如何挑选房子户型？有什么技巧呢？

• 156****8214 选户型的十大实用技巧
  
  1、门的开向要合理
  
  室内房门开设的位置要合理，开向不能影响到空间的使用。同时，也要注意入 户门的开向，如果是往外开，要避免出现与邻居的门相冲突（如下图）。另外，户门不宜正对客厅，更不应直接对着卧室。
  
  2、功能配置要合理
  
  选择户型时，户型的面积大小、房间数量、各个功能分区的设置，要考虑到家庭的人口以及个人的经济承受能力。在这个前提下，户型能得到充分利用是再好不过了。
  
  3、注意卧室私密性
  
  卧室的房门不宜直接与客厅相对，以使卧室保持私秘性。同时，留意前后楼间距大小以及相邻的户型，避免隐私被偷窥。
  
  4、注意起居室与卧室分离
  
  动区是指人们活动较多的区域，包括客厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括卧室、书房等，私密性较强。客厅卧室分离，厨房餐厅分离。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格。
  
  5、重视采光、通风效果
  
  房屋采光朝向很重要，朝向的选择通常以朝南为佳。户型宜通风流畅，较好能有穿堂风。除了采光通风外，房子的景观视野也非常重要。
  
  6、厨房不宜与卧室过近
  
  厨房是家庭油烟重灾区，卧室距离厨房太近，油烟味容易飘散至卧室内。另外，厨房门不能正对卧室房门。
  
  7、室内应尽量减少或避免狭长的走道
  
  走道过多，既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对于刚需购房者来讲，更是资金的浪费。
  
  8、客厅设计要方正 2018-12-25 09:22:32
• 147****3133 1、忌房屋面积不适
  
  房间太小会让人感觉压抑、不舒服，太大的房间难以营造温馨感，又浪费面积，而且客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，在整套房子的面积确定的前提下，如果某个房间面积太大，可能另外一个空间就需要设计得偏小。
  
  2、忌一览无余
  
  房间景象一览无余，整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度会受到影响。因此，在玄关的设计上就需要多讲究些，通常有“密闭式”和“屏风式”可以选择，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风。
  
  3、忌厨厕扎堆
  
  如果房屋的面积较小，厨房和厕所就难以保持较长的距离，这样的话就会互相影响。此外，在起居室**好要能够无法直接看到卫生间的房门，通过整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
  
  4、忌厅内多门
  
  起居室的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，使得沙发、电视等家具或者家电难以摆放，所以起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
  
  5、忌内设暗间
  
  暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的房屋如果有暗间，多数被安排在卫生间，可是没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光，长久居住后会对居住者的身体健康产生影响。
  
  6、忌动线不合理
  
  动线合理的标准有些抽象，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰，人在房间里做事、走动，既符合生活习惯，也不容易出错和出意外。
  
  7、忌房屋通透性差
  
  房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，所以一点要注意保持房屋的通透，尽量少在通风处设置阻碍物。
  
  2018-12-25 09:22:23
• 151****9721 买房怎么挑选户型，可以教你一下选户型的技巧和注意事项。
  1．采光要好，光线要充足和明亮，其中卧室和阳台的采光要好；通风要流畅，能够有穿堂而过的风。窗户的选择好坏也会影响采光等问题。
  2．朝向通常以朝南佳，朝东西次之，朝北次。
  3．客厅和卧室要分离，厨房和餐厅要分离，卫生间不宜正对着客厅和餐厅，也不宜与厨房紧连；房屋的大门不宜直接对着客厅。
  4．房屋中除了不可少的门外，其他的门尽量用门帘等装饰物隔开，以保证更明亮、宽敞、通风的环境。 2018-12-25 09:22:13
• 155****5355 如果你是舒适性购房者，那么你就需要注意以下几点了。
  
