就另当别论了。
阳台位于客厅
客厅没有阳台,在视觉上就会觉得房子很小,其次如果阳台位于卧室,那么房子的隐秘就不能保证了。有的年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓,其实只要你买了,住的人不会少只会增加。阳台的位置,**好客厅、卧室各一个。
合理布置。
主要就是卧室门不能对着客厅,卫生间的门不能对着大门,主卧要靠着厨房和卫生间,要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计,开发商提供的户型图一般都比较合理。
2018-12-27 10:46:13 -
132****4142 室外景观莫忽略
在购房时,住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是考虑的重要因素,但 近年来,人们在挑选住房时出现一个新的趋势,以往人们非常重视的居室朝向问 题,在现在选房时有逐渐淡化的倾向,而对室外景观的重视程度正日渐加强。如 果室外景观优美,即使传统上认为较差的朝北户型也很受购房者欢迎。
现代生活中,人们工作繁忙,白天较少有时间在家休息,加上空调等电器的 普及,人们对日照等自然条件的要求有所减弱,而对优美景色的需求却在增强。 由于公寓北面规划有社区花园,使朝北的户 型也很受购房者青睐。
有序选择心不乱
在选择户型时,购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序 ,有利于购房时做出正确的选择。
根据近几年各项目的销售情况,以及专门对客户进行的调查统计所得出的结论,人们在购房时,所考虑的居室 各部分的优先性是:第一要看起居室(厅)是否好用,包括厅的面积、布局等; 第二是主卧室的合理性,如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐 厅的功能;第四是厨房的环境。一个宽敞好用的厨房,往往比次卧室更为客户所 看重;第五是次卧室(书房、客房);**后是阳台。
“三大一小”做参考
近年来,发展商在户型设计时大多遵循“三大一小”的原则。一般来看,大 厅普遍被认为比较好用,那么是厅越大越好吗?
“三大一小”是近年户型设计中的流行趋势。然而,人们也看到许多发展商 盲目追求“三大一小”的概念,在居室总面积确定时,把厅设计得过大而卧室过 小,破坏了居室内部的协调性与合理性。
由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间,功能较以前增加了许多, 相应也要求扩大主卧室面积。而户型设计时,可进入式衣柜(walk-in colset)的出现,也使得主卧室布局更为灵活,房间进深可以适当增加。 这种情况下再墨守“三大一小”的原则,一味过度追求大厅,就是很不恰当的了。
厅与卧室宜独立
前几年,常见的居室户型主要是以厅为中心的户型,而近年来又有一种 厅与卧室相对独立的户型在悄然兴起。后者与前者相比,多了一条走廊,这 是否是对面积的一种浪费呢?
从表面上看,后者的走廊无法利用,似乎浪费了面积。但是前者虽然没有走 廊,但厅的周围却有很多的门,而门口附近的空间是无法利用的,这实际上浪费 了一定面积。而几个门前面无法使用的面积往往和后者的走廊面积大体相当。
厅与卧室分开,可使卧室私密性得到保证,厅与卧室功能不会相互干扰,其 合理性是显而易见的。所以这种厅与卧室相对稳定的户型,能够更好地满足客户 各方面的需求,将成为越来越多的购房者选择户型的主流方向。
厅跨**好有3.9米
另外,在厅的选择上,面宽(或称厅跨)也是一个较为关键的因素。面宽太 小会给使用带来极大不便。一般而言,面宽应在3.9米以上较为适宜,至少也 应满足3.6米。
2018-12-27 10:46:05 -
152****2428 挑选户型是装修的前话,严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型,对于装修来说,这是至关重要的,一个好的户型,将减少装修设计和施工的难度。可以说,一个好的户型对于你的装修来说,也就成功了一半。 (此图上为北方,右为东方) 图中ABC区域的为理想光照户型: 1)C户为客厅南向(就是所谓的"座北向南"),主人房东向。
2)B户为客厅东向,主人房南向。 3)A户为客厅东向,主人房北向。 这三户的优劣就视乎大厅的外部风景了。其次是主人房的外部风景。 图中DEF区域为一般户型: 1)D户为客厅南向,主人房西向(所谓的"西照日",在广东地区认为对主人不利)。
2)E户为客厅北向,主人房东向,这户型没有特别优劣之处,如果光线可以的话,这种户型可以免除日晒之苦,倒也称心。
3)F户为客厅北向,主人房西向,这户型就主人房嫌差点。 图中GH区域为稍差户型: 1)客厅为西向,主人房为南向。客厅"西照日",这种户型选择不是很好。其实西照日是一种风水说话,而事实上来说,"西照日"的光照会感觉特别强,为什么特别强呢?原因很简单,就是因为经过一天的太阳照晒,大气层的温度上升,所以在此时会感到阳光特别强,并非阳光强度增加的原因。
当然,随着楼层越高,受"西照日"的效应越低,为什么呢?楼层越高,受阳光的地面反射和漫射就越少,再加风力较强,温度相对没有低层那么高,即使是在西照的房间也不会感觉那么强烈了。
