商住两用的公寓，是有作为商业使用的，所以是要房产税的。商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。
全部4个回答 >商住两用房，也要计入房产税吗？
148****0771 | 2014-02-13 14:46:00
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148****1855 这个不用计入房产税,房产税是针对住宅房. 2014-02-16 09:37:10
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147****3133 漳州福房网有详细资料。
房产税征收对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
但是北京像素至今只缴纳两种税就足以，第一个是契税（只要买房必须缴纳的，无论新房二手房）另一种是印花税。现在可以说北京像素的房子是免税的。
如有任何疑问，欢迎您随时拨打像素置业顾问电话：（孙哲） 2014-02-15 20:14:10 -
148****1233 商住两用房只有契税 2014-02-15 09:18:44
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145****1581 出租商住两用房，出租后用于居住，税率为4％；
出租商住两用房，出租后用于生产经营，税率为12％
你需要在转让时补缴税款，但实务中转让时的税款由房产局代收，这块税务机关对于房产税的征收存在困难。 2014-02-15 09:14:50 -
156****5120 不需要缴纳，当您购买二手房的时候已经缴纳了契税，房产税和土地税是开发商从国家取得土地使用权的时候就已经缴纳了。 2014-02-14 14:42:26
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147****8679 上海人,按人均60平米多出部分算;外地人都得交。 2014-02-14 10:44:47
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136****7151 不知道您所说的房产税是什么意思，一般税费的话包括营业税，个税，
契税。营业税不满五年且面积小于144平米的免交。
个税是满五年且名下唯一的免交。
契税都得交。 2014-02-13 15:13:47
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如果是商业使用，则需要交房产税。是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2%。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税。房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。商住两用房出租时需要缴纳的税费：1、营业税：租金收入X5%。2、城建税：营业税额X7%。3、教育费附加：营业税额X3%。4、堤围费：租金X0.18%。5、房产税：租金X12% 。6、印花税：每份合同需按租赁金额的0.05%贴花。7、个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20%。
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商住不属于普通商品房,是商业房产,不在调控范围之内,商住两用房一般都是办公、住宅综合用地。算不算房产税征收范围,主要看产证上的房屋用途是什么,是居住或住宅的,就是房产税的征收范围;若是商用或办公,就不要征收的。不过你要把这个商品房卖了的话,就需要缴纳房产税了。希望对你有帮助
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商住两用房税费一、买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、土地出让金：比较复杂不列举(非住房性房产必须要缴纳的)商铺买家：买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。卖家：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1.营业税及附加，税费为差额的5.55%;2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。3. 个人所得税，税费为净收入的20%。
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对于个人拥有的商住两用的房屋，如果自用用于生产经营的话，应当按照房屋余值的1.2%来计算缴纳房产税（按年计征），如果是自用用于居住的话，是免征房产税的。如果是出租，承租方用于经营，应当按照租金收入的12%缴纳房产税，如果过承租方用于居住，应当按照租金收入的4%来缴纳房产税。
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