房本过户手续有哪些? 房产过户需要哪些手续和流程？

房产过户有很多必备的手续和流程，你可能还不够了解。房产过户是什么：房产过户主要是通过转让、买卖、赠与、继承遗产这几大点来获得房产，去房屋权属登记中心办理产权变更的手续，也就是将产权从甲转向已的过程。房产过户主要分为两大部分：一、房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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一、过户需要的手续1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；2、贷款审批，买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；3、买卖双方去房管局办理过户手续。需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。二、房产过户的流程1、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

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有朋友**近打算将自己的房子出售，问我是先过户呢，还是等买家先把钱付完之后再过户。对于这个问题，买家和卖家的想法肯定是不一致的。一般而言，买家肯定都想先过户，谁知道你卖的房子是不是有什么问题，万一付了钱**后过不了户，拖几个月房价再有变动了咋整？卖家基本都想先拿到钱再过户，万一过户了之后，尾款拿不到或者卖家的贷款办不下来，岂不是很尴尬。其实，这个问题完全是没必要纠结的，因为二手房子的买卖是有其流程的。一般流程如下：买卖双方签订合同----付定金----过户----付尾款----物业、户口等交接。值得一提的是，买家买房之前，一定要根据卖方提供的房产、身份信息进行查档确权。产权调查一定不可忽略，切记不能只是跟房屋使用权人进行交易，要了解到房屋的真实产权，否则即使客户交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。而卖家卖房之前，如果买家不是全款买房，一定要在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，房子又已经过户了，那不知道要纠缠多久了。**后，建议房屋买卖双方尽量不要私下交易，**好找个第三方中介代办，就是多出个服务费的问题，买卖双方都放心，而且省时省力。当然，前提是正规中介。晋中和家房地产经纪有限公司地址：榆次区安宁大街400号（安宁幼儿园门口商铺和家房产）联系电话：0354-3022022

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拆迁安置房过户需要手续及流程：一、安置房过户费用：交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。核档费：50元/宗。契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。二、安置房和商品房的区别：产权的区别：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。质量的区别：安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。土地来源的区别：拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。交易限制的区别：安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府的约束。交易时间的限制：不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。享受权利的区别：商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权,包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。而安置房却没有这全部的所有权。

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1、房产过户手续费：由买卖双方协商确定，一般为房屋总价的2 ‰-5‰2、税费：（1）增值税：根据房屋总价计算，按照当地规定缴纳，一般为房屋总价的3%；（2）个人所得税：根据房屋总价计算，按照当地规定缴纳，一般为房屋总价的1%；（3）印花税：房屋总价的0.05%-0.5%，取决于当地政府规定；（4）公证费：取决于当地政府规定，一般为房屋总价的0.5%-1%；（5）房屋买卖契税：取决于当地政府规定，一般为房屋总价的1%-3%；（6）交易服务费：取决于当地政府规定，一般为房屋总价的0.1%-0.5%。

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