如何挑房子的户型？有什么技巧吗？

• 159****2653 买房挑选户型5讲究
  
  1、采光情况
  
  购房者入住房屋后，采光是很重要的。购房者挑选房屋的时候注意房屋的空间跨度，如果房屋由大跨度的空间，空间布局比较灵活，那多方面采光、南北通透等等条件就差不多了。这样的房屋一想都是暖暖的。
  
  2、看客厅
  
  挑选客厅的时候，面积大小不是唯一标准。如果是大面积的客厅，可能会缩小了其他房屋的面积，使得房屋配套不协调。到底客厅大小如何挑选呢？要看房屋内的家电摆设。
  
  客厅中，电视、沙发等家具摆放要与客厅大小成比例，比例适中就好了。客厅看着大还是小，与家里家具家电的摆放有很大的联系，电视的大小与沙发的距离一般就可以确定客厅的大小。
  
  3、房屋尺寸
  
  经典的房子大小一般是110平米左右的两居室，起居室的面宽大约在4米，卧室在3.3米。如果想要获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1.5比较合适。
  
  两居室中，起居室的面宽**低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。
  
  三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼来说，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间的话，两平方米左右即可，非常实用。
  
  4、空间利用率
  
  能合理利用每一寸土地的户型是极好的。就算是大户型房屋，也很有可能存在灰色空间，所以购房者挑选户型的时候要十分注意。
  
  户型空间可以小，但功能一定要齐全，能够合理的利用空间的房屋更好。现在的房产户型，空间功能缺失、技术创新的不足，80%的技术创新都是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的，购房者可以按照个人喜好及需求，对厨卫和洗衣间进行选择。除功能分区明确之外，购房者还应注意各空间之间的流线设计是否合理，在流线设计合理的房屋内走动更流畅、更安全。
  
  5、长宽比例
  
  每套房子都有适合自己的面宽。不论是整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。并不是长方形或正方形的房子就是好的，长宽比例接近黄金分割比居住才舒服。另外，透漏一下：开间与进深的比例在2:3时更好哦。
  
  户型挑选5禁忌
  
  1、忌大而无当
  
  大户型应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。
  
  2、忌一览无余
  
  许多老户型，进门后无玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。
  
  3、忌厨卫扎堆
  
  随着人们生活品位的提高，厨卫相连设计逐渐被弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离。另外，房门忌与卫生间设计成相对或并列的形式；起居室**好不要直接看到卫生间的房门，否则很容易有异味。
  
  4、忌厅内多门
  
  客厅中适合摆放沙发、电视等家具，如果厅内门多，对客厅的实际面积会有所挤占，家具难也将以摆放。正常情况下，客厅的连续墙应保持在3米以上，才适合摆放家具。
  
  5、忌动静相扰
  
  功能分区合理的房屋动静分离。卧室门**好不要直接面对着厅，卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外，客厅是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。 2018-12-26 22:51:53
• 133****5535 1、忌房屋面积不适
  
  房间太小会让人感觉压抑、不舒服，太大的房间难以营造温馨感，又浪费面积，而且客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，在整套房子的面积确定的前提下，如果某个房间面积太大，可能另外一个空间就需要设计得偏小。
  
  2、忌一览无余
  
  房间景象一览无余，整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度会受到影响。因此，在玄关的设计上就需要多讲究些，通常有“密闭式”和“屏风式”可以选择，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风。
  
  3、忌厨厕扎堆
  
  如果房屋的面积较小，厨房和厕所就难以保持较长的距离，这样的话就会互相影响。此外，在起居室**好要能够无法直接看到卫生间的房门，通过整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
  
  4、忌厅内多门
  
  起居室的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，使得沙发、电视等家具或者家电难以摆放，所以起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
  
  5、忌内设暗间
  
  暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的房屋如果有暗间，多数被安排在卫生间，可是没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光，长久居住后会对居住者的身体健康产生影响。
  
  6、忌动线不合理
  
  动线合理的标准有些抽象，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰，人在房间里做事、走动，既符合生活习惯，也不容易出错和出意外。
  
  7、忌房屋通透性差
  
  房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，所以一点要注意保持房屋的通透，尽量少在通风处设置阻碍物。
  
  2018-12-26 22:51:44
• 154****2969 一、 户型方正
  
  相信不管大家是否了解户型挑选的参考依据是什么，也一定听说过户型方正这个词。在大多数购房者看来，户型方正就是好户型的标准，那么其原因是为什么呢？
  
  其实，户型方正的住宅之所以好是因为它的整体利用度会很高，没有过多的狭小空间占据您的实际居住面积。所以，方正的户型相较于其它户型来说，能够利用的面积就会更多，相同使用面积的情况下，方正的户型会让居住空间显得更加宽敞。
  
