楼房好户型该怎么去挑选？有什么技巧吗？

• 151****3801 户型的选择是房产交易中购房者**看重的因素，好的户型能够让我们的居住更舒服。那么在挑选户型时，购房者应该把握哪些原则呢？又有哪些注意事项需要留意呢？下面就来一起看看吧！
  
  户型就是指住房的结构和形状，因此又叫房型。常见的户型有平层户型、跃层户型、错层户型、复式户型；按照面积又可分为小户型和大户型。购房者针对自身家庭情况选购一套面积合适、功能齐全的完美户型是非常重要的。
  
  一、动静分离
  
  动区是指活动较多的区域，包括客厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括卧室、书房等，私密性较强。客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格。
  
  二、洁污分离
  
  卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。卫生间、厨房、工作阳台是常年有比较潮湿的区域，而洗手间更是一个藏污的地方，这些都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些房子，需要保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干净。
  
  挑选户型时的注意事项有以下几点：
  
  一、 户门，房门的开向要合理
  
  居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。
  
  二、厨房
  
  厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。
  
  三、卧室注重私密性
  
  卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。
  
  四、客厅，设计讲究多
  
  客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观，客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，会影响客厅的使用功能。避免斜角空间，易造成不必要的死角面积和交通面积。
  
  五、室内走道
  
  室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费。
  
  六、卫生间功能区分离
  
  卫生间不要正对客厅，**好设计为两部分，**里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用**频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。
  
  七、阳台
  
  好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体。
  
  八、通风、采光
  
  房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通风流畅，**好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南**佳，朝东西次之，朝北**次。除了朝向，窗景也非常重要。楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理，这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。 2018-12-24 16:31:42
• 147****2948 房子要住的舒适除了买的地段等外部环境外，还有就是内部因素了。而说到内部不得不提的就是户型选择了！而想要选到一个好户型也不是简单的事，还得遵循以下几点：
  
  词一：楼位
  
  1、挑选阳光充沛、通风良好的楼位；
  
  2、注意相邻楼房会不会影响到采光通风，未来会不会受到再建楼房高度的遮挡。shzyqiyu88
  
  词二：南北通透
  
  南北通透指贯穿客厅南北有窗户能够保证空气对流。
  
  1、高层（6层以上）全南户型也值得考虑，三房以上腰考虑双卧朝南；
  
  2、厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，这样可以确保居住环境的舒适，更对身体健康有益。
  
  词三：户型方正
  
  方正的房子整体利用率**高
  
  1、拐角会占用实际居住面积，走道也是对住房资源的浪费；
  
  2、卧室、客厅、厨房、浴室，各个房间的大小一定要保持合适的面积和比例。
  
  词四：公私分区
  
  为保护户型私密性，需做到两点：
  
  1、在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；
  
  2、户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余。
  
  词五：动静分离
  
  动静分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动；另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
  
  1、动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；
  
  2、静区主要供休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。
  
  词六：干湿分离
  
  1、干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且容易产生脏污的房间，应该与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离；
  
  2、厨房是家居生活中**主要的污染源：噪声、油烟油污、清洗污水等几种在此，因此，厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。
  
  词七：户型中的主要动线
  
  动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。
  
  主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴
  
  主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。
  
  次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—厕浴、卧室—厕浴、卧室—餐厅。
  
  次要线路基本上是和主要线路共用一条，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。
  
  词八：开间进深
  
  开间指房间的宽度，一般在3-3.9米之间；进深指房间的长度，一般控制在5米左右。
  
  进深过深，开间狭窄则不利于采光通风，一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。 2018-12-24 16:31:33
• 155****6742 挑选一个称心户型，要考虑许多因素。这里总结出挑选户型的一些基本原则。
  1、动静分开。宜：动静、洁污分离，室内“交通”便利。客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，位置应比较深入，以保证居住的私密性；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用；卫生间属污区，厨房、餐厅属于洁区，应适当分离；室内交通线便捷；面积标准较高的户型应设储藏空间。忌：功能分区不合理；室内交通线太多；对着起居室的卫生间无前室；卧室门朝客厅敞开；四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；各功能空间面积比例不当；跃层户型室内楼梯的位置不当；入户无过渡空间。 2018-12-24 16:31:23
• 132****9128 标准一：整体形状方正
  各个房间和功能区域的形状是正方的矩形，整套房子开起来也大致是矩形，同时允许一些“溢”出来的边角。
  标准二：偏大面宽、偏小进深
  面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里的家具摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
  标准三：没有暗间
  现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。卫生间是一套房子里潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
  标准四：房间大小适中
  房间太小会让人觉得亚友谊，但是单个房间太大会感觉空旷；太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而又隔阂感。
  标准五：动线合理
  动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会相互干扰。人在房间里做事情、走动，也符合生活习惯，不容易出错和出意外。 2018-12-24 16:31:17
• 132****3835 一、高层选几层楼更好？
  
