现在房屋交易实行实名制.(交易所只需要出示身份证)买房方全款:本人带身份证就可以.如果是按揭:身份证,户口本,婚姻证明.收入证明.买房谁都可以买的,如果想落你的户口,**好写你的名字,这样办理起来会方便很多.
全部5个回答 >买房需要什么证件?买房子的步骤是什么?
152****5585 | 2018-12-24 19:26:39-
131****6055 一、全款买房需要准备的材料
1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
2、单身:身份证、户口本、单身证明。
二、贷款买房需要准备的材料
1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)。
2、单身:身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。
三、公积金买房需要准备的材料
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下:1.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;2.申请人身份证复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房**款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。 2018-12-24 19:27:26 -
136****0680 一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。 2018-12-24 19:27:20 -
142****8087 如果你要买的是新建商品房,需要查看项目是否五证齐全,
五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
可以到房管局去查看项目是否取得了预售证,一般预售证是五证中**后一个取得的,如果项目取得了预售证,那代表其他四证也具备了,也就五证齐全了。
如果你要买的是二手房,需要查看业主是否取得了房产证,土地证。 2018-12-24 19:27:15 -
149****7640 卖房流程及卖房需要的证件如下:
一、议价:
出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』,所以『些许』预留杀价空间。
二、付订金:
若『双方』决定房子了,而买方买下房子,必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下订金后,若买方反悔,则您有权没收订金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。
三、签约:
下订金之后1星期左右,买方必须准备:
1、印章
2、身分证
3、订金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并付签约款
四、用印:(签约后7-10天)
买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子
契约中所用印鉴的法律效力。
此阶段卖房需要的证件:
1、户口名簿影本3份
2、印鉴证明3份
3、印鉴章,和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。
同时再付第二次款。付款后,卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。 2018-12-24 19:27:11 -
142****2710 买房子需要看以下5个证件:
1、建设用地规划许可证,
2、建设工程规划许可证,
3、建设工程开工证,
4、国有土地使用证,
5、商品房预售许可证,
以上五种证件简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工证是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的 2018-12-24 19:27:01
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买房子需要什么证件?根据国家商品房预售规定,住宅商品房**必须不低于总房款的30%。需要携带身份证(如果有共有人则带上共有人,及身份证,还有共有协议),到房开商上看好房子户型,层数,价格,要求房开商出示“商品房预售许可证”,签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任。如果是一次性付款,就直接去房管局办理过户就可以了(带上身份证、户口本、手章、钱)。要是你贷款的话,要先评估你要买的房子,然后去房管局打协议、去银行面签,贷款审批合格,银行通知过户;(需要身份证、户口本、手章、钱,收入证明,单身证明(或结婚证)等);购房者是已婚的需要:夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。购房者是未婚的需要:身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。
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买房要带什么证件?1、根据国家预售规定,住宅商品房的**款不得低于住房总费用的30%。需要携带身份证(如果有共同所有人,携带共同所有人,身份证,有联合协议),看好房屋类型,楼层数量,价格,并要求房屋开发商出示“商品房预售许可证”“。2、签署协议时,要注意自己与房屋之间违约责任。有很多房屋经销商自己的违约责任很低,故意让买方承担违约责任,这是买家容易忽视的地方。合同必须由原件承担,以免在业务后修改房间。3、结婚买房:夫妻身份证、双方账号、结婚证、收入证明书、首次购买凭证(首次报价购买,可以减征契税)、银行卡流量表。未婚买房:身份证、帐簿、单证书、收入证书、首次购买证书(首次报价购买,可以减征契税)、银行卡流量表。4、银行贷款买房:账簿,有些地方有账户限制,本地账户可以买;身份证,检查您之前是否有过房子,如果是超过两间套房,**款增加,贷款利率上升;稳定的收入证明,证明您的还款能力;结婚证,已婚结婚证复印件,未婚未婚证明;5、外地人买房:当地没有房产;提供一年的个人纳税证明或一年的社会保障;提供抵押所需的信息:公司发出的收入证明;银行账户半年;婚姻状况证明;身份证;户籍所在地没有财产证明。买房要带什么证件?买房子的步骤是什么?买房子的步骤是什么?1、验证房子的产权是关键:买房必须看到土地、房屋的关系是否清晰,没有遗留的纠纷,防止出售一个房间和两个房间;验证房子属性的完整性Sex、真实性、可靠性。2、确认买方和卖方的合法身份,在第一次审查资格前签订房地产代理合同,看商业登记手续是否已经完成;审查另一方的委托授权,以确认另一方是卖方的合法代理人。3、选中房子、后必看的程序无法简化,看到房子、签订合同后三步,将进入买房的实质阶段。具体来说:住房面积映射、住房价值评估、住房抵押贷款、住房财产转移、获得收据。4、按照合同办理完所有手续后,买方和卖方将按合同条款交出房屋,并检查房屋内不能拆除的房屋装修及附属设施。并在接受后由买方接受。在获得房地产许可证之前,买方将无法支付房屋的全部金额。
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全款买房需要的证件:1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2、单身:身份证、户口本、单身证明二、手续:一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以代办,就等着拿产权证。贷款买房需要的证件:1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。手续:1、新房:独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告知)。2、二手房:和卖方一同去银行面签。公积金买房需要的证件:个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:申请人身份证复印件、申请人户口本(含首页户主页)复印件、申请人收入证明原件、申请人公积金交存证明原件、购房合同和购房**款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件:房屋销售许可证复印件、土地使用证复印件。如果是一手新房,需要以下证件:1、你需要带你的身份证,户口本,以及**款去开发商那里签定购房手续。2、如果你需要贷款买这套房子,那么你还需要开发商去银行进行信用审评,合格之后签定贷款合同,同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续(如果你是已婚人士需要配偶到场签字,如果未婚或离异,那么需要户口所在部门出示相关单身证明)。3、各项税费,总房款的百分之8.5左右。4、办理产权,等待开发商的商品房竣工,并且验收合格之后,就回在房地产管理中心去做准产权登记备案,同时开发商会你办理产权。你需要带你的身份证,和户口本的原件以及B5复印件,购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。如果你买的是2手房,那么贷款的话需要以下条件:1、双方签定买卖协议。2、请银行或者房屋中介进行**款托管,办理过户,之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估。08年新政策规定,2手房屋贷款额度在评估恶毒的6~7成,(因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定)。3、办理贷款,银行付其余房款给卖方。4、抵押登记,银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记,你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件,购房贷款合同以及抵押登记费200块钱。5、办理产权办理产权,(一手房等待开发商的商品房竣工),并且验收合格之后,就回在房地产管理中心去做准产权登记备案,同时开发商会你办理产权。各项税费,总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税,房屋维修基金每平方米40左右。你需要带你的身份证,和户口本的原件以及B5复印件,购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。6、待贷款还清,银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续。
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全款购买新房的流程:1、首先需要明确自己的购房资质,根据自己的资金,确定购房的区域,选出几个喜欢的楼盘。 2、实地看房,了解楼盘信息对中意的楼盘项目,看房时可以对配套作初步了解,期房楼盘的配套,看沙盘了解楼盘的信息。3、排号、选房。开盘的时候开发商根据一定的规则进行选房。4、提交购房资质审核资料,认购看好房,并准备签订认购书时,需要准备好购房资质审核的材料,交给开发商。然后需要交一定金额的定金,定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。5、网签,签合同。付房款购房资质审核通过后,网签即可马上签订,然后需要签订纸质版的购房合同。全款买房付房款,收到的发票需要放好,交税时需要用到。6、购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。7、交税收房后,全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的,会有)到地税局办理交税业务。
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