  针对户型方正，还有一点需要说的就是走廊问题。走廊和过道其实是对住房面积的一种浪费。很多房子的走廊设计是没有必要的，购房者可根据自身的需求来考虑是否购买带走廊的房子。
  
  
  
  二、南北通透
  
  南北通透的住宅采光通风效果都十分不错，居住起来会更加舒适。那么我们常说的南北通透是指的什么呢？南北通透的意思就是指：贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流的户型结构。为的就是房间能够得到充分的通风换气，保证人们能够呼吸到新鲜的空气。
  
  但是现在有很多窗口都开在房间里面的南北向户型，在市场上也被称作为南北通透，虽然是南北方向，但是并不能实现南北方向的通风。
  
  有一点要提醒购房者注意的是：三房以上的住宅要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。两居室也要考虑**起码一个朝南。
  
  三、合理布局
  
  这一点需要注意的主要是房屋要干湿分区、动静结合。卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧应该尽量挨着厨房和卫生间，这些主要是给我们日常生活会带来一些影响，因此户型的设计上要避免上述问题。 2018-12-26 22:51:35
• 149****3406 一招看位置
  
  1、楼位：楼房在小区的位置；2、朝向：户型主要房间的朝向方位；3、采光、通风、日照。
  
  说明：一般来说，户型位置确定以后，首先应明白楼房在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。户型朝向以南向和东南向为**佳。
  
  二招看布局
  
  1、功能分区：起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等；
  
  2、面积规划：每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)；
  
  说明：各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系，要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。也就是说功能分区要分明。
  
  三招看动线
  
  1、动线：是指人在各房间之间活动的流动线路；
  
  2、户型中的主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴；
  
  3、次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房；
  
  设计良好的户型，户内交通具备两个特点：
  
  1、主要线路的长度非常短，战用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。
  
  2、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。
  
  因此，如果户内交通符合上述两个特点，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积**小、使用面积利用率较高的好户型。
  
  四招看厨卫
  
  厨房卫生间考察要点：面积、布局、油烟、设备
  
  说明：1、厨房面积不得小于6平方米；2、操作台长度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局均可；3、人员活动**小宽度不得小于1.2米，两人并排；4、灶台通风排气问题(油烟问题)，共用烟道和独立排烟；5、烧切分离(炒菜和其它活动分离，洗、切、配、面案)；6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等)；7、餐桌需要的面积为每人1平方米；8、主卫门不要朝向床铺。 2018-12-26 22:51:33
• 143****9243 好的户型会直接关系到我们的居住体验，那么对于各种各样的户型，我们要如何才能挑选出适合自己的户型呢?
  如何挑选好的户型1
  房屋的采光效果，一个好的户型能够让我们有比较好的采光时长，毕竟谁也不想终日没有太阳。在看房屋的户型采光效果的时候，选择时间要是在上午九点左右，这个时间段是人们精气神比较好的时候，同时这个时候有个比较好的采光效果的话，会让你的以后生活每一天都带来好心情哦。
  如何挑选好的户型2
  房屋的朝向，在风水学上房屋朝向是一个非常重要的因素，它影响的不仅仅是采光之类效果。有人会说风水这个都是骗人的，但是作为能够存在几千年的知识，其肯定是有一定的存在依据的。而且通过我国所处的地理经纬度来看，朝向的选择通常以朝南佳，朝东西次之，朝北次。
  如何挑选好的户型3
  房屋的功能分区很重要，有些朋友在买房子的时候并没有很重视房屋功能的分区。尤其是对于房屋的干湿分区、油烟分离，好的户型厨房和餐厅要通风、采光，以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，要避免做饭和收拾的时候油污沾染到房屋内的其他房间。另外卫生间也必须达到足够的采光和通风效果，这样才能进一步保证室内的空气比较好。
  如何挑选好的户型4
  户型的形状以方正比较好，过于狭长的户型会给人一种很压抑的感觉，并且影响室内得光线效果。有些朋友认为狭长的户型看起来比较大，其实并不是这样的，狭长的户型只会带来比较差的房间分布，从而对上面的三点都会有一定的影响，
  如何挑选好的户型5
  好的户型开门所面对的房间应该避免厨房，卫生间这两个房间，并且直对着卧室也会泄露隐私，一般朝向客厅好。这样客人一进门，就可以坐下招待，并且客厅通常阳光通透会给人一种比较的入住体验。 2018-12-26 22:51:12