  目前很多商品房都是高层建筑，可你知道高层第几层更好吗？在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置更佳。
  
  1、从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
  
  2、从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
  
  3、久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
  
  人**理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅更好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题。别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
  
  挑选户型是装修的前话，严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型，对于装修来说，这是至关重要的，一个好的户型，将减少装修设计和施工的难度。可以说，一个好的户型对于你的装修来说，也就成功了一半。那么怎样来选呢?下面介绍几个关键的因素，并告诉你为什么。
  
  二、好户型的标准
  
  1、标准一：方正
  
  方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境更大化。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。
  
  2、标准二：南北通透
  
  所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。一个户型要有好的通透性需要做到通风和采光的良好。是能够做到南北通透，这样采光通风效果都会很好。其次相邻侧采光通风也比较好，但是如果只有单面可以采光通风的话，效果则是**差的。
  
  3、标准三：客厅朝南，双卧朝南
  
  南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层全南户型也值得考虑。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚，只有朝南的阳台一年四季才晒的到太阳，晒不到阳光的房屋比较阴冷，对身体健康不利。
  
  4、标准之四：生活功能分区
  
  对于不同的生活功能来说要有不同的活动区间，例如会客要有客厅，烹饪要有厨房，存物要有储藏室等；户型本身拥有好的功能分区也是很重要的，会让家里显得更加整洁有条不絮。
  
  5、标准之五：动静分区
  
  活动空间与休息空间区分开来及我们所说的动静分离，这样的户型安排可以很好的将两者分割开来，避免相互影响。像客餐厅以及厨房这些活动比较频繁的功能区放在入户门旁而卧室书房这种供人休息学习的静区则放在深处。
  
  6、 标准之六：各个房屋面积配比合理
  
  户内尺寸的合理设置也是保证良好的居住体验必不可少的条件。这种平衡，取决于设计者对房型的把握，更关系到日常生活细节。例如：客厅和主卧室**小也不得小于12个平方米，客房也能达到8个平方米左右。书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，厨房一般是5㎡、卫生间一般4㎡左右。
  
  7、标准之七：干湿分区
  
  对于卫生间、厨房、生活阳台这些地区湿气较重的地区一般都被视为家里的湿区，这些经常带水带脏的区间需要和客餐厅以及卧室这些干区相分离开来，以免是精心装修的房间被弄脏。
  
  8、标准之八：公私分区
  
  做到公私分区也是一个好户型应该具备的条件，这样的户型能够使家庭生活的私密性得到更好的保护。那么公私分区的户型要做到那些呢？首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。
  
  三、遇到户型缺陷装修如何弥补？
  
  但是对于很多经济有限的业主来说难免会遇到有缺陷的户型，那么有哪些常见的户型缺陷呢？装修又能如何帮助改进呢？
  
  1、房间采光差解决办法：补光，用颜色提亮
  
  将主卧内的暗卫设计成一个开放式卫生间，较好地解决了采光的问题；柜体与墙面用对比色增强空间感。
  
  2、不规则户型解决办法：合理改动边角区域 增大储藏区
  
  为了让建筑物更具标志性，一些开发商在楼盘的外形设计上下了不少工夫，从而造成房屋内部结构不尽如人意，实际利用率低，看着白白浪费的面积，许多业主不仅头疼而且心疼。
  
  3、房梁多或过道长解决办法：结合情况顺势而走
  
  房顶外露的梁对普通人来说可能是个装修难题。可在装修设计师看来，梁是发挥想象、体现设计风格的好道具。
  
  4、房间功能区分不明显解决办法：巧用隔断作功能区分
  
  对于小户型来说，很难做到房间功能区分明显，一个房间可能既要做客厅也要做书房。这时巧用隔断作功能区分就很重要，隔断材质的选择上可以用玻璃或厚些的装饰帘。
  
  5、缺少储物空间解决办法：在有限空间中设置吊柜
  
  居家过日子难免会有舍不得扔的“破烂”，所以说储物空间很重要。特别是对小户型来说，必须充分利用一切可以利用的空间来储物。传统的吊柜就是一个很好的选择，既不占空间又非常实用。
  
  6、过道长是面积上的浪费
  
  将过道与相连的房间打通是解决该缺陷的一个方法。如果不能打通就根据过道的宽度做不同的功能设计：在宽度超过1.2米的过道中可以放置柜体作为储物空间；如果宽度较窄，就只能做成展示空间，墙面上可以挂画或照片。
  
  7、层高低解决办法：巧妙装饰改变人的注意力
  
  小户型中用玻璃做成弧形隔断，在客厅中分割出读书空间，既充分使用了空间又不显拥挤。层高低的房子会给人压抑感。一种解决办法是引开人的注意力。另一种办法是通过硬装修降低入口通道处的顶高，这样可以造成房间内相对高度较高的视觉错觉。 2018-12-24 16:31:11