  （1） 买房时间
  
  一般大户型项目总是先行销售部分低楼层及非优质户型，目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以前期房价会低些，性价比相对高些。但任何项目不可能一开盘就售完，所以开盘期还是存在一定数量的优质房源，这个时候出手也是合适的。
  
  （2）大户型中性价比**好的房源分布在哪儿
  
  性价比的概念在大户型项目中主要体现在一些间距不及高档住宅、景观参与度小而朝向、采光、日照、安全性、单价等方面没有缺陷的房源中。这些就是你选择的主力方向。
  
  （3）围绕好房向下走
  
  每个项目因为规划的局限，总存在**好的几套房子，有的直接按**好的来叫卖。靠近**好的部分房子都是好房子，由于前述，自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位，所以楼层价差是比较大的，尤其是发生天际线质变的楼层，其以下房源的单价会跃降。
  
  （4）从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会
  
  如设计中的卖点比较少的地段型大户型，买尾不买头是好的选择；而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目，买头不买尾才是正道。因为用支出堆砌的建设成本，市场接受到销售踊跃存在一个时间差。 2018-12-25 09:22:08
• 152****1064 买房挑选户型5讲究
  
  1、采光情况
  
  购房者入住房屋后，采光是很重要的。购房者挑选房屋的时候注意房屋的空间跨度，如果房屋由大跨度的空间，空间布局比较灵活，那多方面采光、南北通透等等条件就差不多了。这样的房屋一想都是暖暖的。
  
  2、看客厅
  
  挑选客厅的时候，面积大小不是唯一标准。如果是大面积的客厅，可能会缩小了其他房屋的面积，使得房屋配套不协调。到底客厅大小如何挑选呢？要看房屋内的家电摆设。
  
  客厅中，电视、沙发等家具摆放要与客厅大小成比例，比例适中就好了。客厅看着大还是小，与家里家具家电的摆放有很大的联系，电视的大小与沙发的距离一般就可以确定客厅的大小。
  
  3、房屋尺寸
  
  经典的房子大小一般是110平米左右的两居室，起居室的面宽大约在4米，卧室在3.3米。如果想要获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1.5比较合适。
  
  两居室中，起居室的面宽**低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。
  
  三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼来说，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间的话，两平方米左右即可，非常实用。
  
  4、空间利用率
  
  能合理利用每一寸土地的户型是极好的。就算是大户型房屋，也很有可能存在灰色空间，所以购房者挑选户型的时候要十分注意。
  
  户型空间可以小，但功能一定要齐全，能够合理的利用空间的房屋更好。现在的房产户型，空间功能缺失、技术创新的不足，80%的技术创新都是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的，购房者可以按照个人喜好及需求，对厨卫和洗衣间进行选择。除功能分区明确之外，购房者还应注意各空间之间的流线设计是否合理，在流线设计合理的房屋内走动更流畅、更安全。
  
  5、长宽比例
  
  每套房子都有适合自己的面宽。不论是整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。并不是长方形或正方形的房子就是好的，长宽比例接近黄金分割比居住才舒服。另外，透漏一下：开间与进深的比例在2:3时更好哦。
  
  户型挑选5禁忌
  
  1、忌大而无当
  
  大户型应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。
  
  2、忌一览无余
  
  许多老户型，进门后无玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。
  
  3、忌厨卫扎堆
  
  随着人们生活品位的提高，厨卫相连设计逐渐被弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离。另外，房门忌与卫生间设计成相对或并列的形式；起居室**好不要直接看到卫生间的房门，否则很容易有异味。
  
  4、忌厅内多门
  
  客厅中适合摆放沙发、电视等家具，如果厅内门多，对客厅的实际面积会有所挤占，家具难也将以摆放。正常情况下，客厅的连续墙应保持在3米以上，才适合摆放家具。
  
  5、忌动静相扰
  
  功能分区合理的房屋动静分离。卧室门**好不要直接面对着厅，卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外，客厅是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。 2018-12-25 09:21:58