2)客厅为西向,主人房为北向。**差的户型选择。 按布局选择: 我认为,户型的布局优劣是要按如下的前后评估的: 2)客厅。客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心。所以客厅的布局选择至为关键。 客厅选择的第一个条件是要正正方方。现在楼宇设计越来越创新,以至出现了大量的45度的设计,当然美名曰:钻石型。这种设计我**不欣赏,利用率低,而且设计难度高,实用率也奇低,当然,你并没有因此而少付面积的钱。 3)主人房。主人房的空间的第一个关键是要"大"。当然,如果你喜欢小的,我也没办法。 4)餐厅。第二个起居活动中心。它强调的是独立性和客厅的联合性。餐厅**好是有自己的一块地头,不用因为使用和不使用时要移来挪去的。与客厅的联合性是指餐厅**好是和客厅相接。这样在视觉上能扩大客厅的面积空间。 5)卫生间。还是一个大字。其实咱们中国人对待生活质量的需求真的要求不高,我看很多建筑师设计的卫生间简直是辱待。在国外,卫生间的功能不仅仅是如厕和淋浴之用,它还具有化妆间、读书间、医疗用品储藏室......太多了,国外甚至把木地板和地毯都做到了卫生间里面。
6)厨房。厨房的设计强调功能布局。有一些厨房虽然大,但是大而无用,很难做吊柜。炉头所放的位置一定要能做吊柜,否则一个孤零零的抽油烟机挂在哪里就寒酸了。 8)辅助空间。就是书房和专用的储物间等等。作为家庭来说,这些杂乱的东西也是一件不能少的。 9)阳台。阳台不仅要大,**好是多。如果只有一个阳台的家居**不好办事。现在的阳台有一些挂些衣服就没位置了,阳台纯粹成了晾衣台。 10)门厅过道。门厅过道的要求是短。但不是推荐无过道。有一点过道做门厅还是好的,但千万不要长。否则处理这条长过道也将是装修的一件烦事。 注意事项选择户型的时候一定要综合考虑家人的情况,切忌以自我为中心! 2018-12-27 10:45:51
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选户型的十大实用技巧1、门的开向要合理室内房门开设的位置要合理,开向不能影响到空间的使用。同时,也要注意入 户门的开向,如果是往外开,要避免出现与邻居的门相冲突(如下图)。另外,户门不宜正对客厅,更不应直接对着卧室。2、功能配置要合理选择户型时,户型的面积大小、房间数量、各个功能分区的设置,要考虑到家庭的人口以及个人的经济承受能力。在这个前提下,户型能得到充分利用是再好不过了。3、注意卧室私密性卧室的房门不宜直接与客厅相对,以使卧室保持私秘性。同时,留意前后楼间距大小以及相邻的户型,避免隐私被偷窥。4、注意起居室与卧室分离动区是指人们活动较多的区域,包括客厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括卧室、书房等,私密性较强。客厅卧室分离,厨房餐厅分离。卧室应当安静、舒适、私密、安全,主次卧区分严格。5、重视采光、通风效果房屋采光朝向很重要,朝向的选择通常以朝南为佳。户型宜通风流畅,较好能有穿堂风。除了采光通风外,房子的景观视野也非常重要。6、厨房不宜与卧室过近厨房是家庭油烟重灾区,卧室距离厨房太近,油烟味容易飘散至卧室内。另外,厨房门不能正对卧室房门。7、室内应尽量减少或避免狭长的走道走道过多,既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对于刚需购房者来讲,更是资金的浪费。8、客厅设计要方正
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重视采光、通风效果房屋采光朝向很重要,朝向的选择通常以朝南为佳。户型宜通风流畅,较好能有穿堂风。除了采光通风外,房子的景观视野也非常重要。
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在选户型的时候,大多数人都是小心翼翼,生怕一不留神就铸成大错,现在就让大家打开慧眼,识得好户型。以下四大招,让你选定好户型! 一招看位置 1、楼位:楼房在小区的位置;2、朝向:户型主要房间的朝向方位;3、采光、通风、日照。 说明:一般来说,户型位置确定以后,首先应明白楼房在小区里的位置,看看这座楼的环境是否理想,相邻楼房会不会影响采光通风,未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等,一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。户型朝向以南向和东南向为**佳。 二招看布局 1、功能分区:起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等; 2、面积规划:每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米,进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米); 说明:各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系,要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。也就是说功能分区要分明。 三招看动线 1、动线:是指人在各房间之间活动的流动线路; 2、户型中的主要动线:入口—客厅—厨房—卧室—厕浴; 3、次要路线:客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房; 设计良好的户型,户内交通具备两个特点: 1、主要线路的长度非常短,战用的纯交通面积很少,而且主要线路布置成“一”字型,有时布置成“L”型,但一定不会布置成“U”型和“O”型。 