农村房子产权是不是永久的？

• 147****0492 农村自建房是指的农户或个人利用本集体所有的土地，修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
  村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
  “申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。 2018-12-23 14:33:41
• 142****0973 我们都知道在城市里购买的商品房**高享有70年产权 ，但是在农村的住宅呢？现在的年轻人大部分都在城里买房，但是以后老家父母的房子肯定还是要继承的，那么在农村自建的房子就能拥有永久的产权吗？
  
  城市里购买的商品房都需要办理房产证和土地证，表明对房屋的所有权。但是在农村，很多农民对农村房屋是否有房产证却不了解。事实上农村的房子也是有房产证的，只有办理了房产证，你才是房屋真正的主人。农村房产证是国家依法保护农村房屋所有权的合法凭证，村民凭证管理和使用自己的房屋。
  
  现在农村也在不断发展，很多地方都开始向城市靠拢。农村房屋办理房产证也是势在必行。那么在农村办理房产证需要怎样申请呢？
  
  Tips
  
  (一)、申请条件：
  
  本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
  
  (二)、提供资料：
  
  1、本人户口本，身份证;
  
  2、建房申请
  
  (三)、农村房产证办理流程：
  
  1、建房户向村委会提出建房申请
  
  2、村委会审核同意，签字盖章
  
  3、向乡乡建办提出申请
  
  4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
  
  5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
  
  6、经乡建办签字同意
  
  7、乡主管领导签字盖章，核实同意
  
  8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
  
  9、建房户领取产权证。
  
  再回到之前的问题，农民拿到了房屋的房产证，是否意味着对房屋拥有永久使用权呢？房屋其实是和土地挂钩的，国家对土地征用补偿是这样规定的。
  
  土地征用补偿
  
  国家征地时将补偿土地本身的价值美国土地征用补偿不仅补偿被征土地现有的价值,而且考虑补偿土地可预期、可预见的未来价值;同时还补偿因征用而导致相邻土地所有者、经营者的损失。
  
  其他国家土地征用补偿范围和标准为:
  
  ①土地或其他标的物损失的补偿；
  
  ②营业损失补偿,其标准为在其他土地投资可获得的同等收益；
  
  ③征用标的物上的一切附带损失补偿。我国目前征地补偿的一般是土地上建筑的价值,和土地近几十年可能的收入,而如果永久产权成立,征地补偿将包括土地本身的价值,也就是在附近购买或租用同等土地的费用。
  
  对于农村房子能有永久产权吗？这一问题的答案显然是否定的。农村有着属于自己的土地，但是却也在慢慢的向城市靠拢，所以钻农村房子有永久产权这一漏洞将来不复存在。 2018-12-23 14:33:32
• 157****9902 　1.农村的房屋产权是长期有效的。
  　　2、房产证上有记载。
  　　3、房产证是没有有效期的;即使以后要换发新证，也是要凭老证才可以更换的。
  　　4、房产的使用期限：一般来说，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，期限为70年;商业类40年;综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。 2018-12-23 14:33:23