商住两用房产税是怎么算的

• 157****2243 对于个人拥有的商住两用的房屋，如果自用用于生产经营的话，应当按照房屋余值的1.2%来计算缴纳房产税（按年计征），如果是自用用于居住的话，是免征房产税的。如果是出租，承租方用于经营，应当按照租金收入的12%缴纳房产税，如果过承租方用于居住，应当按照租金收入的4%来缴纳房产税。 2018-12-25 17:39:50
• 158****5085 商住两用房自己经营也要交房产税。商住两用房，用于居住，税率为4%;用于生产经营，税率为12%。如果有居主的也有商用的，则按照各自的面积分别计税
  1、个人自用商住房不用缴纳房产税和城镇土地使用税。(对外出租要缴纳房产税)
  2、企业商住房需要缴纳房产税和城镇土地使用税。 2018-12-25 17:39:33
• 157****2763 1.商住两用房,顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的,产权证上登记的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限为70年,而商业用或综合用的使用年限为40年。税费的计算一般是按商铺的来。
  
  2.营业税金及附加:税率为差额的5.55%。
  
  3.土地增值税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳:
  
  (1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;
  
  (2)增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
  
  (3)增值额超过扣除项目金额100%的,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
  
  (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
  
  4.个人所得税:税率为净收入的20%。 2018-12-25 17:39:12
• 141****2072 商住房是个人物业，税费如下：
  卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
  2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
  3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为 四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。 2018-12-25 17:39:03