2、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路,也就是说,户内交通只占用一条纯交通面积,几乎所有的门都开向这条线路。 因此,如果户内交通符合上述两个特点,那么,该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积**小、使用面积利用率较高的好户型。 四招看厨卫 厨房卫生间考察要点:面积、布局、油烟、设备 说明:1、厨房面积不得小于6平方米;2、操作台长度不少于3.0米,U型、L型、一字型布局均可;3、人员活动**小宽度不得小于1.2米,两人并排;4、灶台通风排气问题(油烟问题),共用烟道和独立排烟;5、烧切分离(炒菜和其它活动分离,洗、切、配、面案);6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等);7、餐桌需要的面积为每人1平方米;8、主卫门不要朝向床铺。
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户型的选择是房产交易中购房者**看重的因素,好的户型能够让我们的居住更舒服。那么在挑选户型时,购房者应该把握哪些原则呢?又有哪些注意事项需要留意呢?下面就来一起看看吧!户型就是指住房的结构和形状,因此又叫房型。常见的户型有平层户型、跃层户型、错层户型、复式户型;按照面积又可分为小户型和大户型。购房者针对自身家庭情况选购一套面积合适、功能齐全的完美户型是非常重要的。一、动静分离动区是指活动较多的区域,包括客厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括卧室、书房等,私密性较强。客厅卧室分离,厨房餐厅分离,但要相互挨着,户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少,尽量减少不能利用的通道走廊,还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。卧室应当安静、舒适、私密、安全,主次卧区分严格。二、洁污分离卫生间干湿分离,与主卧室的位置要近,不宜正对客厅和餐厅,不宜与厨房紧连。卫生间、厨房、工作阳台是常年有比较潮湿的区域,而洗手间更是一个藏污的地方,这些都视为房子的湿区,需要与客厅、饭厅、卧室这些房子,需要保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户,可以通风采光,使得湿区也能快速恢复干净。 挑选户型时的注意事项有以下几点:一、 户门,房门的开向要合理居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间,因此室内房门开设的位置,就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅,更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡,不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。二、厨房厨房不宜与卧室过近,厨房门更不能正对卧室房门。三、卧室注重私密性卧室的房门不宜直接与客厅相对,应与客厅有所回避,使卧室保持一定的私秘性。四、客厅,设计讲究多客厅是相对独立的空间,要求庄重雅观,客厅的设计应尽量的方正,利于摆放家具;此外还要避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉,造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅,会影响客厅的使用功能。避免斜角空间,易造成不必要的死角面积和交通面积。五、室内走道室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费。六、卫生间功能区分离卫生间不要正对客厅,**好设计为两部分,**里面是马桶、浴缸(如有条件,马桶浴缸分开更好),外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔,尤其清晨是卫生间使用**频繁的时候,能体现其设计的优势,以适应现代生活快节奏。七、阳台好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体。八、通风、采光房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要,通风流畅,**好能有穿堂风,朝向的选择通常以朝南**佳,朝东西次之,朝北**次。除了朝向,窗景也非常重要。楼房西端居室夏天西晒会使室温很高,楼房北侧房间严冬室温很低,所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理,这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
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