新房子交税是怎么计算的？

• 152****2260 买房到当地房管局交税，买房要征收的税种。
  
  营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免；
  契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳；
  印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免；
  个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
  基金。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。 2018-12-23 09:42:25
• 147****2799 一、新房子要交哪些税
  1.契税：
  a、90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的， 减按1%税率征收契税,
  b、90`144平米普通住宅1.5%，
  c、超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
  2.印花税：总房款的0.05%
  3.银行按揭费用：各银行间有细微的差别
  a.抵押登记费：80元/户
  b.权证印花税：5元/户
  c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
  4.物业维修基金：
  a.不含电梯：总房款×2%
  b.含电梯：总房款×3%
  c.部分试点楼盘按50~60元/m²收取
  5、产权登记费80元/套
  6、交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡；
  7、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。
  二、买二手房要交哪些税
  1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  a、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  b、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  c、以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上 ；买方不是首次购房；商业用房；
  2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  a、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  b、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  c、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
  4、交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
  5、工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
  6、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
  7、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
  8、购房证明：20元一份，一般需开3份；
  9、公证收费: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 2018-12-23 09:42:21
• 155****7100 　一.以家庭为单位购买二套房只是契税按照3%，其他的不变，新房和二手房的税费如下：
  新房：
  契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%
  维修基金：2%-3%
  工本费：80元
  二.二手房：
  1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
  2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
  3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
  5.工本费:80元买方； 2018-12-23 09:42:14